Gegliederte Gründerzeitfassaden, Sockel und Gewände aus Aachener Blaustein. Hier erfahren Sie, worauf es bei diesem Gewerk in Aachen ankommt.
Fassadensanierung · Aachen
Nordrhein-Westfalen
- Richtwert
- 110 bis 200 €/m²
- Bezogen auf
- Wärmedämmverbundsystem inklusive Gerüst, Putz und Anstrich
- Ausführung
- 13 bis 51 Tage als grober Phasenansatz, ohne Genehmigung und Lieferzeit
- Anfrage
- kostenlos, höchstens drei Betriebe
Aachen und Umgebung, unter anderem Düren, Eschweiler, Stolberg, Herzogenrath, Würselen, Alsdorf, Baesweiler, Monschau und Heinsberg. Liegt Ihr Ort nicht dabei, fragen Sie trotzdem an — wir arbeiten deutschlandweit.
Fassadenbetrieb in Aachen: worauf es im Bestand ankommt
An Aachener Altbauten sitzt an Sockeln, Fenstergewänden, Portalen und Treppenstufen häufig Blaustein — ein regionaler Kalkstein, der dem Stadtbild seinen Ton gibt und der bei der Instandsetzung eigene Regeln verlangt. Zwei Reflexe zerstören ihn. Der erste ist das Sandstrahlen: Es nimmt dem Stein die verdichtete, über Jahrzehnte gewachsene Oberfläche, und danach saugt er Wasser und verwittert deutlich schneller. Schonende Verfahren mit niedrigem Druck oder Heißwasser sind die Alternative. Der zweite ist die Reparatur mit Zementmörtel: Er ist härter als der Kalkstein, staut die Feuchte dahinter und sprengt die Kante ab, statt sie zu schützen. Richtig sind Ergänzungsmassen, die in Festigkeit und Farbe zum Original passen — Restauratorenarbeit, die sich nach Stunden rechnet. Bei der Putzfläche darüber gilt der Altbaukanon: mineralisch und diffusionsoffen, kein dichter Kunstharzanstrich. Ein Wärmedämmverbundsystem scheidet an gegliederten Fassaden ohnehin aus; wo energetisch etwas geschehen soll, führt der Weg über eine Innendämmung mit vorheriger Berechnung.
Am häufigsten geht es dabei um Gegliederte Gründerzeitfassaden, Sockel und Gewände aus Aachener Blaustein.
Was es kostet
110 bis 200 €/m²
Wärmedämmverbundsystem inklusive Gerüst, Putz und Anstrich.
Ein typischer Orientierungswert liegt bei 150 €/m².
Günstiger wird es
freistehendes Haus, glatte Fassade ohne Gliederung, geringe Höhe.
Teurer wird es
Ensembleschutz, gegliederte Fassade, Balkone, Gerüst auf öffentlichem Grund.
Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Aachen — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.
Fassadensanierung– was kostet das bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht: kurz beschreiben, bis zu drei Angebote vergleichen. Für Sie kostenlos.
Anfahrt in Aachen und Umgebung
Der Umkreis reicht von Würselen, Herzogenrath und Alsdorf über Eschweiler, Stolberg und Baesweiler bis Düren, Heinsberg und Monschau. Innerhalb der Stadt steigt das Gelände vom Zentrum zu den Höhen hin an; am Lousberg und in den Hanglagen zur Eifel hin sind die Zufahrten schmal. In der Altstadt und in den dichten Gründerzeitvierteln ist der Straßenraum eng und durchgehend beparkt — für Gerüst, Container oder Möbellift braucht es eine Halteverbotszone vom Fachbereich Stadtentwicklung und Verkehrsanlagen.
Ohne Gerüst geht nichts, und in den engen Straßen der Altstadt und der Gründerzeitviertel steht es auf dem Gehweg, was eine Genehmigung samt Fußgängerführung braucht. In den Hanglagen kommt die Aufstellung auf abfallendem Gelände hinzu. Sagen Sie dazu, wie viele Geschosse und Quadratmeter Fassade es sind, ob Natursteinteile vorkommen und ob das Gebäude unter Denkmalschutz steht.
Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.
