Was kostet eine Fassadendämmung pro m²?

WDVS mit EPS: 90–140 €/m², Mineralwolle: 110–170 €/m², Holzfaser: 130–200 €/m². Inkl. Gerüst, Armierung, Putz und Farbe. BEG-Förderung: 15–20% Zuschuss.

Welche Dämmung wird 2026 gefördert?

BEG Einzelmaßnahmen: 15% Zuschuss (20% mit iSFP). Max. 30.000 € förderfähige Kosten (60.000 € mit iSFP) = bis zu 12.000 € Zuschuss pro Wohneinheit. Voraussetzung: U-Wert nach GEG einhalten, Energieberater Pflicht.

Welche Dämmung hat die schnellste Amortisation?

Kellerdecke und Dachboden: 1–5 Jahre. Kosten: 15–50 €/m², Heizkosten-Einsparung: 300–600 €/Jahr. Diese beiden Maßnahmen zusammen kosten 2.000–4.000 € für ein EFH und sind die wirtschaftlichsten Einzelmaßnahmen überhaupt.

Muss ich mein Haus dämmen lassen?

GEG-Pflicht: Oberste Geschossdecke (wenn nicht gedämmt). Bei Eigentümerwechsel: Nachrüstpflicht Dach/Geschossdecke innerhalb von 2 Jahren. Bei Fassadensanierung > 10%: Dämmung nach GEG-Standard Pflicht. Ausnahme: Selbstnutzer die seit vor 01.02.2002 im Haus wohnen.

Dämmung Kosten 2026: Preise pro m², Förderung & GEG-Pflicht, bauenX

Energie sparen, Heizkosten senken, Wohnkomfort steigern, eine gute Dämmung ist die wirtschaftlichste Energiesparmaßnahme überhaupt. 2026 gibt es bis zu 12.000 € Zuschuss pro Wohneinheit. Wir vergleichen Fassade, Dach, Kellerdecke und Innendämmung, mit aktuellen Preisen und Fachbetrieb-Vergleich.

Kosten nach Dämmart im Überblick

Dämmart	Kosten/m²	bauenX-Preis	U-Wert (GEG)	Amortisation
Fassade WDVS (EPS 14cm)	90–140 €	68–105 €	≤ 0,24	8–14 Jahre
Fassade WDVS (Mineralwolle)	110–170 €	82–128 €	≤ 0,24	10–16 Jahre
Fassade WDVS (Holzfaser)	130–200 €	98–150 €	≤ 0,24	12–18 Jahre
Fassade Einblasdämmung	25–50 €	19–38 €	variiert	3–6 Jahre
Dach Zwischensparren	50–100 €	38–75 €	≤ 0,24	6–10 Jahre
Dach Aufsparren	150–250 €	112–188 €	≤ 0,24	12–18 Jahre
Dachboden (begehbar)	25–50 €	19–38 €	≤ 0,24	2–4 Jahre
Dachboden (nicht begehbar)	15–30 €	11–22 €	≤ 0,24	1–3 Jahre
Kellerdecke	15–40 €	11–30 €	≤ 0,30	2–5 Jahre
Innendämmung	50–120 €	38–90 €	variiert	8–15 Jahre

Preise inkl. Material + Arbeit. Fassade: inkl. Gerüst. Ohne Förderung. Stand: März 2026.

Fassadendämmung (WDVS) im Detail

Die Fassade ist der größte Wärmeverlust-Bereich (25–30% der Heizenergie). Ein WDVS (Wärmedämmverbundsystem) ist die Standardlösung in Deutschland. Der Aufbau: Dämmplatten werden auf die Fassade geklebt und gedübelt, darüber kommt Armierungsgewebe + Armierungsmörtel, dann der Oberputz mit Farbe.

Welcher Dämmstoff? Vergleich der 4 Optionen

Dämmstoff	Preis/m²	Brandschutz	Ideal für
EPS (Styropor, 14 cm)	90–140 €	B1 (schwer entflammbar)	Standard-EFH, Budget-Variante
Mineralwolle (14 cm)	110–170 €	A1 (nicht brennbar)	Mehrfamilienhäuser, Schallschutz
Holzfaser (14 cm)	130–200 €	B2 (normal entflammbar)	Ökologischer Bau, Sommer-Hitzeschutz
Resolhartschaum (8 cm)	120–180 €	B1	Wenig Platz (z.B. Grenzbebauung)

Was ist im Preis enthalten?

