Was kostet eine Fassadendämmung pro m²?

WDVS mit EPS: 90–140 €/m², Mineralwolle: 110–170 €/m², Holzfaser: 130–200 €/m². Inkl. Gerüst, Armierung, Putz und Farbe. BEG-Förderung: 15–20% Zuschuss.

Welche Dämmung wird 2026 gefördert?

BEG Einzelmaßnahmen: 15% Zuschuss (20% mit iSFP). Max. 30.000 € förderfähige Kosten (60.000 € mit iSFP) = bis zu 12.000 € Zuschuss pro Wohneinheit. Voraussetzung: U-Wert nach GEG einhalten, Energieberater Pflicht.

Welche Dämmung hat die schnellste Amortisation?

Kellerdecke und Dachboden: 1–5 Jahre. Kosten: 15–50 €/m², Heizkosten-Einsparung: 300–600 €/Jahr. Diese beiden Maßnahmen zusammen kosten 2.000–4.000 € für ein EFH und sind die wirtschaftlichsten Einzelmaßnahmen überhaupt.

Muss ich mein Haus dämmen lassen?

GEG-Pflicht: Oberste Geschossdecke (wenn nicht gedämmt). Bei Eigentümerwechsel: Nachrüstpflicht Dach/Geschossdecke innerhalb von 2 Jahren. Bei Fassadensanierung > 10%: Dämmung nach GEG-Standard Pflicht. Ausnahme: Selbstnutzer die seit vor 01.02.2002 im Haus wohnen.

Dämmung Kosten 2026: Preise pro m², Förderung & GEG-Pflicht

Name: bauenX
Price range: $$

Energie sparen, Heizkosten senken, Wohnkomfort steigern — eine gute Dämmung ist die wirtschaftlichste Energiesparmaßnahme überhaupt. 2026 gibt es bis zu 12.000 € Zuschuss pro Wohneinheit. Wir vergleichen Fassade, Dach, Kellerdecke und Innendämmung — mit aktuellen Preisen und EU-Fachbetrieb-Vergleich.

Kosten nach Dämmart im Überblick

Dämmart	Kosten/m²	EU-Preis	U-Wert (GEG)	Amortisation
Fassade WDVS (EPS 14cm)	90–140 €	68–105 €	≤ 0,24	8–14 Jahre
Fassade WDVS (Mineralwolle)	110–170 €	82–128 €	≤ 0,24	10–16 Jahre
Fassade WDVS (Holzfaser)	130–200 €	98–150 €	≤ 0,24	12–18 Jahre
Fassade Einblasdämmung	25–50 €	19–38 €	variiert	3–6 Jahre
Dach Zwischensparren	50–100 €	38–75 €	≤ 0,24	6–10 Jahre
Dach Aufsparren	150–250 €	112–188 €	≤ 0,24	12–18 Jahre
Dachboden (begehbar)	25–50 €	19–38 €	≤ 0,24	2–4 Jahre
Dachboden (nicht begehbar)	15–30 €	11–22 €	≤ 0,24	1–3 Jahre
Kellerdecke	15–40 €	11–30 €	≤ 0,30	2–5 Jahre
Innendämmung	50–120 €	38–90 €	variiert	8–15 Jahre

Preise inkl. Material + Arbeit. Fassade: inkl. Gerüst. Ohne Förderung. Stand: März 2026.

Fassadendämmung (WDVS) im Detail

Die Fassade ist der größte Wärmeverlust-Bereich (25–30% der Heizenergie). Ein WDVS (Wärmedämmverbundsystem) ist die Standardlösung in Deutschland. Der Aufbau: Dämmplatten werden auf die Fassade geklebt und gedübelt, darüber kommt Armierungsgewebe + Armierungsmörtel, dann der Oberputz mit Farbe.

Welcher Dämmstoff? Vergleich der 4 Optionen

Dämmstoff	Preis/m²	Brandschutz	Ideal für
EPS (Styropor, 14 cm)	90–140 €	B1 (schwer entflammbar)	Standard-EFH, Budget-Variante
Mineralwolle (14 cm)	110–170 €	A1 (nicht brennbar)	Mehrfamilienhäuser, Schallschutz
Holzfaser (14 cm)	130–200 €	B2 (normal entflammbar)	Ökologischer Bau, Sommer-Hitzeschutz
Resolhartschaum (8 cm)	120–180 €	B1	Wenig Platz (z.B. Grenzbebauung)

Was ist im Preis enthalten?

