Hausbau? Preise unklar, Termine offen.
bauenX: Festpreis ab Tag 1.

Im Schnitt 8 bis 14 Monate für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus ab Baubeginn. Vor Baubeginn rechnen Sie zusätzlich 3 bis 6 Monate für Planung, Genehmigung und Erschließung. Bei Bauträger-Verfahren mit unserem Architekten geht es oft schneller, da wir parallel planen und nicht auf externe Schnittstellen warten.

Ja, selbstverständlich. Wir übernehmen den Bau auf Ihrem vorhandenen Grundstück. Falls Sie noch kein Grundstück haben, beraten wir bei der Suche, prüfen Bebauungspläne und Erschließung. Eigenes Grundstück ist meist günstiger als ein Bauträger-Komplettpaket mit Grundstück.

Bei klassischer Bauherren-Konstellation bleibt die Baugenehmigung formal bei Ihnen, wir koordinieren aber die gesamte Antragstellung mit unserem Architekten. Bei Bauträger-Modell übernehmen wir die Baugenehmigung. Alle Arbeiten werden nach deutscher Bauordnung und EnGEV-2024-Standards ausgeführt.

5 Jahre BGB-Gewährleistung auf alle Bauleistungen. Bei Hochbau-Konstruktionen 10 Jahre Standsicherheits-Gewährleistung. Bei Mängelmeldung Reaktion innerhalb 14 Werktagen, Vor-Ort-Termin und Mängelbeseitigung gemäß VOB. Sicherheitseinbehalte von 5 Prozent der Bausumme bleiben bis Fertigstellung als Druckmittel beim Bauherren.

Wir definieren schlüsselfertig als bezugsfertig: Sie ziehen ohne weitere Arbeiten ein. Inklusive Tapeten, Anstrichen, Bodenbelägen, Innentüren, Sanitär, Küche-Anschlüsse, Außenanlagen-Grundausstattung. Achten Sie bei jedem Anbieter auf detaillierte Bauleistungs-Beschreibung. 'Schlüsselfertig' ohne genaue Definition heißt bei manchen Anbietern nur 'Rohbau plus Putz'.

Massivhaus (Stein auf Stein, Kalksandstein oder Ziegel) hat besseren Schallschutz, höhere Wärmespeicherung, längere Lebensdauer und meist bessere Wertbeständigkeit. Fertighaus ist schneller fertig und bei Holzrahmenbau diffusionsoffener. Wir bauen massiv mit lokal eingekauften Steinen, das ist unser Schwerpunkt.

Sie erhalten zur Bemusterung den 'Standard-Katalog' mit Standardausstattung im Festpreis. Wer Premium-Fliesen, hochwertigere Türen oder Designarmaturen will, zahlt die Differenz transparent. Wir zeigen die Standard-Qualität vor Vertragsabschluss, kein Premium-Marketing-Bemusterungsraum mit nur Luxus-Optionen.

Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Telekom und Gas (falls geplant) sind im Festpreis enthalten, sofern die Erschließungs-Leitungen am Grundstück anliegen. Falls Erschließungs-Leitungen erst ans Grundstück gebracht werden müssen (Anbauverpflichtung der Stadtwerke), ist das eine separate Position, in der Regel 5.000 bis 15.000 Euro.

Wir haben Betriebshaftpflicht und Bauwesenversicherung mit 5 Mio. Euro Deckung für Schäden Dritter und am Bauwerk während der Bauzeit. Sie als Bauherr brauchen zusätzlich eine Bauleistungsversicherung (etwa 0,5 Promille der Bausumme einmalig) und eine Bauhelfer-Unfallversicherung bei Eigenleistungen. Wir nennen Ihnen die Versicherer.

Nach MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) in 7 Raten über den Bauverlauf. Erste Rate 30 Prozent bei Beginn der Erdarbeiten, dann je nach Baufortschritt: Rohbau, Dach, Fenster und Türen, Innenausbau, Restleistungen, Schlussrechnung. Schlussrate 3,5 Prozent erst nach förmlicher Abnahme. Sicherheitsleistung 5 Prozent für Mängel.

Ja, im Rahmen einer Bemusterungs-Vereinbarung. Beliebte Eigenleistungen: Malerarbeiten, Bodenbeläge, Außenanlagen. Wir markieren ausführbare Eigenleistungen mit Aufmaß und Zeitfenster. Wichtig: Bauhelfer-Unfallversicherung abschließen, das ist Pflicht. Eigenleistungen reduzieren den Festpreis um den kalkulierten Lohnanteil.

Verbrauchs- oder Bedarfs-Ausweis sind im Hausbau-Paket enthalten, da sie Pflicht für Förderanträge und Übergabe sind. Wir lassen den Bedarfs-Ausweis vom unabhängigen Energieberater erstellen. Bei KfW-Förderprogrammen ist der Energieberater zwingend, das übernehmen wir mit.

Standard-Außenanlagen (Pflasterung Auffahrt, Gehweg, Bepflanzungs-Vorbereitung mit Mutterbodenanlieferung, einfacher Zaun) sind im Schlüsselfertig-Paket. Premium-Außenanlagen wie Pool, Carport, hochwertige Pflasterung, Terrassen-Holz oder professionelle Bepflanzung sind separat in unserer Garten-und-Landschaftsbau-Leistung kalkulierbar.

Vertraglich definierte Bauzeit mit Pönale bei verschuldeter Überschreitung. Standard-Pönale 0,1 Prozent der Bausumme pro Werktag, gedeckelt bei 5 Prozent. Bei nicht-verschuldeten Verzögerungen (höhere Gewalt, Lieferengpässe, behördliche Verzögerungen) erfolgt Verlängerungs-Anzeige mit Begründung. Wir kommunizieren wöchentlich den Status.