Backsteinfassaden und Giebel in der Altstadt, Neuverfugung, Putzfassaden der Vorstädte. Hier erfahren Sie, worauf es bei diesem Gewerk in Lübeck ankommt.
Fassadensanierung · Lübeck
Schleswig-Holstein
- Richtwert
- 110 bis 200 €/m²
- Bezogen auf
- Wärmedämmverbundsystem inklusive Gerüst, Putz und Anstrich
- Ausführung
- 13 bis 51 Tage als grober Phasenansatz, ohne Genehmigung und Lieferzeit
- Anfrage
- kostenlos, höchstens drei Betriebe
Lübeck und Umgebung, unter anderem Bad Schwartau, Stockelsdorf, Ratzeburg, Mölln, Timmendorfer Strand, Neustadt in Holstein, Eutin, Reinfeld und Ahrensburg. Liegt Ihr Ort nicht dabei, fragen Sie trotzdem an — wir arbeiten deutschlandweit.
Fassadenbetrieb in Lübeck: worauf es im Bestand ankommt
Lübeck ist Backstein, und das entscheidet über fast jede Fassadenmaßnahme in der Altstadt. Zwei Fehler kosten hier am meisten Geld. Der erste ist das Sandstrahlen: Es nimmt dem Ziegel die beim Brennen entstandene, dichte Oberfläche, und was danach folgt, ist eine Fassade, die Wasser aufsaugt und in wenigen Wintern Frostschäden zeigt — bei einem mittelalterlichen Ziegel ist dieser Verlust nicht zu reparieren. Schonende Verfahren mit niedrigem Druck sind die Alternative. Der zweite ist der falsche Fugenmörtel: Wer historisches Mauerwerk mit einem harten Zementmörtel neu verfugt, macht die Fuge fester als den Stein. Die Feuchte kann dann nicht mehr über die Fuge ausdunsten und sprengt stattdessen die Steinkante ab — ein Schaden, der sich über die ganze Fläche zieht und erst nach Jahren sichtbar wird. Ein Mörtel, der weicher ist als der Stein, ist hier zwingend. Dazu kommt die Ostseelage: Salzhaltige Luft trägt Salze ins Mauerwerk, die als weiße Ausblühungen erscheinen; sie sind ein Feuchtezeichen und kein Reinigungsproblem. Wo energetisch etwas geschehen soll, scheidet eine Außendämmung an der Sichtfassade aus.
Mögliche Vorhaben: Backsteinfassaden und Giebel in der Altstadt, Neuverfugung, Putzfassaden der Vorstädte.
Vor der Beauftragung in Lübeck prüfen
Diese örtlichen Planungshilfen sind für Fassadensanierung relevant. Karten und Portale geben erste Hinweise; die konkrete Adresse und die geplante Maßnahme entscheiden.
Solarleitfaden und Erhaltungssatzung zusammen prüfen
Lübeck hat im Mai 2025 einen Solarleitfaden für denkmalgeschützte und stadtbildprägende Bereiche veröffentlicht. Er behandelt geeignete Flächen, gestalterische Lösungen und rechtliche Rahmenbedingungen. Für Denkmale und Gebiete mit Erhaltungssatzungen bleibt die Einzelfallprüfung erforderlich. Eine Dachfläche außerhalb des Welterbes ist deshalb nicht automatisch frei von Vorgaben. Prüfen Sie die konkrete Adresse und bereiten Sie Varianten der Belegung vor; das Solarpotenzial und die gestalterische Zulässigkeit beantworten unterschiedliche Fragen.
Für den Ortstermin: Dach- und Straßenansicht, belegte Dachflächen mit Maßen, Modulfarbe und Aufbauhöhe, vorhandene Denkmalunterlagen und Satzungsauskunft.
Hansestadt Lübeck: Solarleitfaden und Stadtbildpflege↗Amtliche Informationen redaktionell geprüft am 26.09.2026. Die verlinkte Stelle bestätigt den aktuellen Stand und den Prüfbedarf für Ihr Objekt.
Was es kostet
110 bis 200 €/m²
Wärmedämmverbundsystem inklusive Gerüst, Putz und Anstrich.
Ein typischer Orientierungswert liegt bei 150 €/m².
Günstiger wird es
freistehendes Haus, glatte Fassade ohne Gliederung, geringe Höhe.
Teurer wird es
Ensembleschutz, gegliederte Fassade, Balkone, Gerüst auf öffentlichem Grund.
