Sandsteinfassaden, Instandsetzung statt Dämmung, Putzfassaden. Hier erfahren Sie, worauf es bei diesem Gewerk in Bayreuth ankommt.
Fassadensanierung · Bayreuth
Bayern
- Richtwert
- 110 bis 200 €/m²
- Bezogen auf
- Wärmedämmverbundsystem inklusive Gerüst, Putz und Anstrich
- Ausführung
- 13 bis 51 Tage als grober Phasenansatz, ohne Genehmigung und Lieferzeit
- Anfrage
- kostenlos, höchstens drei Betriebe
Bayreuth und Umgebung, unter anderem Kulmbach, Pegnitz, Creußen, Bad Berneck, Weidenberg, Hollfeld, Waischenfeld, Gefrees, Marktschorgast und Thurnau. Liegt Ihr Ort nicht dabei, fragen Sie trotzdem an — wir arbeiten deutschlandweit.
Fassadenbetrieb in Bayreuth: worauf es im Bestand ankommt
An einer Bayreuther Sandsteinfassade im geschützten Bestand endet die übliche Empfehlung, von außen zu dämmen, sehr schnell — und zwar nicht aus Trotz, sondern weil das Gesetz es vorsieht. Nach § 105 GModG darf von den Anforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes abgewichen werden, soweit bei einem Baudenkmal, bei besonders geschützter oder bei sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz die Erfüllung dieser Anforderungen die Substanz oder das Erscheinungsbild beeinträchtigt oder andere Maßnahmen zu einem unverhältnismäßig hohen Aufwand führen. Ein Dämmsystem vor einer gegliederten Sandsteinfassade beeinträchtigt beides zugleich: Es verdeckt die Oberfläche und verändert die Proportionen von Gesimsen, Laibungen und Fenstertiefen. Was an der Fassade dann bleibt, ist Instandsetzung: schadhafte Steine austauschen oder vierteln, Fugen mit einem Mörtel schließen, der weicher ist als der Stein, und eine Beschichtung wählen, die Wasserdampf durchlässt. Die Dämmung wandert nach innen — und damit beginnt ein anderes, anspruchsvolleres Kapitel.
Am häufigsten geht es dabei um Sandsteinfassaden, Instandsetzung statt Dämmung, Putzfassaden.
Was es kostet
110 bis 200 €/m²
Wärmedämmverbundsystem inklusive Gerüst, Putz und Anstrich.
Ein typischer Orientierungswert liegt bei 150 €/m².
Günstiger wird es
freistehendes Haus, glatte Fassade ohne Gliederung, geringe Höhe.
Teurer wird es
Ensembleschutz, gegliederte Fassade, Balkone, Gerüst auf öffentlichem Grund.
Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Bayreuth — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.
Fassadensanierung– was kostet das bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht: kurz beschreiben, bis zu drei Angebote vergleichen. Für Sie kostenlos.
Anfahrt in Bayreuth und Umgebung
Der Umkreis reicht von Kulmbach, Thurnau und Marktschorgast über Bad Berneck, Gefrees und Weidenberg bis Creußen, Pegnitz, Hollfeld und Waischenfeld. In der Innenstadt sind die Straßen eng und die Stellflächen knapp; im geschützten Bestand kommt hinzu, dass Gerüstverankerungen in einer Sandsteinfassade abgestimmt werden müssen. Für Gerüst, Container oder Kran braucht es eine Halteverbotszone von der Stadt.
Ohne Gerüst geht an der Fassade nichts, und in der Innenstadt sind die Stellflächen knapp; Verankerungen in einer Sandsteinfassade werden abgestimmt, damit sie den Stein nicht schädigen. Für die Aufstellfläche ist eine Halteverbotszone bei der Stadt zu beantragen. Sagen Sie dazu, ob das Gebäude in der Denkmalliste steht, wie die Fassade aufgebaut ist und was an ihr auffällt.
Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.
Was der Betrieb wissen muss
Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei fassadensanierung kommt es auf diese Punkte an:
- Steht das Gebäude in der Denkmalliste?
