Reformbauten und Gartenstadthäuser, Gründerzeit in den Tallagen, Hanghäuser. Hier erfahren Sie, worauf es bei diesem Gewerk in Hagen ankommt.
Komplettrenovierung · Hagen
Nordrhein-Westfalen
- Richtwert
- 600 bis 2.000 €/m²
- Bezogen auf
- Kernsanierung je Quadratmeter Wohnfläche: Entkernung, Entsorgung, komplett neue Leitungen für Elektro, Sanitär und Heizung, Trockenbau, Estrich, Bodenbeläge, Maler
- Ausführung
- 34 bis 115 Tage als grober Phasenansatz, ohne Genehmigung und Lieferzeit
- Anfrage
- kostenlos, höchstens drei Betriebe
Hagen und Umgebung, unter anderem Wetter, Herdecke, Schwerte, Iserlohn, Gevelsberg, Ennepetal, Witten, Dortmund und Wuppertal. Liegt Ihr Ort nicht dabei, fragen Sie trotzdem an — wir arbeiten deutschlandweit.
Sanierungsbetrieb in Hagen: worauf es im Bestand ankommt
In Hagen gibt es zwei Fragen, die vor jeder Sanierung stehen, und beide sind für diese Stadt spezifisch. Die erste betrifft die Herkunft des Hauses: Zwischen 1900 und 1920 baute die Reformarchitektur hier in einer Dichte, die für eine Industriestadt ungewöhnlich ist — Henry van de Velde errichtete zwischen 1906 und 1908 den Hohenhof für Karl Ernst Osthaus, dazu kamen Bauten von Peter Behrens, J. L. M. Lauweriks, Richard Riemerschmid, Bruno Taut und Walter Gropius. Diese Häuser sind als Gesamtkunstwerk gedacht, und daraus folgt praktisch: Beim Denkmal aus dieser Reihe gehört die Innenausstattung dazu — Einbaumöbel, Beschläge, Farbfassungen, Bodenbeläge, manchmal die Raumaufteilung selbst. Was hier abgerissen wird, ist nicht zu ersetzen. Die zweite Frage betrifft die Lage: Liegt das Haus im Tal von Volme, Ennepe oder Lenne? In der Nacht vom 14. auf den 15. Juli 2021 überfluteten diese Flüsse ganze Stadtteile, über 9.000 private Haushalte waren betroffen. Bei einem Haus in diesen Lagen gehört die Wasserfrage an den Anfang der Planung und nicht ans Ende — sie entscheidet über Materialwahl, Technikstandort und Bodenaufbau im Untergeschoss.
Am häufigsten geht es dabei um Reformbauten und Gartenstadthäuser, Gründerzeit in den Tallagen, Hanghäuser.
Was es kostet
600 bis 2.000 €/m²
Kernsanierung je Quadratmeter Wohnfläche: Entkernung, Entsorgung, komplett neue Leitungen für Elektro, Sanitär und Heizung, Trockenbau, Estrich, Bodenbeläge, Maler.
Ein typischer Orientierungswert liegt bei 1.100 €/m².
Günstiger wird es
Wohnung statt Haus, Gebäudehülle und Heizung bleiben unangetastet, Standardausstattung, kein Eingriff in den Grundriss.
Teurer wird es
Feuchte- oder Schadstoffbefund wie Asbest, Eingriff in die Statik, Denkmalschutz, energetische Pflichten nach GModG; 15 bis 20 Prozent Puffer sind üblich.
Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Hagen — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.
Komplettrenovierung– was kostet das bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht: kurz beschreiben, bis zu drei Angebote vergleichen. Für Sie kostenlos.
Anfahrt in Hagen und Umgebung
Der Umkreis reicht von Wetter, Herdecke und Gevelsberg über Ennepetal, Schwerte und Witten bis Iserlohn und an die Ränder von Dortmund und Wuppertal. Innerhalb der Stadt liegt Hagen in den Tälern von Volme, Ennepe und Lenne; die Hänge sind bebaut, und in den Hanglagen sind die Zufahrten schmal und teils steil. In den Tallagen ist die Anfahrt einfach, dafür sind die Straßen eng bebaut. Für Gerüst, Container oder Möbellift braucht es eine Halteverbotszone vom Fachbereich Straßen.