Ein vollständiges WDVS-Angebot sollte diese Positionen enthalten (Beispiel: 120 m² Fassade, EPS 14 cm):

Gerüst (Auf-/Abbau + Standzeit 4 Wochen)1.200–1.800 €

Untergrundvorbereitung (reinigen, grundieren)500–1.000 €

Dämmplatten + Kleber + Dübel4.800–7.200 €

Armierung (Gewebe + Mörtel)1.800–2.400 €

Fensterlaibungen dämmen (inkl. neue Fensterbänke)1.200–2.400 €

Sockelbereich (XPS statt EPS, feuchtebeständig)800–1.200 €

Oberputz + Farbe2.400–3.600 €

Gesamt (120 m², dt. Firma)12.700–19.600 €

Mit bauenX mit bauenX~9.500–14.700 €

Achtung: Fensterlaibungen nicht vergessen!

Viele günstige Angebote lassen die Fensterlaibungen aus, das spart 1.000–2.000 €, schafft aber massive Wärmebrücken genau dort, wo sie am schädlichsten sind. Gute Angebote enthalten IMMER Laibungsdämmung + neue Fensterbänke.

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Dachdämmung: 3 Varianten im Vergleich

Das Dach verliert 15–20% der Heizenergie. Je nach Zustand des Dachs und Nutzung des Dachgeschosses gibt es 3 Varianten:

Variante	Kosten/m²	bauenX-Preis	Wann?
Zwischensparrendämmung	50–100 €	38–75 €	Dach bleibt, Innenausbau wird gemacht
Aufsparrendämmung	150–250 €	112–188 €	Dach wird neu gedeckt, beste Lösung
Untersparrendämmung	30–60 €	22–45 €	Ergänzung zu Zwischensparren
Kombi: Zwischen + Unter	70–140 €	53–105 €	Maximale Dämmung ohne Dachumbau

Zwischensparrendämmung (50–100 €/m²)

Dämmung wird zwischen die vorhandenen Sparren geklemmt. Vorteil: Günstigste Variante, kein Eingriff ins Dach. Nachteil: Wärmebrücken an den Sparren (Holz leitet Wärme). Sparrentiefe begrenzt die Dämmstoffdicke, bei 14 cm Sparren passen nur 14 cm Dämmung. Für GEG-Konformität oft zu wenig.

Aufsparrendämmung (150–250 €/m²)

Dämmung liegt AUF den Sparren, keine Wärmebrücken, beste Dämmwirkung, kein Raumverlust innen. Aber: Nur bei Dach-Neueindeckung sinnvoll, da die komplette Eindeckung runter muss. Wenn das Dach ohnehin neu gedeckt wird: IMMER Aufsparren mitplanen.

Kombination Zwischen + Unter (70–140 €/m²)

Der Kompromiss: Zwischensparrendämmung füllt die Sparren, Untersparrendämmung (4–8 cm) deckt die Wärmebrücken ab. Reduziert Raumhöhe um 5–8 cm, erreicht aber U-Werte unter 0,20, besser als GEG verlangt und somit förderfähig.

Tipp: Dachdämmung + Neueindeckung kombinieren

Wenn das Dach ohnehin saniert werden muss (undicht, Sturmschaden, Asbest-Wellplatten), ist die Aufsparrendämmung der Aufpreis von 30–50 €/m² definitiv wert. Sie zahlen das Gerüst nur einmal, und die Förderung deckt einen Teil der Mehrkosten.

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Kellerdecke + Dachboden: Die Quick Wins

Die günstigsten und effektivsten Maßnahmen, deshalb stehen sie auch im GEG als Nachrüstpflicht. Unser Rat: Damit anfangen, auch wenn das Budget für die Fassade noch fehlt.

Kellerdecke dämmen

15–40 €/m²

Dämmstoffe: EPS, Mineralwolle, PU-Platten
Montage: Von unten kleben oder dübeln
Dicke: 6–10 cm (je nach Kellerhöhe)
Dauer: 1–2 Tage (80 m²)
Effekt: Sofort warme Füße im EG
Amortisation: 2–5 Jahre

Achtung: Rohrleitungen und Kabel an der Decke müssen umverlegt oder ausgespart werden. Bei niedriger Kellerhöhe (< 2,10 m) dünne Hochleistungsdämmung wählen.

Dachboden dämmen

15–50 €/m²

Dämmstoffe: Mineralwolle, EPS-Platten
Montage: Auslegen + ggf. OSB-Platten
Dicke: 14–20 cm (für GEG-Konformität)
Dauer: 1 Tag (80 m²)
GEG: Pflicht wenn nicht gedämmt!
Amortisation: 1–4 Jahre

Begehbar vs. nicht begehbar: OSB-Platten (+10 €/m²) lohnen sich wenn Sie den Dachboden als Stauraum nutzen. Dampfbremse UNTER die Dämmung, nicht darüber.