- Ist die Fassade aus Naturstein oder verputzt?
- Was fällt an der Fassade auf?
- Wie viele Geschosse hat das Haus?
Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.
Was zu Fassadensanierung dazugehört
Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.
- 01.00Zustand aufnehmen: Risse, Hohlstellen abklopfen, Feuchte und Salzausblühungen
- 02.00Gerüst stellen, bei öffentlichem Grund mit Genehmigung
- 03.00Untergrund vorbereiten: reinigen, lose Teile abschlagen, grundieren
- 04.00Risse schließen, Putz ausbessern oder neu aufbringen
- 05.00Anstrich, bei Klinker stattdessen Fugen ausräumen und neu verfugen
- 06.00Sockel und Anschlüsse, Gerüstabbau, Abnahme
Wie lange es dauert
Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 13 bis 51 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.
- Zustandsaufnahme und Angebot3–10 Tage
- Gerüst und Genehmigung2–14 Tage
- Untergrund vorbereiten2–6 Tage
- Putz oder Fugen4–15 Tage
- Anstrich und Abnahme2–6 Tage
Drei Fehler, die teuer werden
Ursache der Risse nicht geklärt
Ein Riss im Putz kann harmlose Schwindrissbildung sein oder ein Zeichen für Setzung im Bauwerk. Wer das Zweite überputzt, sieht den Riss nach einem Winter wieder, dann mit Wasser dahinter. Bei durchgehenden, diagonal verlaufenden Rissen gehört ein Statiker davor, nicht der Maler.
Falscher Mörtel auf altem Ziegel
Zementmörtel ist härter als ein historischer Ziegel. Die Fuge nimmt dann keine Bewegung mehr auf, stattdessen platzt die Steinoberfläche ab. Auf altem Mauerwerk gehört ein weicherer Kalkmörtel, und das gehört ins Angebot.
Gerüst nicht mitgerechnet
Gerüst und Lohn machen bei Fassadenarbeiten den größeren Teil aus. Wenn es ohnehin steht, sind weitere Arbeiten daran deutlich günstiger. Wer Fassade, Fenster und Dach nacheinander in getrennten Jahren angeht, zahlt das Gerüst dreimal.
Zuschüsse und Steuer
Ein reiner Anstrich wird nicht bezuschusst. Wird zugleich gedämmt, greift die BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle: seit 21. Juli 2026 sind das 15 Prozent Grundförderung bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten. Der Antrag muss vor der Auftragsvergabe gestellt sein. Ohne Dämmung bleibt §35a EStG mit 20 Prozent des Lohnanteils, höchstens 1.200 Euro im Jahr.
So läuft es
- Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
- Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Bayreuth arbeitet, höchstens an drei.
- Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
- Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.
Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.
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Häufige Fragen zu Fassadensanierung
Wie oft muss eine Fassade gestrichen werden?
Ein guter Anstrich hält 10 bis 15 Jahre, an der Wetterseite weniger. Klinkerfassaden brauchen keinen Anstrich, aber alle paar Jahrzehnte eine Fugensanierung.
Anstrich oder gleich dämmen?
Wenn die Fassade ohnehin eingerüstet wird, ist das der günstigste Moment zum Dämmen, weil Gerüst und Rüstzeit nur einmal anfallen. Bei gegliederten Altbaufassaden mit Gesimsen und Stuck scheidet ein Dämmsystem allerdings meist aus.
Was bedeuten weiße Ausblühungen?
Das sind Salze, die mit Feuchte an die Oberfläche wandern. Sie sind kein Schönheitsfehler, sondern ein Hinweis auf eindringendes Wasser. Vor dem Anstrich gehört die Quelle gefunden, sonst kommt es zurück.
Was kostet das bei Ihnen?
Die Spannen oben sind Richtwerte. Den Preis für Ihr Vorhaben nennt Ihnen der Betrieb, der es sich ansieht. Beschreiben Sie es kurz, Sie erhalten bis zu drei Angebote zum Vergleich. Für Sie kostenlos.
Kostenlos · unverbindlich · höchstens drei Betriebe je Anfrage