In den Tallagen ist die Anfahrt einfach, dafür sind die Straßen eng bebaut; in den Hanglagen sind die Zufahrten schmal und teils steil, und ein Lkw kommt nicht überall hin. Für Gerüst, Container oder Möbellift braucht es eine Halteverbotszone. Sagen Sie dazu, ob das Haus Denkmal ist, ob es im Tal oder am Hang liegt und ob es 2021 betroffen war.
Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.
Was der Betrieb wissen muss
Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei komplettrenovierung kommt es auf diese Punkte an:
- Ist das Gebäude Denkmal?
- Liegt es im Tal oder am Hang?
- War das Haus 2021 vom Hochwasser betroffen?
- Wie viele Quadratmeter, und über wie viele Geschosse?
Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.
Was zu Komplettrenovierung dazugehört
Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.
- 01.00Bestandsaufnahme, Schadstoffprüfung bei Bauzeiten vor 1995
- 02.00Entkernung und Entsorgung
- 03.00Grundriss: Wände entfernen oder ergänzen, Statik prüfen lassen
- 04.00Elektro und Sanitär komplett neu
- 05.00Estrich, Bodenbeläge, Innentüren
- 06.00Malerarbeiten, Feinreinigung, Abnahme
Wie lange es dauert
Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 34 bis 115 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.
- Planung und Genehmigung7–30 Tage
- Entkernung3–10 Tage
- Rohinstallation Elektro und Sanitär5–15 Tage
- Estrich und Trocknung7–28 Tage
- Ausbau und Oberflächen10–25 Tage
- Abnahme und Restarbeiten2–7 Tage
Drei Fehler, die teuer werden
Estrich-Trocknung nicht eingeplant
Zementestrich braucht je Zentimeter Dicke rund eine Woche, bei sechs Zentimetern also anderthalb Monate. Wer vorher Parkett verlegt, bekommt Schäden, die niemand bezahlt. Ein Feuchtemessprotokoll vor dem Bodenbelag ist Pflicht, kein Extra.
Tragende Wand ohne Statiker
Ob eine Wand trägt, sieht man ihr nicht an. Im Altbau tragen auch schlanke Innenwände. Ein Statiker kostet wenige hundert Euro, ein Riss in der Decke darüber ein Vielfaches.
Schadstoffe zu spät geprüft
Asbest in Fliesenkleber, Bodenbelag oder Spachtelmasse, PAK im Parkettkleber: bei Bauzeiten bis Mitte der Neunziger gehört eine Probe vor den Abbruch. Wird es beim Abriss entdeckt, steht die Baustelle und die Entsorgung wird deutlich teurer.
Zuschüsse und Steuer
Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik fördert das BAFA seit der Neufassung der Bundesförderung vom 21. Juli 2026 mit 15 Prozent Grundförderung, bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit. Alternativ ist eine energetische Sanierung nach §35c EStG über drei Jahre mit 20 Prozent absetzbar, höchstens 40.000 Euro je Objekt. Beides zusammen geht nicht.
So läuft es
- Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
- Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Hagen arbeitet, höchstens an drei.
- Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
- Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.
Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.
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Häufige Fragen zu Komplettrenovierung
Kann man während der Sanierung wohnen bleiben?
Bei einer Kernsanierung kaum. Sobald Estrich und Leitungen angefasst werden, fehlen Wasser, Strom und Heizung. Bei abschnittsweiser Renovierung ist es möglich, verlängert die Bauzeit aber spürbar, weil jeder Abschnitt gesondert geschützt und gereinigt wird.
Was gehört in eine ordentliche Kostenaufstellung?
Jedes Gewerk einzeln mit Menge und Einheitspreis, dazu Entsorgung, Gerüst und Baustelleneinrichtung. Eine Pauschale ohne Mengen ist kein Angebot, sondern eine Hausnummer — Nachträge sind dann vorprogrammiert.
Wie viel Puffer sollte man einplanen?
Im Altbau zehn bis fünfzehn Prozent. Beim Öffnen von Decken und Wänden kommt regelmäßig zum Vorschein, was vorher niemand sehen konnte: morsche Balkenköpfe, alte Leitungen, Feuchte.
Was kostet das bei Ihnen?
Die Spannen oben sind Richtwerte. Den Preis für Ihr Vorhaben nennt Ihnen der Betrieb, der es sich ansieht. Beschreiben Sie es kurz, Sie erhalten bis zu drei Angebote zum Vergleich. Für Sie kostenlos.
Kostenlos · unverbindlich · höchstens drei Betriebe je Anfrage