Zusammen: 2.000–4.000 € für ein EFH. Einsparung: 300–600 €/Jahr Heizkosten.

Das ist die Maßnahme mit dem besten Kosten-Nutzen-Verhältnis in der gesamten Gebäudesanierung. Kein anderes Investment amortisiert sich so schnell.

Innendämmung: Der letzte Ausweg

Innendämmung kommt nur in Frage wenn Außendämmung nicht möglich ist:

Denkmalschutz: Fassade darf nicht verändert werden
Grenzbebauung: Kein Platz für 14+ cm Aufbauten nach außen
Fachwerk: Sichtfachwerk soll erhalten bleiben
Eigentumswohnung: WEG lehnt Fassadendämmung ab

System	Kosten/m²	Besonderheit
Kalziumsilikat-Platte	70–120 €	Diffusionsoffen, schimmelresistent. Standard-Lösung.
Mineralschaumplatte	50–90 €	Günstigere Alternative, guter Feuchteausgleich.
PU-Verbundplatte	80–120 €	Dünnste Lösung bei gleichem U-Wert. Aber: Dampfdicht.
Holzfaser-Innendämmung	60–100 €	Ökologisch, guter sommerlicher Wärmeschutz.

Taupunkt-Risiko: IMMER Energieberater einbinden!

Bei Innendämmung verschiebt sich der Taupunkt in die Wand, Feuchtigkeit kann kondensieren und zu Schimmel führen. Die Berechnung der Dampfdiffusion ist PFLICHT. Laien oder unerfahrene Handwerker dürfen Innendämmung nicht planen, nur ausführen, nach Vorgabe eines Energieberaters.

BEG-Förderung 2026, bis zu 12.000 € Zuschuss

Fördervariante	Zuschuss	Max. förderfähig	Max. Zuschuss
BEG EM (Grundförderung)	15%	30.000 €	4.500 €
BEG EM + iSFP-Bonus	20%	60.000 €	12.000 €
Steuerliche Absetzung (Alternative)	20%	200.000 €	40.000 € über 3 J.

iSFP = individueller Sanierungsfahrplan

Ein Energieberater erstellt einen Stufenplan für Ihr Haus. Kosten: 1.500–2.500 € (davon 80% BAFA-gefördert = 300–500 € Eigenanteil). Der iSFP verdoppelt die förderfähigen Kosten von 30.000 auf 60.000 €, er bringt also ein Vielfaches dessen was er kostet.

GEG-Pflicht 2026: Was Eigentümer wissen müssen

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt Mindeststandards für die Gebäudedämmung vor. Diese Pflichten müssen Sie kennen:

Pflicht	Wann?	U-Wert
Oberste Geschossdecke dämmen	Sofort, wenn ungedämmt (GEG §47)	≤ 0,24 W/(m²K)
Nachrüstung Dach/Geschossdecke bei Eigentümerwechsel	Innerhalb von 2 Jahren nach Kauf	≤ 0,24 W/(m²K)
Fassade dämmen bei Sanierung > 10% Fläche	Bei Putz-/Fassadenerneuerung	≤ 0,24 W/(m²K)
Dach dämmen bei Neueindeckung > 10% Fläche	Bei Dachsanierung	≤ 0,24 W/(m²K)
Kellerdecke bei Erneuerung der Unterseite	Bei Kellersanierung	≤ 0,30 W/(m²K)

Ausnahme: Bestandsschutz

Selbstnutzer, die seit vor dem 01.02.2002 durchgehend im Haus wohnen, sind von den Nachrüstpflichten befreit. Aber: Bei Verkauf wird die Pflicht an den Käufer weitergegeben, und ein schlecht gedämmtes Haus verkauft sich deutlich unter Wert.

Bußgeld bei Verstoß: bis zu 50.000 €

Wer die GEG-Nachrüstpflicht ignoriert, riskiert ein Bußgeld. In der Praxis wird selten kontrolliert , aber beim Immobilienverkauf oder bei der Energieausweis-Erstellung fällt es auf.

Wann rechnet sich die Dämmung?

