Fassaden vermieteter Mehrfamilienhäuser, Wiederaufbaubestand, Hanglagen. Hier erfahren Sie, worauf es bei diesem Gewerk in Würzburg ankommt.
Fassadensanierung · Würzburg
Bayern
- Richtwert
- 110 bis 200 €/m²
- Bezogen auf
- Wärmedämmverbundsystem inklusive Gerüst, Putz und Anstrich
- Ausführung
- 13 bis 51 Tage als grober Phasenansatz, ohne Genehmigung und Lieferzeit
- Anfrage
- kostenlos, höchstens drei Betriebe
Würzburg und Umgebung, unter anderem Schweinfurt, Kitzingen, Ochsenfurt, Marktheidenfeld, Karlstadt, Bad Mergentheim, Lohr am Main, Gemünden und Tauberbischofsheim. Liegt Ihr Ort nicht dabei, fragen Sie trotzdem an — wir arbeiten deutschlandweit.
Fassadenbetrieb in Würzburg: worauf es im Bestand ankommt
Die Fassadendämmung ist bei einem vermieteten Würzburger Mehrfamilienhaus die klassische Modernisierungsmaßnahme — und sie verlangt das volle Verfahren. Nach § 555c des Bürgerlichen Gesetzbuchs ist sie spätestens drei Monate vor Beginn in Textform anzukündigen, und die Ankündigung muss Art und Umfang, den voraussichtlichen Beginn und die Dauer, die zu erwartende Mieterhöhung sowie die voraussichtlichen künftigen Betriebskosten enthalten. Diese Frist ist keine Formalie: Wird sie nicht eingehalten, kann das die spätere Mieterhöhung gefährden. Praktisch bedeutet eine Fassadenmaßnahme für die Mieter monatelanges Gerüst vor den Fenstern, Lärm, Staub und eine eingeschränkte Nutzung von Balkonen — und ein Gerüst am Haus erhöht zudem das Einbruchsrisiko, was ein häufiger und berechtigter Einwand ist; abschließbare Fenstergriffe und eine Beleuchtung am Gerüst sind hier kleine Investitionen mit großer Wirkung. Wer den Zeitraum realistisch angibt und einhält, hat deutlich weniger Konflikte als einer, der optimistisch plant. Bautechnisch gilt im Wiederaufbaubestand: ungedämmte Wände, Betonstürze als Wärmebrücken, und die Laibungen gehören mitgedämmt.
Am häufigsten geht es dabei um Fassaden vermieteter Mehrfamilienhäuser, Wiederaufbaubestand, Hanglagen.
Was es kostet
110 bis 200 €/m²
Wärmedämmverbundsystem inklusive Gerüst, Putz und Anstrich.
Ein typischer Orientierungswert liegt bei 150 €/m².
Günstiger wird es
freistehendes Haus, glatte Fassade ohne Gliederung, geringe Höhe.
Teurer wird es
Ensembleschutz, gegliederte Fassade, Balkone, Gerüst auf öffentlichem Grund.
Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Würzburg — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.
Fassadensanierung– was kostet das bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht: kurz beschreiben, bis zu drei Angebote vergleichen. Für Sie kostenlos.
Anfahrt in Würzburg und Umgebung
Der Umkreis reicht von Schweinfurt, Kitzingen und Ochsenfurt über Karlstadt, Marktheidenfeld und Gemünden bis Lohr, Bad Mergentheim und Tauberbischofsheim. Innerhalb der Stadt ist die Innenstadt gut erschlossen, aber eng bebaut und in Teilen Fußgängerzone; an den Hängen in Richtung Steinberg und Frauenland sind die Zufahrten schmal und teils steil. Für Gerüst, Container oder Möbellift braucht es eine Halteverbotszone vom Fachbereich Verkehr.
Ohne Gerüst geht nichts; in der engen Innenstadt braucht es eine Halteverbotszone samt Fußgängerführung, an den Hanglagen ist der Aufbau wegen des Geländeversprungs aufwendiger. Bei bewohnten Häusern gehört der Zeitplan schriftlich kommuniziert. Sagen Sie dazu, wie viele Wohneinheiten betroffen sind, wie viele Geschosse das Haus hat und ob eine Mieterhöhung geplant ist.
Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.
Was der Betrieb wissen muss
Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei fassadensanierung kommt es auf diese Punkte an:
- Wie viele Wohneinheiten sind betroffen?
- Wie viele Geschosse hat das Haus?
- Sind die Mieter schon informiert?
- Ist eine Mieterhöhung geplant?
Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.
Was zu Fassadensanierung dazugehört
Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.
- 01.00Zustand aufnehmen: Risse, Hohlstellen abklopfen, Feuchte und Salzausblühungen
- 02.00Gerüst stellen, bei öffentlichem Grund mit Genehmigung
- 03.00Untergrund vorbereiten: reinigen, lose Teile abschlagen, grundieren
- 04.00Risse schließen, Putz ausbessern oder neu aufbringen
- 05.00Anstrich, bei Klinker stattdessen Fugen ausräumen und neu verfugen
- 06.00Sockel und Anschlüsse, Gerüstabbau, Abnahme
Wie lange es dauert
Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 13 bis 51 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.
- Zustandsaufnahme und Angebot3–10 Tage
- Gerüst und Genehmigung2–14 Tage
- Untergrund vorbereiten2–6 Tage
- Putz oder Fugen4–15 Tage
- Anstrich und Abnahme2–6 Tage
Drei Fehler, die teuer werden
Ursache der Risse nicht geklärt
Ein Riss im Putz kann harmlose Schwindrissbildung sein oder ein Zeichen für Setzung im Bauwerk. Wer das Zweite überputzt, sieht den Riss nach einem Winter wieder, dann mit Wasser dahinter. Bei durchgehenden, diagonal verlaufenden Rissen gehört ein Statiker davor, nicht der Maler.
Falscher Mörtel auf altem Ziegel
Zementmörtel ist härter als ein historischer Ziegel. Die Fuge nimmt dann keine Bewegung mehr auf, stattdessen platzt die Steinoberfläche ab. Auf altem Mauerwerk gehört ein weicherer Kalkmörtel, und das gehört ins Angebot.
Gerüst nicht mitgerechnet
Gerüst und Lohn machen bei Fassadenarbeiten den größeren Teil aus. Wenn es ohnehin steht, sind weitere Arbeiten daran deutlich günstiger. Wer Fassade, Fenster und Dach nacheinander in getrennten Jahren angeht, zahlt das Gerüst dreimal.
Zuschüsse und Steuer
Ein reiner Anstrich wird nicht bezuschusst. Wird zugleich gedämmt, greift die BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle: seit 21. Juli 2026 sind das 15 Prozent Grundförderung bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten. Der Antrag muss vor der Auftragsvergabe gestellt sein. Ohne Dämmung bleibt §35a EStG mit 20 Prozent des Lohnanteils, höchstens 1.200 Euro im Jahr.
So läuft es
- Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
- Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Würzburg arbeitet, höchstens an drei.
- Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
- Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.
Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.
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Häufige Fragen zu Fassadensanierung
Wie oft muss eine Fassade gestrichen werden?
Ein guter Anstrich hält 10 bis 15 Jahre, an der Wetterseite weniger. Klinkerfassaden brauchen keinen Anstrich, aber alle paar Jahrzehnte eine Fugensanierung.
Anstrich oder gleich dämmen?
Wenn die Fassade ohnehin eingerüstet wird, ist das der günstigste Moment zum Dämmen, weil Gerüst und Rüstzeit nur einmal anfallen. Bei gegliederten Altbaufassaden mit Gesimsen und Stuck scheidet ein Dämmsystem allerdings meist aus.
Was bedeuten weiße Ausblühungen?
Das sind Salze, die mit Feuchte an die Oberfläche wandern. Sie sind kein Schönheitsfehler, sondern ein Hinweis auf eindringendes Wasser. Vor dem Anstrich gehört die Quelle gefunden, sonst kommt es zurück.
Was kostet das bei Ihnen?
Die Spannen oben sind Richtwerte. Den Preis für Ihr Vorhaben nennt Ihnen der Betrieb, der es sich ansieht. Beschreiben Sie es kurz, Sie erhalten bis zu drei Angebote zum Vergleich. Für Sie kostenlos.
Kostenlos · unverbindlich · höchstens drei Betriebe je Anfrage