Ein vollständiges WDVS-Angebot sollte diese Positionen enthalten (Beispiel: 120 m² Fassade, EPS 14 cm):

Gerüst (Auf-/Abbau + Standzeit 4 Wochen)1.200–1.800 €

Untergrundvorbereitung (reinigen, grundieren)500–1.000 €

Dämmplatten + Kleber + Dübel4.800–7.200 €

Armierung (Gewebe + Mörtel)1.800–2.400 €

Fensterlaibungen dämmen (inkl. neue Fensterbänke)1.200–2.400 €

Sockelbereich (XPS statt EPS — feuchtebeständig)800–1.200 €

Oberputz + Farbe2.400–3.600 €

Gesamt (120 m², dt. Firma)12.700–19.600 €

Mit EU-Firma über bauenX~9.500–14.700 €

Achtung: Fensterlaibungen nicht vergessen!

Viele günstige Angebote lassen die Fensterlaibungen aus — das spart 1.000–2.000 €, schafft aber massive Wärmebrücken genau dort, wo sie am schädlichsten sind. Gute Angebote enthalten IMMER Laibungsdämmung + neue Fensterbänke.

Dachdämmung: 3 Varianten im Vergleich

Das Dach verliert 15–20% der Heizenergie. Je nach Zustand des Dachs und Nutzung des Dachgeschosses gibt es 3 Varianten:

Variante	Kosten/m²	EU-Preis	Wann?
Zwischensparrendämmung	50–100 €	38–75 €	Dach bleibt, Innenausbau wird gemacht
Aufsparrendämmung	150–250 €	112–188 €	Dach wird neu gedeckt — beste Lösung
Untersparrendämmung	30–60 €	22–45 €	Ergänzung zu Zwischensparren
Kombi: Zwischen + Unter	70–140 €	53–105 €	Maximale Dämmung ohne Dachumbau

Zwischensparrendämmung (50–100 €/m²)

Dämmung wird zwischen die vorhandenen Sparren geklemmt. Vorteil: Günstigste Variante, kein Eingriff ins Dach. Nachteil: Wärmebrücken an den Sparren (Holz leitet Wärme). Sparrentiefe begrenzt die Dämmstoffdicke — bei 14 cm Sparren passen nur 14 cm Dämmung. Für GEG-Konformität oft zu wenig.

Aufsparrendämmung (150–250 €/m²)

Dämmung liegt AUF den Sparren — keine Wärmebrücken, beste Dämmwirkung, kein Raumverlust innen. Aber: Nur bei Dach-Neueindeckung sinnvoll, da die komplette Eindeckung runter muss. Wenn das Dach ohnehin neu gedeckt wird: IMMER Aufsparren mitplanen.

Kombination Zwischen + Unter (70–140 €/m²)

Der Kompromiss: Zwischensparrendämmung füllt die Sparren, Untersparrendämmung (4–8 cm) deckt die Wärmebrücken ab. Reduziert Raumhöhe um 5–8 cm, erreicht aber U-Werte unter 0,20 — besser als GEG verlangt und somit förderfähig.

Tipp: Dachdämmung + Neueindeckung kombinieren

Wenn das Dach ohnehin saniert werden muss (undicht, Sturmschaden, Asbest-Wellplatten), ist die Aufsparrendämmung der Aufpreis von 30–50 €/m² definitiv wert. Sie zahlen das Gerüst nur einmal, und die Förderung deckt einen Teil der Mehrkosten.

Kellerdecke + Dachboden: Die Quick Wins

Die günstigsten und effektivsten Maßnahmen — deshalb stehen sie auch im GEG als Nachrüstpflicht. Unser Rat: Damit anfangen, auch wenn das Budget für die Fassade noch fehlt.

Kellerdecke dämmen

15–40 €/m²

Dämmstoffe: EPS, Mineralwolle, PU-Platten
Montage: Von unten kleben oder dübeln
Dicke: 6–10 cm (je nach Kellerhöhe)
Dauer: 1–2 Tage (80 m²)
Effekt: Sofort warme Füße im EG
Amortisation: 2–5 Jahre

Achtung: Rohrleitungen und Kabel an der Decke müssen umverlegt oder ausgespart werden. Bei niedriger Kellerhöhe (< 2,10 m) dünne Hochleistungsdämmung wählen.

Dachboden dämmen

15–50 €/m²

Dämmstoffe: Mineralwolle, EPS-Platten
Montage: Auslegen + ggf. OSB-Platten
Dicke: 14–20 cm (für GEG-Konformität)
Dauer: 1 Tag (80 m²)
GEG: Pflicht wenn nicht gedämmt!
Amortisation: 1–4 Jahre

Begehbar vs. nicht begehbar: OSB-Platten (+10 €/m²) lohnen sich wenn Sie den Dachboden als Stauraum nutzen. Dampfbremse UNTER die Dämmung, nicht darüber.

