Ratgeber
Rohbau Kosten 2026: Was kostet der Rohbau pro m²?
Der Rohbau ist der teuerste Einzelposten beim Hausbau — 40–50% der Gesamtkosten. Massivbau kostet 800–1.200 €/m², Fertigbau 600–900 €/m². Hier alle Kosten nach Position, 3 Projektbeispiele und wie EU-Baufirmen bis zu 35% sparen.
Das Wichtigste in Kürze
- Massivbau Rohbau: 800–1.200 €/m², Fertigbau: 600–900 €/m²
- Bodenplatte: 15.000–25.000 €, Keller: 40.000–70.000 €
- EU-Baufirmen über bauenX: 25–35% günstiger
- Rohbau = 40–50% der Gesamtbaukosten
Rohbau-Kosten nach Position
| Position | DE (140 m² EFH) | bauenX |
|---|---|---|
| Erdarbeiten + Fundament | 8.000–15.000 € | 5.600–10.500 € |
| Bodenplatte (Stahlbeton) | 15.000–25.000 € | 10.500–17.500 € |
| ODER: Keller (Stahlbeton) | 40.000–70.000 € | 28.000–49.000 € |
| Außenmauerwerk (Ziegel/Porenbeton) | 25.000–40.000 € | 17.500–28.000 € |
| Innenwände (tragend + nicht-tragend) | 8.000–15.000 € | 5.600–10.500 € |
| Geschossdecke(n) | 10.000–18.000 € | 7.000–12.600 € |
| Dachstuhl + Eindeckung | 20.000–40.000 € | 14.000–28.000 € |
| Fenster + Haustür | 10.000–20.000 € | 10.000–20.000 €* |
| Gerüst | 3.000–6.000 € | 2.100–4.200 € |
* Fenster: Materialpreis identisch. Ersparnis nur bei Einbauarbeit.
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3 Projektbeispiele
Bungalow 100 m², Bodenplatte
Eingeschossig, Porenbeton, Satteldach, keine Garage
DE
95.000 €
bauenX
66.500 €
Ersparnis
28.500 €
Dauer: 3–4 Monate
EFH 140 m², 2 Geschosse, Bodenplatte
Ziegel-Massivbau, Satteldach, 10 Fenster + Haustür
DE
135.000 €
bauenX
94.500 €
Ersparnis
40.500 €
Dauer: 4–5 Monate
EFH 160 m², mit Keller
Ziegel-Massivbau, Vollkeller, Walmdach, Gaube
DE
195.000 €
bauenX
136.500 €
Ersparnis
58.500 €
Dauer: 5–7 Monate
Bodenplatte oder Keller?
Bodenplatte (15.000–25.000 €)
- ✓ 25.000–45.000 € günstiger als Keller
- ✓ 2–4 Wochen schneller
- ✓ Ideal bei flachem Grundstück
- ✕ Kein Stauraum / Technikraum
- ✕ Leitungen unter Beton (spätere Änderung schwer)
Keller (40.000–70.000 €)
- ✓ 30–50% mehr Nutzfläche
- ✓ Technikraum, Lager, Hobby
- ✓ Wertsteigerung der Immobilie
- ✕ 40.000–70.000 € Mehrkosten
- ✕ Abdichtung + Drainage nötig
Häufige Fragen zum Rohbau
Was kostet ein Rohbau pro m²?
Massivbau (Mauerwerk): 800–1.200 €/m². Fertighaus (Holzrahmenbau): 600–900 €/m². Jeweils inkl. Bodenplatte/Keller, Mauerwerk/Holzrahmen, Dachstuhl, Fenster + Haustür.
Was gehört alles zum Rohbau?
Erdarbeiten, Bodenplatte oder Keller, Mauerwerk (Außen + Innenwände), Geschossdecken, Dachstuhl, Dacheindeckung, Fenster, Haustür. NICHT zum Rohbau: Elektrik, Sanitär, Heizung, Innenputz, Estrich, Böden.
Bodenplatte oder Keller?
Bodenplatte: 15.000–25.000 € (EFH). Keller: 40.000–70.000 €. Keller lohnt sich bei: Hanggrundstück, Grundstückspreise über 300 €/m², Bedarf an Technikraum/Stauraum. Ohne Keller spart man 25.000–45.000 €.
Wie lange dauert der Rohbau?
Massivhaus: 3–5 Monate. Fertighaus: Aufbau in 1–2 Tagen, aber Produktion 6–12 Wochen vorher. Keller: +2–4 Wochen. Trocknungszeit Mauerwerk: mind. 6 Monate vor Innenputz empfohlen.
Kann ich beim Rohbau mit EU-Firmen sparen?
Ja — besonders bei Maurerarbeiten, Betonarbeiten und Dachstuhl. EU-Baufirmen (Polen, Tschechien) sind 25–35% günstiger. Über bauenX: verifiziert, koordiniert, mit Qualitätsgarantie.
Warum EU-Baufirma über bauenX?
Rohbau ist DAS arbeitsintensivste Gewerk beim Hausbau. Maurerarbeiten, Betonarbeiten, Dachstuhl — genau hier liegt die größte Ersparnis mit EU-Fachbetrieben.
- Verifizierte Baufirmen mit Rohbau-Referenzen in DE
- Deutschsprachiger Bauleiter koordiniert alles
- Sichere Treuhandzahlung — Meilenstein-basiert
- Qualitätsgarantie + deutscher Gerichtsstand
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