Ratgeber
Grundstück erschließen: Kosten & Anschlüsse 2026
Bevor ein Haus gebaut werden kann, braucht das Grundstück Wasser, Strom, Abwasser und Telekommunikation. Wir zeigen alle Kosten und den Ablauf der Erschließung.
Erschließungskosten im Überblick
| Anschluss | Kosten | Anbieter |
|---|---|---|
| Wasseranschluss | 2.000-5.000 € | Wasserwerk/Stadtwerke |
| Abwasseranschluss (Kanal) | 3.000-8.000 € | Gemeinde/Stadtwerke |
| Stromanschluss | 1.500-3.000 € | Netzbetreiber |
| Gasanschluss (optional) | 1.500-3.000 € | Gasversorger |
| Telekommunikation (Glasfaser) | 500-1.500 € | Telekom/Vodafone |
| Erschließungsbeitrag (Straße) | 5.000―20.000 € | Gemeinde |
| Kanalanschlussgebühr | 2.000-6.000 € | Gemeinde |
Erdarbeiten & Tiefbau– was kostet das bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht: kurz beschreiben, bis zu drei Angebote vergleichen. Für Sie kostenlos.
Tiefbauarbeiten auf dem Grundstück
Die Leitungen vom Straßenanschluss bis zum Haus müssen Sie selbst beauftragen:
| Leistung | Kosten |
|---|---|
| Graben ausheben (pro lfm) | 15-30 € |
| Leitungen verlegen | 20-40 €/lfm |
| Hauseinführung (Kernbohrung) | 200-500 € |
| Sandbett + Verfüllung | 10-20 €/lfm |
| Mehrspartenhaus-Einführung | 300-800 € |
💡 Rechenbeispiel: Erschließung Neubau-Grundstück (15m bis Straße)
Anschlussgebühren (an Versorger):
Tiefbau auf Grundstück:
Erschließungsbeitrag: Was ist das?
Der Erschließungsbeitrag ist eine einmalige Gebühr der Gemeinde für Straßenbau, Gehwege und Beleuchtung. Er wird nach Grundstücksgröße berechnet:
- Typisch: 20-80 €/m² Grundstücksfläche
- Bei 500m² Grundstück: 10.000-40.000 € (!)
- Bereits voll erschlossene Grundstücke: Beitrag bereits gezahlt
- Tipp: Beim Grundstückskauf IMMER prüfen ob Erschließungsbeiträge noch offen sind
Mehr zu den Gesamtkosten: Hausbau Nebenkosten Ratgeber
Häufige Fragen
Wie lange dauert die Erschließung?
Anträge bei Versorgern: 4-8 Wochen. Tiefbau auf Grundstück: 2-5 Tage. Gesamtdauer inkl. Wartezeit: 2-4 Monate.
Was bedeutet „teilerschlossen“?
Straße und ggf. Wasser vorhanden, aber Kanal, Strom oder Gas fehlen. Kann 5.000-15.000€ Mehrkosten bedeuten.
Brauche ich Gasanschluss?
Meist nein. Die 65-Prozent-Pflicht des GEG ist mit dem GModG im Juli 2026 entfallen, Gas ist also wieder erlaubt — nur rechnet es sich selten: keine Förderung, Beimischungspflicht ab 2029 und ein zweiter Hausanschluss, der Geld kostet. Die meisten Neubauten nutzen Wärmepumpe. Gasanschluss kann gespart werden.
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Was kostet das bei Ihnen?
Die Spannen oben sind Richtwerte. Den Preis für Ihr Vorhaben nennt Ihnen der Betrieb, der es sich ansieht. Beschreiben Sie es kurz, Sie erhalten bis zu drei Angebote zum Vergleich. Für Sie kostenlos.
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