Zusammen: 2.000–4.000 € für ein EFH. Einsparung: 300–600 €/Jahr Heizkosten.

Das ist die Maßnahme mit dem besten Kosten-Nutzen-Verhältnis in der gesamten Gebäudesanierung. Kein anderes Investment amortisiert sich so schnell.

Innendämmung: Der letzte Ausweg

Innendämmung kommt nur in Frage wenn Außendämmung nicht möglich ist:

Denkmalschutz: Fassade darf nicht verändert werden
Grenzbebauung: Kein Platz für 14+ cm Aufbauten nach außen
Fachwerk: Sichtfachwerk soll erhalten bleiben
Eigentumswohnung: WEG lehnt Fassadendämmung ab

System	Kosten/m²	Besonderheit
Kalziumsilikat-Platte	70–120 €	Diffusionsoffen, schimmelresistent. Standard-Lösung.
Mineralschaumplatte	50–90 €	Günstigere Alternative, guter Feuchteausgleich.
PU-Verbundplatte	80–120 €	Dünnste Lösung bei gleichem U-Wert. Aber: Dampfdicht.
Holzfaser-Innendämmung	60–100 €	Ökologisch, guter sommerlicher Wärmeschutz.

Taupunkt-Risiko: IMMER Energieberater einbinden!

Bei Innendämmung verschiebt sich der Taupunkt in die Wand — Feuchtigkeit kann kondensieren und zu Schimmel führen. Die Berechnung der Dampfdiffusion ist PFLICHT. Laien oder unerfahrene Handwerker dürfen Innendämmung nicht planen — nur ausführen, nach Vorgabe eines Energieberaters.

BEG-Förderung 2026 — bis zu 12.000 € Zuschuss

Fördervariante	Zuschuss	Max. förderfähig	Max. Zuschuss
BEG EM (Grundförderung)	15%	30.000 €	4.500 €
BEG EM + iSFP-Bonus	20%	60.000 €	12.000 €
Steuerliche Absetzung (Alternative)	20%	200.000 €	40.000 € über 3 J.

iSFP = individueller Sanierungsfahrplan

Ein Energieberater erstellt einen Stufenplan für Ihr Haus. Kosten: 1.500–2.500 € (davon 80% BAFA-gefördert = 300–500 € Eigenanteil). Der iSFP verdoppelt die förderfähigen Kosten von 30.000 auf 60.000 € — er bringt also ein Vielfaches dessen was er kostet.

GEG-Pflicht 2026: Was Eigentümer wissen müssen

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt Mindeststandards für die Gebäudedämmung vor. Diese Pflichten müssen Sie kennen:

Pflicht	Wann?	U-Wert
Oberste Geschossdecke dämmen	Sofort, wenn ungedämmt (GEG §47)	≤ 0,24 W/(m²K)
Nachrüstung Dach/Geschossdecke bei Eigentümerwechsel	Innerhalb von 2 Jahren nach Kauf	≤ 0,24 W/(m²K)
Fassade dämmen bei Sanierung > 10% Fläche	Bei Putz-/Fassadenerneuerung	≤ 0,24 W/(m²K)
Dach dämmen bei Neueindeckung > 10% Fläche	Bei Dachsanierung	≤ 0,24 W/(m²K)
Kellerdecke bei Erneuerung der Unterseite	Bei Kellersanierung	≤ 0,30 W/(m²K)

Ausnahme: Bestandsschutz

Selbstnutzer, die seit vor dem 01.02.2002 durchgehend im Haus wohnen, sind von den Nachrüstpflichten befreit. Aber: Bei Verkauf wird die Pflicht an den Käufer weitergegeben — und ein schlecht gedämmtes Haus verkauft sich deutlich unter Wert.

Bußgeld bei Verstoß: bis zu 50.000 €

Wer die GEG-Nachrüstpflicht ignoriert, riskiert ein Bußgeld. In der Praxis wird selten kontrolliert — aber beim Immobilienverkauf oder bei der Energieausweis-Erstellung fällt es auf.

Wann rechnet sich die Dämmung?