Die Preisorientierung gilt bundesweit. Für Lübeck liegt keine eigene Preisstichprobe vor. Material, Untergrund, Zugang und Umfang Ihrer Arbeiten bestimmen das Angebot nach dem Ortstermin.
Fassadensanierung– was kostet das bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht: kurz beschreiben, bis zu drei Angebote vergleichen. Für Sie kostenlos.
Anfahrt in Lübeck und Umgebung
Der Umkreis reicht von Bad Schwartau und Stockelsdorf über Timmendorfer Strand, Neustadt und Eutin bis Ratzeburg, Mölln, Reinfeld und an den Ahrensburger Rand. Innerhalb der Stadt ist die Altstadtinsel die Engstelle: schmale Gassen, teils Fußgängerzone, und die Gänge und Höfe hinter den Straßenzeilen sind oft nur über einen Durchgang von gut einem Meter Breite erreichbar — dort kommt weder ein Fahrzeug noch ein großes Bauteil hin. Für Gerüst, Container oder Möbellift auf öffentlichem Grund müssen Flächennutzung und mögliche Verkehrsmaßnahmen mit der zuständigen Stelle abgestimmt werden.
Ohne Gerüst geht nichts, und in den schmalen Gassen der Altstadt steht es im öffentlichen Raum und braucht eine Genehmigung samt Fußgängerführung. An Häusern in den Gängen ist die Gerüststellung häufig gar nicht möglich; dort wird mit Konsolgerüsten oder abschnittsweise gearbeitet. Sagen Sie dazu, wie viele Geschosse das Haus hat, ob die Fassade Sichtmauerwerk ist und ob es an der Straße oder im Gang liegt.
Wird öffentlicher Straßenraum gebraucht, sind Aufstellfläche, Zeitraum, Fußgängerführung und mögliche Verkehrsmaßnahmen mit der zuständigen Stelle zu klären. Eine Halteverbotszone sichert Parkraum; sie ersetzt keine Erlaubnis für Gerüst, Container oder andere Baustelleneinrichtungen. Vereinbaren Sie im Angebot, wer Abstimmung, Anträge, Beschilderung und Gebühren übernimmt.
Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.
Was der Betrieb wissen muss
Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Für Ihr Vorhaben sind diese Angaben hilfreich:
- Sichtmauerwerk oder Putzfassade?
- Wie viele Geschosse hat das Haus?
- Gibt es Ausblühungen oder abplatzende Steinkanten?
- Ist das Gebäude Einzeldenkmal?
Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.
Kontrollpunkte für Fassadensanierung
Bauzustände · Fassadensanierung
Prüfen, solange Sie noch hinsehen können.
Verdeckte Arbeiten lassen sich später nur mit Aufwand beurteilen. Vereinbaren Sie die passenden Kontrollpunkte mit dem Betrieb im Bauablauf.
- Das Aufmaß
- Fassadenflächen, Öffnungen, Sockel, Laibungen und Rissbereiche; Anstrich, Putzreparatur und Dämmung getrennt beschreiben.
- Vor Bestellung und Beginn
- Rissursache, Haftung, Feuchte und gegebenenfalls Schadstoffe prüfen lassen.
- System, Gerüststandzeit und Anschlüsse an Fenster, Dachrand und Außenanlagen festlegen.
- Vor dem Schließen
- Bei Dämmung Befestigung, Gewebe und Anschlussdetails vor dem Oberputz dokumentieren lassen.
- Bei der gemeinsamen Übergabe
- Sockel, Fensterbänke, Dichtanschlüsse und Oberflächen mit der Leistungsbeschreibung vergleichen.
- System- und Produktunterlagen, Farbangaben und vereinbarte Nachweise sammeln.
Was zu Fassadensanierung dazugehört
Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.
- 01.00Zustand aufnehmen: Risse, Hohlstellen abklopfen, Feuchte und Salzausblühungen
- 02.00Gerüst stellen, bei öffentlichem Grund mit Genehmigung
- 03.00Untergrund vorbereiten: reinigen, lose Teile abschlagen, grundieren
- 04.00Risse schließen, Putz ausbessern oder neu aufbringen
- 05.00Anstrich, bei Klinker stattdessen Fugen ausräumen und neu verfugen
- 06.00Sockel und Anschlüsse, Gerüstabbau, Abnahme
Wie lange es dauert
Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 13 bis 51 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.
