Kaufmannshöfe und Altstadthäuser, Gründerzeit an den Hängen, Bestand der Nachkriegsjahrzehnte. Hier erfahren Sie, worauf es bei diesem Gewerk in Flensburg ankommt.
Komplettrenovierung · Flensburg
Schleswig-Holstein
- Richtwert
- 600 bis 2.000 €/m²
- Bezogen auf
- Kernsanierung je Quadratmeter Wohnfläche: Entkernung, Entsorgung, komplett neue Leitungen für Elektro, Sanitär und Heizung, Trockenbau, Estrich, Bodenbeläge, Maler
- Ausführung
- 34 bis 115 Tage als grober Phasenansatz, ohne Genehmigung und Lieferzeit
- Anfrage
- kostenlos, höchstens drei Betriebe
Flensburg und Umgebung, unter anderem Harrislee, Glücksburg, Handewitt, Tarp, Schleswig, Kappeln, Langballig, Süderbrarup und Sörup. Liegt Ihr Ort nicht dabei, fragen Sie trotzdem an — wir arbeiten deutschlandweit.
Sanierungsbetrieb in Flensburg: worauf es im Bestand ankommt
Wer in Flensburg einen Kaufmannshof oder ein Altstadthaus umbaut, merkt schnell, dass am Bau nicht nur Gewerke beteiligt sind, sondern Rollen mit eigenen Pflichten — und die Landesbauordnung Schleswig-Holstein beschreibt sie in ihrem vierten Teil. Nach § 52 sind die Bauherrin oder der Bauherr und im Rahmen ihres Wirkungskreises die anderen Beteiligten dafür verantwortlich, dass die öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden. § 53 Absatz 1 beschreibt, was das für den Bauherrn heißt: geeignete Beteiligte nach Maßgabe der §§ 54 bis 56 bestellen, soweit er nicht selbst geeignet ist, die erforderlichen Anträge, Anzeigen und Nachweise einreichen, Nachweise zu Bauprodukten und Bauarten bereithalten — bei CE-gekennzeichneten Produkten die Leistungserklärung — und vor Baubeginn den Namen des Bauleiters in Textform mitzuteilen. Dazu kommt § 65: Bauvorlagen für die nicht verfahrensfreie Errichtung und Änderung von Gebäuden müssen von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser stammen; ausgenommen sind Vorlagen, die üblicherweise von Fachkräften mit anderer Ausbildung verfasst werden, sowie geringfügige oder technisch einfache Vorhaben. Für Wohngebäude der Gebäudeklasse 1 sind nach Absatz 3 auch Meisterinnen und Meister des Maurer-, Zimmerer- sowie Beton- und Stahlbetonbauerhandwerks bauvorlageberechtigt. Was in Ihrem Fall nötig ist, sagt die Bauaufsicht; Partnerbetriebe sagen, wen Sie dafür brauchen.
Am häufigsten geht es dabei um Kaufmannshöfe und Altstadthäuser, Gründerzeit an den Hängen, Bestand der Nachkriegsjahrzehnte.
Was es kostet
600 bis 2.000 €/m²
Kernsanierung je Quadratmeter Wohnfläche: Entkernung, Entsorgung, komplett neue Leitungen für Elektro, Sanitär und Heizung, Trockenbau, Estrich, Bodenbeläge, Maler.
Ein typischer Orientierungswert liegt bei 1.100 €/m².
Günstiger wird es
Wohnung statt Haus, Gebäudehülle und Heizung bleiben unangetastet, Standardausstattung, kein Eingriff in den Grundriss.
Teurer wird es
Feuchte- oder Schadstoffbefund wie Asbest, Eingriff in die Statik, Denkmalschutz, energetische Pflichten nach GModG; 15 bis 20 Prozent Puffer sind üblich.
Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Flensburg — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.
Komplettrenovierung– was kostet das bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht: kurz beschreiben, bis zu drei Angebote vergleichen. Für Sie kostenlos.
Anfahrt in Flensburg und Umgebung
Harrislee, Glücksburg, Handewitt und Tarp grenzen an, Schleswig, Kappeln, Langballig, Süderbrarup und Sörup liegen im Umkreis von 30 km — damit ist der Norden von Angeln bis zur Grenze abgedeckt. Die A 7 endet vor der Stadt, der Rest ist Bundesstraße. In der Altstadt ist die Zufahrt die eigentliche Frage: Die Kaufmannshöfe sind über schmale Durchfahrten erschlossen, dahinter geht es den Hang hinauf, und ein Lkw kommt dort nicht überall hin. Partnerbetriebe klären Durchfahrtsbreite, Höhe und Steigung vorher und liefern sonst in Tagesmengen. In den jüngeren Vierteln steht das Fahrzeug auf dem Grundstück.