Was der Betrieb wissen muss
Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei fassadensanierung kommt es auf diese Punkte an:
- Wie groß ist die Fassadenfläche, und wie viele Geschosse hat das Haus?
- Gibt es Sockel, Gewände oder Portale aus Naturstein?
- Ist die Fassade gegliedert?
- Steht das Gebäude unter Denkmalschutz?
Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.
Was zu Fassadensanierung dazugehört
Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.
- 01.00Zustand aufnehmen: Risse, Hohlstellen abklopfen, Feuchte und Salzausblühungen
- 02.00Gerüst stellen, bei öffentlichem Grund mit Genehmigung
- 03.00Untergrund vorbereiten: reinigen, lose Teile abschlagen, grundieren
- 04.00Risse schließen, Putz ausbessern oder neu aufbringen
- 05.00Anstrich, bei Klinker stattdessen Fugen ausräumen und neu verfugen
- 06.00Sockel und Anschlüsse, Gerüstabbau, Abnahme
Wie lange es dauert
Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 13 bis 51 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.
- Zustandsaufnahme und Angebot3–10 Tage
- Gerüst und Genehmigung2–14 Tage
- Untergrund vorbereiten2–6 Tage
- Putz oder Fugen4–15 Tage
- Anstrich und Abnahme2–6 Tage
Drei Fehler, die teuer werden
Ursache der Risse nicht geklärt
Ein Riss im Putz kann harmlose Schwindrissbildung sein oder ein Zeichen für Setzung im Bauwerk. Wer das Zweite überputzt, sieht den Riss nach einem Winter wieder, dann mit Wasser dahinter. Bei durchgehenden, diagonal verlaufenden Rissen gehört ein Statiker davor, nicht der Maler.
Falscher Mörtel auf altem Ziegel
Zementmörtel ist härter als ein historischer Ziegel. Die Fuge nimmt dann keine Bewegung mehr auf, stattdessen platzt die Steinoberfläche ab. Auf altem Mauerwerk gehört ein weicherer Kalkmörtel, und das gehört ins Angebot.
Gerüst nicht mitgerechnet
Gerüst und Lohn machen bei Fassadenarbeiten den größeren Teil aus. Wenn es ohnehin steht, sind weitere Arbeiten daran deutlich günstiger. Wer Fassade, Fenster und Dach nacheinander in getrennten Jahren angeht, zahlt das Gerüst dreimal.
Zuschüsse und Steuer
Ein reiner Anstrich wird nicht bezuschusst. Wird zugleich gedämmt, greift die BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle: seit 21. Juli 2026 sind das 15 Prozent Grundförderung bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten. Der Antrag muss vor der Auftragsvergabe gestellt sein. Ohne Dämmung bleibt §35a EStG mit 20 Prozent des Lohnanteils, höchstens 1.200 Euro im Jahr.
So läuft es
- Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
- Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Aachen arbeitet, höchstens an drei.
- Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
- Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.
Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.
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Häufige Fragen zu Fassadensanierung
Wie oft muss eine Fassade gestrichen werden?
Ein guter Anstrich hält 10 bis 15 Jahre, an der Wetterseite weniger. Klinkerfassaden brauchen keinen Anstrich, aber alle paar Jahrzehnte eine Fugensanierung.
Anstrich oder gleich dämmen?
Wenn die Fassade ohnehin eingerüstet wird, ist das der günstigste Moment zum Dämmen, weil Gerüst und Rüstzeit nur einmal anfallen. Bei gegliederten Altbaufassaden mit Gesimsen und Stuck scheidet ein Dämmsystem allerdings meist aus.
Was bedeuten weiße Ausblühungen?
Das sind Salze, die mit Feuchte an die Oberfläche wandern. Sie sind kein Schönheitsfehler, sondern ein Hinweis auf eindringendes Wasser. Vor dem Anstrich gehört die Quelle gefunden, sonst kommt es zurück.
Was kostet das bei Ihnen?
Die Spannen oben sind Richtwerte. Den Preis für Ihr Vorhaben nennt Ihnen der Betrieb, der es sich ansieht. Beschreiben Sie es kurz, Sie erhalten bis zu drei Angebote zum Vergleich. Für Sie kostenlos.
Kostenlos · unverbindlich · höchstens drei Betriebe je Anfrage