Balkone der Wiederaufbauzeit, Abdichtung und Betoninstandsetzung, Hitzeschutz. Hier erfahren Sie, worauf es bei diesem Gewerk in Mannheim ankommt.
Balkon & Terrasse · Mannheim
Baden-Württemberg
- Richtwert
- 150 bis 600 €/m²
- Bezogen auf
- Balkonsanierung je Quadratmeter: alten Belag abnehmen, Untergrund instand setzen, abdichten, neuer Belag, Anschlüsse und Entwässerung
- Ausführung
- 9 bis 34 Tage als grober Phasenansatz, ohne Genehmigung und Lieferzeit
- Anfrage
- kostenlos, höchstens drei Betriebe
Mannheim und Umgebung, unter anderem Ludwigshafen, Heidelberg, Viernheim, Schwetzingen, Weinheim, Speyer, Worms, Hockenheim und Frankenthal. Liegt Ihr Ort nicht dabei, fragen Sie trotzdem an — wir arbeiten deutschlandweit.
Balkonbauer in Mannheim: worauf es im Bestand ankommt
Mannheimer Balkone aus der Wiederaufbauzeit sind auskragende Betonplatten ohne thermische Trennung — sie hängen als Verlängerung der Geschossdecke im Freien und leiten Wärme ungehindert nach draußen. Für die Sanierung heißt das zweierlei. Erstens ist die Platte die kälteste Stelle der Wohnung, und in der Zimmerecke darüber oder darunter zeigt sich häufig Schimmel, den die Bewohner für ein Lüftungsproblem halten. Wird die Fassade gedämmt, gehört der Balkonanschluss deshalb mitgeplant, sonst bleibt die Wärmebrücke bestehen und wird im Verhältnis sogar auffälliger. Zweitens ist bei diesen Platten die Bewehrung oft nur knapp überdeckt: Wo Wasser über Jahrzehnte eindringt, rostet der Stahl, und weil Rost mehr Volumen braucht als blanker Stahl, sprengt er den Beton von innen ab. Das erkennt man an abplatzenden Kanten und braunen Schlieren an der Unterseite. Die Instandsetzung ist dann kein Belagsthema mehr, sondern Betonarbeit: entrosten, Korrosionsschutz, Reprofilierung — und erst danach Gefälle, Abdichtung und Belag. In dieser Reihenfolge, nicht anders.
Mögliche Vorhaben: Balkone der Wiederaufbauzeit, Abdichtung und Betoninstandsetzung, Hitzeschutz.
Was es kostet
150 bis 600 €/m²
Balkonsanierung je Quadratmeter: alten Belag abnehmen, Untergrund instand setzen, abdichten, neuer Belag, Anschlüsse und Entwässerung.
Ein typischer Orientierungswert liegt bei 350 €/m².
Günstiger wird es
kleine Renovierung mit neuem Belag auf intaktem Untergrund liegt bei 150 bis 200 €/m², Abdichtung mit Flüssigkunststoff bei 60 bis 70 €/m².
Teurer wird es
Betoninstandsetzung mit freigelegter Bewehrung, neues Gefälle, neues Geländer mit 100 bis 300 € je laufendem Meter, Gerüst; eine Komplettsanierung liegt bei 350 bis 500 €/m².
Die Preisorientierung gilt bundesweit. Für Mannheim liegt keine eigene Preisstichprobe vor. Material, Untergrund, Zugang und Umfang Ihrer Arbeiten bestimmen das Angebot nach dem Ortstermin.
Balkon & Terrasse– was kostet das bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht: kurz beschreiben, bis zu drei Angebote vergleichen. Für Sie kostenlos.
Anfahrt in Mannheim und Umgebung
Ludwigshafen, Viernheim, Weinheim, Heidelberg und Schwetzingen gehören zum Mannheimer Umfeld. Für eine Adresse in den Quadraten sollten Quadratbezeichnung, Hausnummer und nutzbare Lieferstelle eindeutig angegeben werden. Prüfen Sie Hinterhaus- und Hofzugänge auf Breite und Höhe. Gerüst, Container oder Hebegerät brauchen geeignete Flächen; bei Nutzung öffentlichen Raums sind die erforderlichen Erlaubnisse und eventuelle Verkehrsmaßnahmen vorab abzustimmen.
