Sanierungsbetrieb
in Bonn

Sanierungsbetrieb in Bonn: worauf es im Bestand ankommt

In Bonn gibt es bei einer Sanierung etwas zu gewinnen, das in anderen Städten seltener greift — und zwar genau deshalb, weil so viel unter Denkmalschutz steht. Für Baudenkmäler erlaubt § 7i des Einkommensteuergesetzes erhöhte Absetzungen auf die Herstellungskosten der denkmalbedingten Maßnahmen: bis zu 9 Prozent jährlich im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden sieben Jahren, danach bis zu 7 Prozent jährlich in den folgenden vier Jahren. Für selbst genutztes Wohneigentum gibt es mit § 10f EStG eine eigene Regelung. Entscheidend ist die Reihenfolge, und genau daran scheitern die meisten Fälle: Die Maßnahmen müssen vorher mit der Unteren Denkmalbehörde abgestimmt werden, und es braucht am Ende deren Bescheinigung — wer erst saniert und dann fragt, bekommt sie nicht. Bautechnisch gilt im Gründerzeitbestand der Süd- und Weststadt das Übliche: Holzbalkendecken, die nicht in der Waage liegen, Leitungen aus mehreren Epochen. Beim Bestand der fünfziger bis siebziger Jahre in Tannenbusch oder Pennenfeld gehört Asbest zur Standardprüfung.

Am häufigsten geht es dabei um Sanierung denkmalgeschützter Gründerzeithäuser, Wohnungen der Bundeshauptstadtjahre.

Was es kostet

Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Bonn — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.

Komplettrenovierung: Kosten im Detail

Anfahrt in Bonn und Umgebung

Der Umkreis reicht von Sankt Augustin, Siegburg und Troisdorf über Königswinter und Bad Honnef bis Alfter, Bornheim, Meckenheim und Rheinbach. Innerhalb der Stadt ist die Rheinquerung nach Beuel die Engstelle, und in den Gründerzeitstraßen der Südstadt ist der Straßenraum schmal und durchgehend beparkt — für Gerüst, Container oder Möbellift braucht es eine Halteverbotszone vom Tiefbauamt, und in den Denkmalbereichen ist zusätzlich zu klären, ob das Gerüst an Vorgärten und Einfriedungen heranreichen darf.

Eine Sanierung im bewohnten Haus läuft über das gemeinsame Treppenhaus; Fotos vom Zustand vor Beginn ersparen später Diskussionen, gerade wo historische Treppen und Böden erhalten sind. Für Container und Anlieferung braucht es in den Gründerzeitstraßen eine Halteverbotszone. Klären Sie früh, ob ein Hof zur Verfügung steht und ob während der Arbeiten gewohnt wird.

Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.

Was der Betrieb wissen muss

Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei komplettrenovierung kommt es auf diese Punkte an:

• Wie viele Quadratmeter, und soll der Grundriss verändert werden?
• Steht das Gebäude in der Denkmalliste oder in einem Denkmalbereich?
• Wurde die Maßnahme schon mit der Denkmalbehörde abgestimmt?
• Aus welchem Baujahr stammt das Haus?

Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.

Was zu Komplettrenovierung dazugehört

Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.

1. 01.00Bestandsaufnahme, Schadstoffprüfung bei Bauzeiten vor 1995
2. 02.00Entkernung und Entsorgung
3. 03.00Grundriss: Wände entfernen oder ergänzen, Statik prüfen lassen
4. 04.00Elektro und Sanitär komplett neu
5. 05.00Estrich, Bodenbeläge, Innentüren
6. 06.00Malerarbeiten, Feinreinigung, Abnahme

Wie lange es dauert

Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 34 bis 115 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.

1. Planung und Genehmigung7–30 Tage
2. Entkernung3–10 Tage
3. Rohinstallation Elektro und Sanitär5–15 Tage
4. Estrich und Trocknung7–28 Tage
5. Ausbau und Oberflächen10–25 Tage
6. Abnahme und Restarbeiten2–7 Tage

Drei Fehler, die teuer werden

Zuschüsse und Steuer

Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik fördert das BAFA seit der Neufassung der Bundesförderung vom 21. Juli 2026 mit 15 Prozent Grundförderung, bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit. Alternativ ist eine energetische Sanierung nach §35c EStG über drei Jahre mit 20 Prozent absetzbar, höchstens 40.000 Euro je Objekt. Beides zusammen geht nicht.

So läuft es

1. Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
2. Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Bonn arbeitet, höchstens an drei.
3. Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
4. Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.

Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.

Weitere Gewerke in Bonn

• Badsanierer in Bonn
• Malerbetrieb in Bonn
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• Trockenbauer in Bonn
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• Elektrobetrieb in Bonn
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Häufige Fragen zu Komplettrenovierung