Maßnahme	Kosten (EFH)	Einsparung/Jahr	Amortisation
Kellerdecke dämmen (80 m²)	1.600–3.200 €	200–400 €	4–8 Jahre
Dachboden dämmen (80 m²)	1.600–4.000 €	300–500 €	3–8 Jahre
Fassade WDVS (120 m²)	12.000–24.000 €	800–1.500 €	8–16 Jahre
Dachdämmung Zwischen (100 m²)	5.000–10.000 €	500–800 €	6–12 Jahre
Alles zusammen	20.000–41.000 €	1.800–3.200 €	6–13 Jahre

Mit BEG-Förderung + Fachbetrieb: Die Amortisation verkürzt sich auf 3–8 Jahre statt 6–16 Jahre. Das ist die Kombination die Dämmung wirklich wirtschaftlich macht.

Wie rechnet sich das auf 25 Jahre?

Beispiel: Fassadendämmung WDVS, 120 m², EPS 14 cm.

Kosten (deutsche Firma)15.600 €

Kosten (bauenX Festpreis)11.700 €

BEG-Förderung mit iSFP (20%)− 2.340 €

Eigenanteil9.360 €

Heizkosten-Einsparung pro Jahr~1.000 €

Amortisation~9,4 Jahre

Gesamtersparnis über 25 Jahre15.640 € (Einsparung − Kosten)

Steigende Energiepreise beschleunigen die Amortisation: Bei einer Gas-Preissteigerung von 3% pro Jahr (historischer Durchschnitt) verkürzt sich die Amortisation um 2–3 Jahre. Die Dämmung schützt Sie also nicht nur vor Kälte, sondern auch vor zukünftigen Energiepreisschocks.

Fallbeispiel: Einfamilienhaus komplett dämmen

Ein realistisches Beispiel, das zeigt wie sich Kosten, Förderung und Einsparung zusammen rechnen:

Ausgangslage

EFH in Niedersachsen, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Energieeffizienzklasse F. Heizkosten: 2.800 €/Jahr (Gas). Dach: ungedämmt. Fassade: 36 cm Poroton ohne Dämmung. Kellerdecke: ungedämmt. Ziel: Komplett-Dämmung der thermischen Hülle.

Kostenaufstellung (mit Fachbetrieb)

Fassade WDVS EPS 14 cm (120 m²)14.400 €10.800 €

Dachdämmung Zwischensparren (100 m²)7.000 €5.250 €

Kellerdecke EPS von unten (80 m²)2.400 €1.800 €

Dachboden Mineralwolle + OSB (80 m²)2.800 €2.100 €

Gerüst (120 m², 4 Wochen)1.440 €1.440 €

Gesamt (Arbeitskosten)28.040 €21.390 €

BEG-Förderung mit iSFP (20%)− 4.278 €

Eigenanteil (Fachbetrieb + Förderung)17.112 €

Heizkosten vorher

2.800 €/Jahr

Heizkosten nachher

1.100 €/Jahr

Amortisation

~10 Jahre

Danach: 1.700 €/Jahr gespart

Rechnung auf 25 Jahre: Eigenanteil 17.112 € + Heizkosten 25 × 1.100 € = 44.612 €. OHNE Dämmung: 25 × 2.800 € = 70.000 €. Ersparnis über 25 Jahre: 25.388 € , plus Wertsteigerung der Immobilie von 5–15%.

Häufige Fehler bei der Dämmung, und wie Sie sie vermeiden

Dampfbremse fehlt oder falsch verlegt

Bei Innendämmung und Dachdämmung Pflicht. Feuchtigkeit aus dem Rauminneren kondensiert sonst IN der Dämmung → Schimmel. Lösung: Luftdichte Verklebung aller Stöße, Anschlüsse an Fenster und Durchdringungen.

Wärmebrücken an Fensterlaibungen und Balkonen

70% der Wärmebrücken bei WDVS-Sanierungen entstehen an ungedämmten Fensterlaibungen, Rolladenkästen und Balkonplatten. JEDE Laibung muss mitgedämmt werden, auch wenn es teurer wird.

Zu dünne Dämmung (10 statt 14+ cm)

Die GEG-Mindestanforderung (U-Wert 0,24) erfordert je nach Bestandswand 12–16 cm. 10 cm sind oft nicht ausreichend für die Förderung. Tipp: Gleich 16 cm nehmen, der Aufpreis ist minimal, die Wirkung deutlich besser.

Lüftungskonzept vergessen

Nach der Dämmung ist das Haus deutlich dichter. Ohne angepasstes Lüftungsverhalten oder Lüftungsanlage steigt die Schimmelgefahr. Ab KfW-55-Standard ist ein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 Pflicht.

Falscher Dämmstoff im Sockel/Erdreich

Im Spritzwasserbereich und unter Erdniveau darf KEIN EPS verwendet werden, nur XPS (geschlossenzellig, feuchtebeständig) oder Perimeterdämmung. Häufiger Pfusch mit teuren Folgeschäden.