Für die Arbeiten braucht es ein Gerüst oder eine Hubarbeitsbühne an der Balkonseite; in den Quadraten steht beides im engen Straßenraum und braucht eine Genehmigung. Während der Arbeiten ist der Balkon nicht nutzbar, und bei Betoninstandsetzung kommen Staub und Lärm dazu. Sagen Sie dazu, wie groß der Balkon ist, ob die Unterseite Schäden zeigt und ob die Fassade ohnehin gedämmt werden soll.
Wird öffentlicher Straßenraum gebraucht, sind Aufstellfläche, Zeitraum, Fußgängerführung und mögliche Verkehrsmaßnahmen mit der zuständigen Stelle zu klären. Eine Halteverbotszone sichert Parkraum; sie ersetzt keine Erlaubnis für Gerüst, Container oder andere Baustelleneinrichtungen. Vereinbaren Sie im Angebot, wer Abstimmung, Anträge, Beschilderung und Gebühren übernimmt.
Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.
Was der Betrieb wissen muss
Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Für Ihr Vorhaben sind diese Angaben hilfreich:
- Wie groß ist die Balkonfläche?
- Zeigt die Unterseite Abplatzungen oder braune Schlieren?
- Soll die Fassade ohnehin gedämmt werden?
- Bleibt das vorhandene Geländer?
Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.
Kontrollpunkte für Balkon & Terrasse
Bauzustände · Balkon & Terrasse
Prüfen, solange Sie noch hinsehen können.
Verdeckte Arbeiten lassen sich später nur mit Aufwand beurteilen. Vereinbaren Sie die passenden Kontrollpunkte mit dem Betrieb im Bauablauf.
- Das Aufmaß
- Fläche, Gefälle, Rand- und Wandanschlüsse, Abläufe und Geländerlängen; Belag und Abdichtung getrennt benennen.
- Vor Bestellung und Beginn
- Tragende Substanz und Abdichtungszustand prüfen lassen; Zuständigkeit bei Gemeinschaftseigentum klären.
- Schwellenhöhe, Entwässerung und Geländerbefestigung als zusammenhängendes Detail planen.
- Vor dem Schließen
- Betoninstandsetzung, Abdichtung und Anschlüsse vor Belag beziehungsweise Bekleidung dokumentieren lassen.
- Bei der gemeinsamen Übergabe
- Gefälle, Abläufe, Schwellen und Geländer gegen Planung und vereinbarte Funktion prüfen lassen.
- System-, Pflege- und Wartungsunterlagen einschließlich elastischer Anschlüsse erhalten.
Was zu Balkon & Terrasse dazugehört
Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.
- 01.00Zustand prüfen: Gefälle, Abdichtung, Betonsubstanz und Geländerbefestigung
- 02.00Alten Belag und Aufbau abnehmen, Untergrund freilegen
- 03.00Betoninstandsetzung, freigelegte Bewehrung entrosten und schützen
- 04.00Gefälle herstellen, abdichten, Randabschluss und Tropfkante ausbilden
- 05.00Neuen Belag verlegen, Entwässerung anschließen
- 06.00Geländer setzen oder instand setzen, Abnahme
Wie lange es dauert
Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 9 bis 34 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.
- Begutachtung und Planung2–10 Tage
- Rückbau des alten Aufbaus1–3 Tage
- Betoninstandsetzung2–10 Tage
- Abdichtung und Gefälle2–5 Tage
- Belag, Geländer und Abnahme2–6 Tage
Drei Fehler, die teuer werden
Neuer Belag auf alter Abdichtung
Der häufigste Kurzschluss: Die Fliesen sehen schlecht aus, also kommen neue drauf. Die Abdichtung darunter ist aber das Bauteil, das Wasser fernhält, und sie ist meist genauso alt. Wird sie nicht erneuert, dringt weiter Wasser in den Beton, und in wenigen Jahren steht dieselbe Sanierung wieder an — dann mit größerem Schaden.
