Ratgeber
Anbau am Haus: Kosten pro m² & Varianten 2026
Mehr Platz, ohne umzuziehen, ein Anbau ist oft günstiger als ein neues Haus. Wir zeigen Kosten nach Ausbaustufe, erklären die Genehmigungspflicht und rechnen einen typischen 25 m²-Anbau durch.
Das Wichtigste in Kürze
- Rohbau-Anbau: 800–1.500 €/m², nur Mauerwerk und Dach
- Schlüsselfertig: 2.200–3.500 €/m², komplett bezugsfertig
- Baugenehmigung fast immer Pflicht (1.000–3.500 €)
- Baufirmen sparen bis zu 25 % bei Rohbau, Dämmung und Innenausbau
Anbau Kosten pro m²
| Ausbaustufe | Kosten/m² | bauenX-Preis |
|---|---|---|
| Rohbau (nur Mauerwerk + Dach) | 800–1.500 € | 600–1.125 € |
| Ausbauhaus (Rohbau + Dämmung + Fenster) | 1.200–2.000 € | 900–1.500 € |
| Bezugsfertig (ohne Küche/Bad) | 1.800–2.800 € | 1.350–2.100 € |
| Schlüsselfertig (komplett) | 2.200–3.500 € | 1.650–2.625 € |
| Holzrahmenbau (Fertiganbau) | 1.800–2.500 € | 1.350–1.875 € |
Preise inkl. Planung und Anschluss an Bestandsgebäude. Baugenehmigung + Statik separat.
💡 Rechenbeispiel: 25 m² Anbau schlüsselfertig
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Baugenehmigung: Fast immer Pflicht
Ein Anbau verändert die Kubatur des Gebäudes, deshalb ist fast immer eine Baugenehmigung erforderlich.
- Benötigte Unterlagen: Bauantrag, Lageplan, Grundrisse, Ansichten, Statik, Energienachweis
- Kosten: 1.000–3.500 € (Architekt + Gebühren)
- Dauer: 4–12 Wochen (je nach Gemeinde)
- Abstandsflächen: Meist 3 m zur Grundstücksgrenze, bei Grenzbebauung Nachbarunterschrift nötig
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Anbau-Varianten
Massivbau mit Mauerwerk ist die klassische Wahl: beste Wärmedämmung, höchste Wertsteigerung, 3–6 Monate Bauzeit. Kombination mit Fassadendämmung des Gesamthauses sinnvoll. Holzrahmenbau ist schneller: Vorgefertigte Elemente in 1–2 Wochen aufgebaut. Ein Wintergarten kann der erste Schritt sein, später zum vollwertigen Wohnraum umbauen.
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Anbau?
Massivbau: 3–6 Monate. Holzrahmenbau: 1–3 Monate. Planung + Genehmigung kommen zusätzlich mit 2–4 Monaten dazu.
Steigert ein Anbau den Immobilienwert?
Ja, deutlich. Zusätzlicher Wohnraum steigert den Wert um 50–70 % der Baukosten. Bei einem 25 m²-Anbau für 50.000 € steigt der Immobilienwert um ca. 30.000–35.000 €.
Brauche ich einen Architekten?
Für die Baugenehmigung ja, mindestens einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser. Kosten: 3.000–8.000 € je nach Komplexität.
Massivbau oder Holzrahmenbau?
Massivbau bietet beste Wärmedämmung und höchste Wertsteigerung, dauert aber 3–6 Monate. Holzrahmenbau ist in 1–2 Wochen aufgebaut und optisch kaum zu unterscheiden.
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