Förderung nicht VOR Baubeginn beantragt

BEG-Förderung muss BEVOR der erste Handwerker anfängt beantragt und bewilligt sein. Nachträglich gibt es kein Geld. Viele Bauherren verschenken 4.000–12.000 € weil sie zu spät dran sind.

Checkliste: Dämmung richtig planen

Vor der Dämmung:

Energieberater beauftragen → iSFP erstellen lassen (80% BAFA-gefördert)

Bestandsanalyse: Welche Bauteile verlieren am meisten Wärme?

GEG-Anforderungen klären: U-Werte, Nachrüstpflichten

Förderung beantragen (BEG EM), VOR Baubeginn, VOR Vertragsunterschrift

3 Angebote einholen, auf Vollständigkeit prüfen (Laibungen, Sockel, Gerüst)

Bei Denkmalschutz: Genehmigung einholen (Innendämmung als Alternative prüfen)

Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 erstellen lassen

Während der Arbeit:

Dämmstoffdicke messen (stimmt sie mit dem Angebot überein?)

Verklebung prüfen: Mindestens 40% der Plattenfläche muss mit Kleber bedeckt sein

Dübel-Anzahl kontrollieren (mind. 6/m² bei EPS)

Laibungen und Anschlüsse dokumentieren (Fotos VOR dem Verputzen!)

Dampfbremse auf Dichtheit prüfen (Blower-Door-Test empfohlen)

Sockelbereich: XPS statt EPS, Perimeterdämmung unter Erdniveau

Häufige Fragen (FAQ)

Was bringt Dämmung wirklich?

Eine Komplett-Dämmung reduziert den Heizenergiebedarf um 30–50%. Bei einem unsanierten EFH (Baujahr 1970, 2.500 €/Jahr Heizkosten): 800–1.500 € jährliche Einsparung. Plus: Höherer Wohnkomfort (keine kalten Wände, kein Zugluft).

Fassade dämmen oder erst Heizung tauschen?

ERST dämmen. Warum: 1) Die neue Heizung muss zur gedämmten Hülle passen (kleinere Heizlast = kleinere Wärmepumpe = günstiger). 2) Ohne Dämmung arbeitet die Wärmepumpe ineffizient. Empfehlung: iSFP erstellen lassen, der zeigt die optimale Reihenfolge.

Gibt es eine Dämmpflicht 2026?

Ja, oberste Geschossdecke (GEG §47). Bei Eigentümerwechsel: Nachrüstpflicht Geschossdecke + veraltete Heizung. Bei Fassadensanierung >10%: Dämmung Pflicht nach GEG-Standard.

Lohnt sich Innendämmung?

Als letzter Ausweg, wenn Außendämmung nicht möglich ist (Denkmalschutz, Grenzbebauung, Fachwerk). Innendämmung ist teurer, dünner und birgt Taupunkt-Risiko. IMMER mit Energieberater planen.

EPS oder Mineralwolle?

EPS: Günstiger, ausreichend für die meisten EFH. Mineralwolle: Besserer Brandschutz + Schallschutz. Pflicht bei Hochhaus (>7m: Brandriegel). Unsere Empfehlung: Mineralwolle, 20% teurer aber deutlich sicherer.

Wie finde ich einen guten Energieberater?

Auf der BAFA-Liste: www.energie-effizienz-experten.de. Kosten iSFP: 1.500–2.500 € (80% BAFA-gefördert). Der Berater optimiert Maßnahmen + Förderung und spart Ihnen oft das 3-5fache seiner Kosten.

Kann ich die Kellerdecke selbst dämmen?

Ja, Kellerdecke von unten ist eine der wenigen Dämmaßnahmen die Laien durchführen können. Dämmplatten (EPS oder Mineralwolle) mit Dämmstoffkleber an die Decke kleben. Kosten Material: 8–15 €/m². Aber: Ohne Fachbetrieb keine BEG-Förderung. Abwägen, ob die Eigenleistung die entgangene Förderung wert ist.

Wie dick muss die Dämmung sein?

Um den GEG-U-Wert von 0,24 W/(m²K) zu erreichen: EPS mind. 14 cm, Mineralwolle mind. 14 cm, Holzfaser mind. 16 cm. Empfehlung: Gleich 16–18 cm nehmen, der Aufpreis ist minimal (5–10 €/m²), die Wirkung deutlich besser.

Dämmung Kosten 2026: Preise, Förderung & GEG-Pflicht