- Zustandsaufnahme und Angebot3–10 Tage
- Gerüst und Genehmigung2–14 Tage
- Untergrund vorbereiten2–6 Tage
- Putz oder Fugen4–15 Tage
- Anstrich und Abnahme2–6 Tage
Drei Fehler, die teuer werden
Ursache der Risse nicht geklärt
Ein Riss im Putz kann harmlose Schwindrissbildung sein oder ein Zeichen für Setzung im Bauwerk. Wer das Zweite überputzt, sieht den Riss nach einem Winter wieder, dann mit Wasser dahinter. Bei durchgehenden, diagonal verlaufenden Rissen gehört ein Statiker davor, nicht der Maler.
Falscher Mörtel auf altem Ziegel
Zementmörtel ist härter als ein historischer Ziegel. Die Fuge nimmt dann keine Bewegung mehr auf, stattdessen platzt die Steinoberfläche ab. Auf altem Mauerwerk gehört ein weicherer Kalkmörtel, und das gehört ins Angebot.
Gerüst nicht mitgerechnet
Gerüst und Lohn machen bei Fassadenarbeiten den größeren Teil aus. Wenn es ohnehin steht, sind weitere Arbeiten daran deutlich günstiger. Wer Fassade, Fenster und Dach nacheinander in getrennten Jahren angeht, zahlt das Gerüst dreimal.
Zuschüsse und Steuer
Ein reiner Fassadenanstrich ist keine energetische Einzelmaßnahme. Bei geeigneter Dämmung können System und erforderliche Nebenarbeiten anrechenbar sein; dekorative Zusatzarbeiten gesondert abgrenzen. An der Gebäudehülle sind 15 Prozent Grundförderung über das BAFA möglich; die Basis-Kostenobergrenze liegt bei 30.000 Euro je Wohneinheit. Für iSFP-Fälle gelten besondere Kosten- und Bonusregeln, seit Juli 2026 auch eine Mindestinvestition; den eigenen Fall anhand der aktuellen BEG-Regeln prüfen. Für BEG-Einzelmaßnahmen ist vor Antragstellung ein förderkonformer Liefer- oder Leistungsvertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung erforderlich; Antrag vor Vorhabenbeginn. Technische Mindestanforderungen, Nachweise und förderfähigen Umfang vorab mit der Energieeffizienz-Expertise beziehungsweise dem ausführenden Betrieb klären. Alternativ kann § 35c EStG bei einem selbst genutzten eigenen Gebäude über zehn Jahre und erfüllten technischen Voraussetzungen bis zu 20 Prozent über drei Jahre, höchstens 40.000 Euro je Objekt, ermöglichen. Die vorgeschriebene Bescheinigung ist nötig; dieselbe Maßnahme nicht mit öffentlichem Zuschuss oder § 35a kombinieren. Für begünstigte Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsarbeiten im bestehenden Haushalt kann § 35a EStG 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro jährlich je Haushalt, als Steuerermäßigung ermöglichen. Rechnung und Zahlung auf das Konto des Betriebs sind nötig; Material und Neubauarbeiten zählen nicht. Öffentlich bezuschusste Maßnahmen sind von dieser Handwerkerermäßigung ausgeschlossen.
So läuft es
- Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
- Wir suchen einen passenden Partnerbetrieb für Ihr Vorhaben in Lübeck. Ihre Anfrage geben wir an höchstens drei passende Betriebe weiter.
- Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
- Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.
Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.
Weitere Gewerke in Lübeck
Häufige Fragen zu Fassadensanierung
Wie oft muss eine Fassade gestrichen werden?
Ein guter Anstrich hält 10 bis 15 Jahre, an der Wetterseite weniger. Klinkerfassaden brauchen keinen Anstrich, aber alle paar Jahrzehnte eine Fugensanierung.
Anstrich oder gleich dämmen?
Wenn die Fassade ohnehin eingerüstet wird, ist das der günstigste Moment zum Dämmen, weil Gerüst und Rüstzeit nur einmal anfallen. Bei gegliederten Altbaufassaden mit Gesimsen und Stuck scheidet ein Dämmsystem allerdings meist aus.
Was bedeuten weiße Ausblühungen?
Das sind Salze, die mit Feuchte an die Oberfläche wandern. Sie sind kein Schönheitsfehler, sondern ein Hinweis auf eindringendes Wasser. Vor dem Anstrich gehört die Quelle gefunden, sonst kommt es zurück.
Was kostet das bei Ihnen?
Die Spannen oben sind Richtwerte. Den Preis für Ihr Vorhaben nennt Ihnen der Betrieb, der es sich ansieht. Beschreiben Sie es kurz, Sie erhalten bis zu drei Angebote zum Vergleich. Für Sie kostenlos.
Kostenlos · unverbindlich · höchstens drei Betriebe je Anfrage