Ratgeber
Wohnung renovieren: Die ultimative Checkliste 2026
Eine Wohnungsrenovierung ist ein großes Projekt. Damit nichts schiefgeht, brauchen Sie einen klaren Plan. Diese Checkliste führt Sie Schritt für Schritt von der Planung bis zum Einzug.
Das Wichtigste in Kürze
- 4 Phasen: Planung → Gewerke-Reihenfolge → Abnahme → Einzug
- Reihenfolge ist ENTSCHEIDEND: Erst Rohbau, dann Fein, dann Böden
- Budget-Puffer: mindestens 15 % — Unvorhergesehenes tritt fast immer auf
- Mit EU-Handwerkern bis zu 30 % günstiger bei gleicher Qualität
Renovierungskosten: Richtwerte
| Umfang | Kosten/m² | EU-Preis |
|---|---|---|
| Streichen + Böden | 100–250 € | 70–175 € |
| + Bad + Küche | 300–600 € | 210–420 € |
| Kernsanierung (komplett) | 600–1.200 € | 420–840 € |
Richtwerte für Bestandswohnungen. Details in unserem Renovierung Kosten pro m² Ratgeber.
Phase 1: Planung (4–8 Wochen vorher)
- Budget festlegen (inkl. 15 % Puffer)
- Bestandsaufnahme: Zustand von Böden, Wänden, Bad, Küche
- Mindestens 2–3 Angebote einholen
- Zeitplan erstellen — Estrich-Trocknung (4–6 Wochen!) einplanen
- Ausweich-Unterkunft organisieren (falls nötig)
- Baugenehmigung prüfen (bei Wanddurchbrüchen)
Phase 2: Richtige Reihenfolge der Gewerke
Die Reihenfolge ist ENTSCHEIDEND. Falsche Reihenfolge = Mehrkosten.
- Abbruch & Demontage — Alte Fliesen, Böden, Tapete raus
- Rohinstallation Elektro & Sanitär — Neue Leitungen VOR dem Verputzen
- Trockenbau / Wände — Neue Wände, Durchbrüche schließen
- Verputzen — Alle Wände verputzen. Trocknen lassen!
- Estrich — 4–6 Wochen Trocknungszeit bei Zementestrich!
- Fliesen — Bad/Küche nach dem Verputzen, vor dem Streichen
- Feininstallation — Steckdosen, Schalter, Armaturen
- Malerarbeiten — NACH allen schmutzigen Arbeiten
- Bodenbelag — Parkett/Laminat/Vinyl — eine der letzten Arbeiten
- Küchenmontage — Ganz am Ende, wenn alle Anschlüsse da sind
Phase 3: Abnahme & Einzug
- Alle Arbeiten gemeinsam mit Handwerker abgehen
- Mängelliste erstellen (mit Fotos!)
- Nachbesserungsfrist setzen (14 Tage)
- Letzte Zahlung ERST nach Abnahme freigeben
Häufige Fragen
Wie lange dauert eine Komplettrenovierung?
60 m²-Wohnung: 3–6 Wochen bei guter Planung. 100 m²+ mit Bad und Küche: 6–12 Wochen. Estrich-Trocknungszeit (4–6 Wochen) ist oft der größte Zeitfaktor.
Was kostet eine Komplettrenovierung pro m²?
Einfach (Streichen + Böden): 100–250 €/m². Mittel (+ Bad + Küche): 300–600 €/m². Komplett (Kernsanierung): 600–1.200 €/m².
Brauche ich eine Ausweich-Unterkunft?
Bei Komplettrenovierung mit Bad und Küche ja — mindestens 2–4 Wochen. Bei Teilrenovierung (nur Böden/Streichen) kann man oft im Haus bleiben.
Wie viel Puffer sollte ich einplanen?
Mindestens 15 % des Budgets und 2 Wochen im Zeitplan. Unvorhergesehenes (alte Leitungen, Feuchtigkeit, Lieferverzögerungen) tritt fast immer auf.
Weiterführende Ratgeber
Rechenbeispiel
Häufige Fehler vermeiden
- Angebote nicht vergleichen — immer mindestens 3 Angebote einholen
- Zu wenig Puffer einplanen — mindestens 15% für Unvorhergesehenes
- Förderung vergessen — BEG/KfW VOR Beauftragung beantragen
- Billigsten statt besten Anbieter nehmen — Qualität spart langfristig
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- Mehrere Gewerke bündeln: Weniger Anfahrten, besserer Gesamtpreis
- Nebensaison nutzen (Nov–Feb): Handwerker verfügbarer, teils Rabatte
- Material selbst kaufen: 20–30% Ersparnis bei Baumarkt/Online
- Förderung prüfen: BEG, KfW, steuerliche Absetzbarkeit
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