Ungenutztes Dach? Verschenkter Wohnraum.
bauenX: Dachausbau zum Festpreis.

Je nach Umfang 15.000 bis 60.000 Euro. Ein einfacher Ausbau mit Dämmung, Trockenbau und Fenster kostet etwa 400 bis 800 Euro pro m² Wohnfläche. Mit Gaube oder Aufstockung deutlich mehr. Wir bieten transparente Festpreise ohne versteckte Nachträge.

Einfacher Innenausbau (Dämmung plus Trockenbau plus Boden) 3 bis 6 Wochen. Mit Dachfenster-Einbau 4 bis 7 Wochen. Mit Gaube oder Aufstockung 6 bis 12 Wochen plus Genehmigungs-Vorlauf. Wir koordinieren alle Gewerke parallel wo möglich.

Für reinen Innenausbau (Dämmung plus Trockenbau ohne neue Räume) meist nicht. Bei Gauben, Aufstockung, Nutzungsänderung von Spitzboden zu Wohnraum oder zusätzlichen Fenstern ist Bauantrag oder Bauanzeige nötig. Wir prüfen vor Auftragsannahme und beauftragen den Architekten.

Zwischensparrendämmung (Mineralwolle oder Holzfaser, 160 bis 200 mm) ist Standard mit bestem Preis-Leistungs-Verhältnis. Für Passivhaus-Standard: zusätzlich Aufsparrendämmung 60 bis 100 mm außen. Die Kombination erreicht U-Werte unter 0,15 W/m²K. KfW-Effizienzhaus-Niveau ist möglich.

Nach Landesbauordnung mindestens 2,30 m auf der Hälfte der Grundfläche, in einigen Bundesländern 2,40 m. Räume mit Schrägen werden ab 1 m Stehhöhe zur Wohnfläche gerechnet. Wir messen vor Ort und kalkulieren mögliche Wohnfläche nach DIN 277 und WoFlV.

Bei reinem Innenausbau ohne neue Wände kein Statik-Eingriff. Bei Aufstockung, Gaube oder größerer Lasterhöhung (zum Beispiel schwerer Estrich, Kachelofen) wird ein Statiker beauftragt. Wir kalkulieren die Statik-Kosten transparent (typisch 800 bis 2.500 Euro je nach Aufwand) im Festpreis.

Standard sind Dachflächenfenster (Velux, Roto), Anzahl je nach Wohnfläche und Ausrichtung. Empfehlung: ein Fenster pro 8 bis 10 m² Grundfläche. Alternativ Gauben (Schlepp-, Sattel- oder Walmgaube) für mehr Belichtung und Stehhöhe. Beides kalkulieren wir individuell.

Dachflächenfenster mit 3-fach-Verglasung (Uw unter 1,1 W/m²K) sind Standard. Mit elektrischem Schwingflügel oder Solarstrom-betriebenem Antrieb komfortabler. Bei Schlafräumen empfehlen wir Verdunkelungs-Rollläden außen. Im Bad oder WC: Klar-Glas mit Folierung oder satiniertem Glas.

Anschluss an die bestehende Heizung wenn ausreichend Reserve. Bei Wärmepumpe oder Gas-Brennwert: Heizlast-Berechnung für die zusätzliche Fläche, ggf. Heizkörper oder Fußbodenheizung. Bei alten Heizungen ist der Dachausbau oft Anlass für Heizungstausch (kombinierbar mit Förderung).

Energetisches Sanieren der Dachfläche ist über BAFA BEG EM mit 15 bis 20 Prozent Zuschuss förderfähig. Wenn der Dachausbau Teil einer Gesamtsanierung mit iSFP ist, höhere Zuschüsse möglich. Reine Wohnflächen-Erweiterung ist nicht förderfähig. Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit.

Für Wohnnutzung Pflicht: Brandschutz nach DIN 4102 (F30 zum Treppenhaus, F90 wenn weiteres Geschoss darüber). Schallschutz nach DIN 4109 mindestens R'w 53 dB zur Nachbarwohnung in Mehrfamilienhäusern. Wir planen die Konstruktionen so, dass beide Anforderungen erfüllt werden.

Bei reiner Spitzboden-Umnutzung kann eine Bodentreppe oder ausziehbare Treppe ausreichen. Für Wohnnutzung ist meist eine fest installierte Treppe Pflicht (mindestens 80 cm breit, 17 bis 19 cm Steigung). Bei Neuanlage einer Treppe planen wir den Eingriff in das darunterliegende Geschoss mit ein.

Außenarbeiten (Dachfenster-Einbau, Gauben) bringen Lärm und Staub für 1 bis 2 Tage pro Eingriff. Innenausbau im DG ist meist isoliert vom Rest des Hauses. Bei Aufstockung mit Dachstuhl-Erweiterung muss das DG mehrere Wochen geschützt werden. Wir kommunizieren wöchentlich den Fortschritt.

5 Jahre BGB-Gewährleistung auf alle Bauleistungen. 10 Jahre Standsicherheit-Gewährleistung bei statisch relevanten Konstruktionen. Hersteller-Garantien auf eingebaute Komponenten (Dachfenster, Heizung, Boden). Bei Neugauben oder Aufstockung 10 Jahre Dichtigkeit der Dachhaut.