Maßnahme	Kosten (EFH)	Einsparung/Jahr	Amortisation
Kellerdecke dämmen (80 m²)	1.600–3.200 €	200–400 €	4–8 Jahre
Dachboden dämmen (80 m²)	1.600–4.000 €	300–500 €	3–8 Jahre
Fassade WDVS (120 m²)	12.000–24.000 €	800–1.500 €	8–16 Jahre
Dachdämmung Zwischen (100 m²)	5.000–10.000 €	500–800 €	6–12 Jahre
Alles zusammen	20.000–41.000 €	1.800–3.200 €	6–13 Jahre

Mit BEG-Förderung + EU-Fachbetrieb: Die Amortisation verkürzt sich auf 3–8 Jahre statt 6–16 Jahre. Das ist die Kombination die Dämmung wirklich wirtschaftlich macht.

Wie rechnet sich das auf 25 Jahre?

Beispiel: Fassadendämmung WDVS, 120 m², EPS 14 cm.

Kosten (deutsche Firma)15.600 €

Kosten (EU-Firma über bauenX)11.700 €

BEG-Förderung mit iSFP (20%)\u2212 2.340 €

Eigenanteil9.360 €

Heizkosten-Einsparung pro Jahr~1.000 €

Amortisation~9,4 Jahre

Gesamtersparnis über 25 Jahre15.640 € (Einsparung \u2212 Kosten)

Steigende Energiepreise beschleunigen die Amortisation: Bei einer Gas-Preissteigerung von 3% pro Jahr (historischer Durchschnitt) verkürzt sich die Amortisation um 2–3 Jahre. Die Dämmung schützt Sie also nicht nur vor Kälte, sondern auch vor zukünftigen Energiepreisschocks.

Fallbeispiel: Einfamilienhaus komplett dämmen

Ein realistisches Beispiel, das zeigt wie sich Kosten, Förderung und Einsparung zusammen rechnen:

Ausgangslage

EFH in Niedersachsen, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Energieeffizienzklasse F. Heizkosten: 2.800 €/Jahr (Gas). Dach: ungedämmt. Fassade: 36 cm Poroton ohne Dämmung. Kellerdecke: ungedämmt. Ziel: Komplett-Dämmung der thermischen Hülle.

Kostenaufstellung (mit EU-Fachbetrieb)

Fassade WDVS EPS 14 cm (120 m²)14.400 €10.800 €

Dachdämmung Zwischensparren (100 m²)7.000 €5.250 €

Kellerdecke EPS von unten (80 m²)2.400 €1.800 €

Dachboden Mineralwolle + OSB (80 m²)2.800 €2.100 €

Gerüst (120 m², 4 Wochen)1.440 €1.440 €

Gesamt (Arbeitskosten)28.040 €21.390 €

BEG-Förderung mit iSFP (20%)\u2212 4.278 €

Eigenanteil (EU-Firma + Förderung)17.112 €

Heizkosten vorher

2.800 €/Jahr

Heizkosten nachher

1.100 €/Jahr

Amortisation

~10 Jahre

Danach: 1.700 €/Jahr gespart

Rechnung auf 25 Jahre: Eigenanteil 17.112 € + Heizkosten 25 × 1.100 € = 44.612 €. OHNE Dämmung: 25 × 2.800 € = 70.000 €. Ersparnis über 25 Jahre: 25.388 € — plus Wertsteigerung der Immobilie von 5–15%.

Häufige Fehler bei der Dämmung — und wie Sie sie vermeiden

Dampfbremse fehlt oder falsch verlegt

Bei Innendämmung und Dachdämmung Pflicht. Feuchtigkeit aus dem Rauminneren kondensiert sonst IN der Dämmung → Schimmel. Lösung: Luftdichte Verklebung aller Stöße, Anschlüsse an Fenster und Durchdringungen.

Wärmebrücken an Fensterlaibungen und Balkonen

70% der Wärmebrücken bei WDVS-Sanierungen entstehen an ungedämmten Fensterlaibungen, Rolladenkästen und Balkonplatten. JEDE Laibung muss mitgedämmt werden — auch wenn es teurer wird.

Zu dünne Dämmung (10 statt 14+ cm)

Die GEG-Mindestanforderung (U-Wert 0,24) erfordert je nach Bestandswand 12–16 cm. 10 cm sind oft nicht ausreichend für die Förderung. Tipp: Gleich 16 cm nehmen — der Aufpreis ist minimal, die Wirkung deutlich besser.

Lüftungskonzept vergessen

Nach der Dämmung ist das Haus deutlich dichter. Ohne angepasstes Lüftungsverhalten oder Lüftungsanlage steigt die Schimmelgefahr. Ab KfW-55-Standard ist ein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 Pflicht.

Falscher Dämmstoff im Sockel/Erdreich

Im Spritzwasserbereich und unter Erdniveau darf KEIN EPS verwendet werden — nur XPS (geschlossenzellig, feuchtebeständig) oder Perimeterdämmung. Häufiger Pfusch mit teuren Folgeschäden.