Gefälle und Tropfkante vergessen
Wasser muss ablaufen und an der Kante abtropfen können, statt an der Unterseite zurückzulaufen. Fehlt das Gefälle oder die Tropfkante, zeigen sich Ausblühungen und Abplatzungen an der Balkonunterseite — ein Schadensbild, das viele für ein Problem der Fassade halten.
Am Geländer sparen
Geländerpfosten werden häufig durch die Abdichtung hindurch befestigt, und jeder dieser Punkte ist eine mögliche Leckage. Saubere Lösungen befestigen seitlich an der Stirnseite oder arbeiten mit dichten Manschetten. Wird das Geländer einfach wieder in alte Löcher gesetzt, ist die neue Abdichtung an genau diesen Stellen offen.
Zuschüsse und Steuer
Balkonbelag oder dekorative Terrassenarbeiten haben keine pauschale Zuschussquote. Notwendige Anschlussarbeiten einer geförderten Fassadendämmung sind dort gesondert zu prüfen. Bei Pflegebedürftigkeit kann die Pflegekasse für eine geeignete Wohnumfeldverbesserung nach § 40 SGB XI bis zu 4.180 Euro je Maßnahme gewähren; mehrere gleichzeitige Umbauten können eine gemeinsame Maßnahme bilden. Bei mehreren Anspruchsberechtigten in einer Wohnung insgesamt höchstens 16.720 Euro je Maßnahme. Vor Umbau mit der Pflegekasse klären. KfW 455-B hat aktuell einen Antragstopp; den Status vor Beauftragung direkt prüfen. Für begünstigte Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsarbeiten im bestehenden Haushalt kann § 35a EStG 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro jährlich je Haushalt, als Steuerermäßigung ermöglichen. Rechnung und Zahlung auf das Konto des Betriebs sind nötig; Material und Neubauarbeiten zählen nicht. Öffentlich bezuschusste Maßnahmen sind von dieser Handwerkerermäßigung ausgeschlossen.
So läuft es
- Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
- Wir suchen einen passenden Partnerbetrieb für Ihr Vorhaben in Mannheim. Ihre Anfrage geben wir an höchstens drei passende Betriebe weiter.
- Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
- Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.
Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.
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- Badsanierer in Mannheim
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- Heizungsbauer in Mannheim
- Fensterbaubetrieb in Mannheim
- Fassadenbetrieb in Mannheim
- Dachdeckerbetrieb in Mannheim
- Solarbetrieb in Mannheim
- Estrichleger in Mannheim
Häufige Fragen zu Balkon & Terrasse
Woran erkenne ich, dass die Abdichtung defekt ist?
An der Unterseite des Balkons: weiße Ausblühungen, feuchte Flecken, abplatzender Putz oder sichtbarer Rost an der Bewehrung. Oben sind lose oder hohl klingende Fliesen und dauerhaft feuchte Fugen ein Hinweis.
Wer zahlt die Balkonsanierung in einer Eigentümergemeinschaft?
Tragende und für den Gebäudeschutz erforderliche Teile sind regelmäßig gemeinschaftlich relevant. Wer welche Kosten trägt, folgt aber nicht allein aus der sichtbaren Oberfläche: Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, gesetzliche Grenzen und wirksame Beschlüsse sind zu prüfen. Den Auftrag und die Kostenverteilung vor der Sanierung mit der Verwaltung klären.
Brauche ich eine Genehmigung?
Genehmigungsbedarf richtet sich nach Landesrecht, Eingriff und örtlichen Schutzvorgaben. Eine reine Instandsetzung und ein neuer oder vergrößerter Balkon sind verschieden zu beurteilen. Vor Planung mit zuständiger Behörde und gegebenenfalls Eigentümergemeinschaft klären; auch verfahrensfreie Arbeiten müssen die materiellen Vorgaben erfüllen.
Was kostet das bei Ihnen?
Die Spannen oben sind Richtwerte. Den Preis für Ihr Vorhaben nennt Ihnen der Betrieb, der es sich ansieht. Beschreiben Sie es kurz, Sie erhalten bis zu drei Angebote zum Vergleich. Für Sie kostenlos.
Kostenlos · unverbindlich · höchstens drei Betriebe je Anfrage