In der Altstadt entscheidet die Durchfahrt zum Hof über die ganze Logistik: Breite, Höhe und Steigung klären Partnerbetriebe vor dem Angebot, sonst wird in Tagesmengen geliefert. Gerüst und Container brauchen eine Fläche von der Stadt. Partnerbetriebe benennen im Angebot, welche Leistungen Partnerbetriebe als ausführender Betrieb übernehmen und welche eine Planung voraussetzen.
Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.
Was der Betrieb wissen muss
Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei komplettrenovierung kommt es auf diese Punkte an:
- Wie viele Quadratmeter Wohnfläche, und über wie viele Geschosse?
- Liegt das Haus in einem Kaufmannshof oder an der Straße?
- Gibt es schon einen Entwurfsverfasser oder eine Planung?
- Ist ein Bauantrag gestellt oder geplant?
Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.
Was zu Komplettrenovierung dazugehört
Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.
- 01.00Bestandsaufnahme, Schadstoffprüfung bei Bauzeiten vor 1995
- 02.00Entkernung und Entsorgung
- 03.00Grundriss: Wände entfernen oder ergänzen, Statik prüfen lassen
- 04.00Elektro und Sanitär komplett neu
- 05.00Estrich, Bodenbeläge, Innentüren
- 06.00Malerarbeiten, Feinreinigung, Abnahme
Wie lange es dauert
Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 34 bis 115 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.
- Planung und Genehmigung7–30 Tage
- Entkernung3–10 Tage
- Rohinstallation Elektro und Sanitär5–15 Tage
- Estrich und Trocknung7–28 Tage
- Ausbau und Oberflächen10–25 Tage
- Abnahme und Restarbeiten2–7 Tage
Drei Fehler, die teuer werden
Estrich-Trocknung nicht eingeplant
Zementestrich braucht je Zentimeter Dicke rund eine Woche, bei sechs Zentimetern also anderthalb Monate. Wer vorher Parkett verlegt, bekommt Schäden, die niemand bezahlt. Ein Feuchtemessprotokoll vor dem Bodenbelag ist Pflicht, kein Extra.
Tragende Wand ohne Statiker
Ob eine Wand trägt, sieht man ihr nicht an. Im Altbau tragen auch schlanke Innenwände. Ein Statiker kostet wenige hundert Euro, ein Riss in der Decke darüber ein Vielfaches.
Schadstoffe zu spät geprüft
Asbest in Fliesenkleber, Bodenbelag oder Spachtelmasse, PAK im Parkettkleber: bei Bauzeiten bis Mitte der Neunziger gehört eine Probe vor den Abbruch. Wird es beim Abriss entdeckt, steht die Baustelle und die Entsorgung wird deutlich teurer.
Zuschüsse und Steuer
Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik fördert das BAFA seit der Neufassung der Bundesförderung vom 21. Juli 2026 mit 15 Prozent Grundförderung, bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit. Alternativ ist eine energetische Sanierung nach §35c EStG über drei Jahre mit 20 Prozent absetzbar, höchstens 40.000 Euro je Objekt. Beides zusammen geht nicht.
So läuft es
- Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
- Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Flensburg arbeitet, höchstens an drei.
- Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
- Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.
Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.
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Häufige Fragen zu Komplettrenovierung
Kann man während der Sanierung wohnen bleiben?
Bei einer Kernsanierung kaum. Sobald Estrich und Leitungen angefasst werden, fehlen Wasser, Strom und Heizung. Bei abschnittsweiser Renovierung ist es möglich, verlängert die Bauzeit aber spürbar, weil jeder Abschnitt gesondert geschützt und gereinigt wird.
Was gehört in eine ordentliche Kostenaufstellung?
Jedes Gewerk einzeln mit Menge und Einheitspreis, dazu Entsorgung, Gerüst und Baustelleneinrichtung. Eine Pauschale ohne Mengen ist kein Angebot, sondern eine Hausnummer — Nachträge sind dann vorprogrammiert.
Wie viel Puffer sollte man einplanen?
Im Altbau zehn bis fünfzehn Prozent. Beim Öffnen von Decken und Wänden kommt regelmäßig zum Vorschein, was vorher niemand sehen konnte: morsche Balkenköpfe, alte Leitungen, Feuchte.
Was kostet das bei Ihnen?
Die Spannen oben sind Richtwerte. Den Preis für Ihr Vorhaben nennt Ihnen der Betrieb, der es sich ansieht. Beschreiben Sie es kurz, Sie erhalten bis zu drei Angebote zum Vergleich. Für Sie kostenlos.
Kostenlos · unverbindlich · höchstens drei Betriebe je Anfrage