Balkonbauer
in Mannheim

Balkonbauer in Mannheim: worauf es im Bestand ankommt

Mannheimer Balkone aus der Wiederaufbauzeit sind auskragende Betonplatten ohne thermische Trennung — sie hängen als Verlängerung der Geschossdecke im Freien und leiten Wärme ungehindert nach draußen. Für die Sanierung heißt das zweierlei. Erstens ist die Platte die kälteste Stelle der Wohnung, und in der Zimmerecke darüber oder darunter zeigt sich häufig Schimmel, den die Bewohner für ein Lüftungsproblem halten. Wird die Fassade gedämmt, gehört der Balkonanschluss deshalb mitgeplant, sonst bleibt die Wärmebrücke bestehen und wird im Verhältnis sogar auffälliger. Zweitens ist bei diesen Platten die Bewehrung oft nur knapp überdeckt: Wo Wasser über Jahrzehnte eindringt, rostet der Stahl, und weil Rost mehr Volumen braucht als blanker Stahl, sprengt er den Beton von innen ab. Das erkennt man an abplatzenden Kanten und braunen Schlieren an der Unterseite. Die Instandsetzung ist dann kein Belagsthema mehr, sondern Betonarbeit: entrosten, Korrosionsschutz, Reprofilierung — und erst danach Gefälle, Abdichtung und Belag. In dieser Reihenfolge, nicht anders.

Am häufigsten geht es dabei um Balkone der Wiederaufbauzeit, Abdichtung und Betoninstandsetzung, Hitzeschutz.

Was es kostet

Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Mannheim — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.

Balkon & Terrasse: Kosten im Detail

Anfahrt in Mannheim und Umgebung

Der Umkreis reicht von Ludwigshafen und Frankenthal über Viernheim, Weinheim und Heidelberg bis Schwetzingen, Hockenheim, Speyer und Worms. Innerhalb der Stadt ist Mannheim flach und gut befahrbar, und die Quadrate der Innenstadt sind regelmäßig geschnitten — dafür sind sie dicht bebaut, mit Hinterhäusern und engen Durchfahrten, und Adressen ohne Straßennamen führen bei Anlieferungen regelmäßig zu Umwegen. Für Gerüst, Container oder Möbellift braucht es eine Halteverbotszone vom Fachbereich Sicherheit und Ordnung.

Für die Arbeiten braucht es ein Gerüst oder eine Hubarbeitsbühne an der Balkonseite; in den Quadraten steht beides im engen Straßenraum und braucht eine Genehmigung. Während der Arbeiten ist der Balkon nicht nutzbar, und bei Betoninstandsetzung kommen Staub und Lärm dazu. Sagen Sie dazu, wie groß der Balkon ist, ob die Unterseite Schäden zeigt und ob die Fassade ohnehin gedämmt werden soll.

Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.

Was der Betrieb wissen muss

Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei balkon & terrasse kommt es auf diese Punkte an:

• Wie groß ist die Balkonfläche?
• Zeigt die Unterseite Abplatzungen oder braune Schlieren?
• Soll die Fassade ohnehin gedämmt werden?
• Bleibt das vorhandene Geländer?

Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.

Was zu Balkon & Terrasse dazugehört

Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.

1. 01.00Zustand prüfen: Gefälle, Abdichtung, Betonsubstanz und Geländerbefestigung
2. 02.00Alten Belag und Aufbau abnehmen, Untergrund freilegen
3. 03.00Betoninstandsetzung, freigelegte Bewehrung entrosten und schützen
4. 04.00Gefälle herstellen, abdichten, Randabschluss und Tropfkante ausbilden
5. 05.00Neuen Belag verlegen, Entwässerung anschließen
6. 06.00Geländer setzen oder instand setzen, Abnahme

Wie lange es dauert

Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 9 bis 34 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.

1. Begutachtung und Planung2–10 Tage
2. Rückbau des alten Aufbaus1–3 Tage
3. Betoninstandsetzung2–10 Tage
4. Abdichtung und Gefälle2–5 Tage
5. Belag, Geländer und Abnahme2–6 Tage

Drei Fehler, die teuer werden

Zuschüsse und Steuer

Für die Sanierung selbst gibt es keine Zuschüsse. Wird der Balkon im Zuge einer Fassadendämmung mitgemacht, zählen die dafür nötigen Anpassungen zu den Umfeldmaßnahmen der BAFA-Einzelmaßnahme. Geht es um einen barrierefreien Zugang — Schwellenabbau, Türverbreiterung —, kommen die KfW-Zuschussförderung für altersgerechtes Umbauen und bei anerkanntem Pflegegrad der Zuschuss der Pflegekasse nach §40 SGB XI von bis zu 4.180 Euro je Maßnahme infrage. Sonst bleibt §35a EStG mit 20 Prozent des Lohnanteils, höchstens 1.200 Euro im Jahr.

So läuft es

1. Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
2. Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Mannheim arbeitet, höchstens an drei.
3. Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
4. Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.

Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.

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Häufige Fragen zu Balkon & Terrasse