Förderung nicht VOR Baubeginn beantragt

BEG-Förderung muss BEVOR der erste Handwerker anfängt beantragt und bewilligt sein. Nachträglich gibt es kein Geld. Viele Bauherren verschenken 4.000–12.000 € weil sie zu spät dran sind.

Checkliste: Dämmung richtig planen

Vor der Dämmung:

Energieberater beauftragen → iSFP erstellen lassen (80% BAFA-gefördert)

Bestandsanalyse: Welche Bauteile verlieren am meisten Wärme?

GEG-Anforderungen klären: U-Werte, Nachrüstpflichten

Förderung beantragen (BEG EM) — VOR Baubeginn, VOR Vertragsunterschrift

3 Angebote einholen — auf Vollständigkeit prüfen (Laibungen, Sockel, Gerüst)

Bei Denkmalschutz: Genehmigung einholen (Innendämmung als Alternative prüfen)

Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 erstellen lassen

Während der Arbeit:

Dämmstoffdicke messen (stimmt sie mit dem Angebot überein?)

Verklebung prüfen: Mindestens 40% der Plattenfläche muss mit Kleber bedeckt sein

Dübel-Anzahl kontrollieren (mind. 6/m² bei EPS)

Laibungen und Anschlüsse dokumentieren (Fotos VOR dem Verputzen!)

Dampfbremse auf Dichtheit prüfen (Blower-Door-Test empfohlen)

Sockelbereich: XPS statt EPS, Perimeterdämmung unter Erdniveau

Häufige Fragen (FAQ)

Was bringt Dämmung wirklich?

Eine Komplett-Dämmung reduziert den Heizenergiebedarf um 30–50%. Bei einem unsanierten EFH (Baujahr 1970, 2.500 €/Jahr Heizkosten): 800–1.500 € jährliche Einsparung. Plus: Höherer Wohnkomfort (keine kalten Wände, kein Zugluft).

Fassade dämmen oder erst Heizung tauschen?

ERST dämmen. Warum: 1) Die neue Heizung muss zur gedämmten Hülle passen (kleinere Heizlast = kleinere Wärmepumpe = günstiger). 2) Ohne Dämmung arbeitet die Wärmepumpe ineffizient. Empfehlung: iSFP erstellen lassen — der zeigt die optimale Reihenfolge.

Gibt es eine Dämmpflicht 2026?

Ja — oberste Geschossdecke (GEG §47). Bei Eigentümerwechsel: Nachrüstpflicht Geschossdecke + veraltete Heizung. Bei Fassadensanierung >10%: Dämmung Pflicht nach GEG-Standard.

Lohnt sich Innendämmung?

Als letzter Ausweg — wenn Außendämmung nicht möglich ist (Denkmalschutz, Grenzbebauung, Fachwerk). Innendämmung ist teurer, dünner und birgt Taupunkt-Risiko. IMMER mit Energieberater planen.

EPS oder Mineralwolle?

EPS: Günstiger, ausreichend für die meisten EFH. Mineralwolle: Besserer Brandschutz + Schallschutz. Pflicht bei Hochhaus (>7m: Brandriegel). Unsere Empfehlung: Mineralwolle — 20% teurer aber deutlich sicherer.

Wie finde ich einen guten Energieberater?

Auf der BAFA-Liste: www.energie-effizienz-experten.de. Kosten iSFP: 1.500–2.500 € (80% BAFA-gefördert). Der Berater optimiert Maßnahmen + Förderung und spart Ihnen oft das 3-5fache seiner Kosten.

Kann ich die Kellerdecke selbst dämmen?

Ja — Kellerdecke von unten ist eine der wenigen Dämmaßnahmen die Laien durchführen können. Dämmplatten (EPS oder Mineralwolle) mit Dämmstoffkleber an die Decke kleben. Kosten Material: 8–15 €/m². Aber: Ohne Fachbetrieb keine BEG-Förderung. Abwägen, ob die Eigenleistung die entgangene Förderung wert ist.

Wie dick muss die Dämmung sein?

Um den GEG-U-Wert von 0,24 W/(m²K) zu erreichen: EPS mind. 14 cm, Mineralwolle mind. 14 cm, Holzfaser mind. 16 cm. Empfehlung: Gleich 16–18 cm nehmen — der Aufpreis ist minimal (5–10 €/m²), die Wirkung deutlich besser.

Dämmung Kosten 2026: Preise, Förderung & GEG-Pflicht