Backsteinhäuser der Altstadt, Gründerzeit, Bestand der Nachkriegsjahrzehnte, Neubaugebiete. Hier erfahren Sie, worauf es bei diesem Gewerk in Lüneburg ankommt.
Komplettrenovierung · Lüneburg
Niedersachsen
- Richtwert
- 600 bis 2.000 €/m²
- Bezogen auf
- Kernsanierung je Quadratmeter Wohnfläche: Entkernung, Entsorgung, komplett neue Leitungen für Elektro, Sanitär und Heizung, Trockenbau, Estrich, Bodenbeläge, Maler
- Ausführung
- 34 bis 115 Tage als grober Phasenansatz, ohne Genehmigung und Lieferzeit
- Anfrage
- kostenlos, höchstens drei Betriebe
Lüneburg und Umgebung, unter anderem Winsen (Luhe), Bardowick, Adendorf, Scharnebeck, Amelinghausen, Bleckede, Dahlenburg, Salzhausen und Bienenbüttel. Liegt Ihr Ort nicht dabei, fragen Sie trotzdem an — wir arbeiten deutschlandweit.
Sanierungsbetrieb in Lüneburg: worauf es im Bestand ankommt
In Lüneburgs Altstadt steht fast jedes Haus in einem Zustand, den heutige Vorschriften so nicht mehr zulassen würden — niedrige Brüstungen, steile Treppen, Räume ohne die heute geforderte Belichtung. Dafür gibt es den Bestandsschutz, und die Niedersächsische Bauordnung sagt dazu zwei Dinge. Erstens § 85: Bauliche Anlagen, die vor dem 1. November 2012 rechtmäßig errichtet wurden, brauchen an abweichende Vorschriften nur im Fall des Absatzes 2 angepasst zu werden; die Bauaufsichtsbehörde kann eine Anpassung verlangen, wenn das zur Erfüllung der Anforderungen des § 3 Absatz 1 erforderlich ist — also zur Abwehr von Gefahren für Leben und Gesundheit. Zweitens der § 85a in der Fassung ab 1. Juli 2025: Bei Umbauten, Aufstockungen oder Ausbauten bestehender Gebäude müssen betroffene Bauteile nur die Anforderungen nach § 3 Absatz 1 erfüllen; tragende Bauteile müssen die zusätzlichen Lasten aufnehmen und der Brandschutz muss gewährleistet sein. Das ist eine erhebliche Erleichterung — aber sie gilt nach Absatz 2 nicht für Anbauten, für Hochhäuser und Sonderbauten und für Maßnahmen im vereinfachten Genehmigungsverfahren, und nach Absatz 4 bleiben die Anforderungen der Energieeinsparung und das sonstige öffentliche Baurecht anwendbar. Ausführende Betriebe planen danach: erst klären, was bleiben darf, dann rechnen.
Mögliche Vorhaben: Backsteinhäuser der Altstadt, Gründerzeit, Bestand der Nachkriegsjahrzehnte, Neubaugebiete.
Vor der Beauftragung in Lüneburg prüfen
Diese örtlichen Planungshilfen sind für Komplettrenovierung relevant. Karten und Portale geben erste Hinweise; die konkrete Adresse und die geplante Maßnahme entscheiden.
Im Senkungsgebiet Gründung und Nachbarbestand mitprüfen
Die Hansestadt erläutert für ihr Senkungsgebiet, dass geotechnische Anforderungen vom konkreten Bereich und Vorhaben abhängen. Bei Arbeiten an Gründung, Keller oder Leitungsgräben gehört deshalb die Lage des Grundstücks vorab zur Bauaufsicht und zur geotechnischen Beratung. Die Stadt empfiehlt außerdem eine Beweissicherung am Nachbarbestand vor dem Bau. Vorhandene Risse sollten dokumentiert und beurteilt werden, bevor sie geschlossen werden. Aus einem allgemeinen Hinweis auf den Lüneburger Salzstock folgt weder ein Bauverbot für die ganze Stadt noch eine Entwarnung für die einzelne Adresse.
Für den Ortstermin: Adresse und Lageplan, Art und Tiefe des Bodeneingriffs, Gründungsunterlagen, Rissfotos und vorhandene Baugrundgutachten.
Hansestadt Lüneburg: Senkung und Bauen im Senkungsgebiet↗Amtliche Informationen redaktionell geprüft am 26.09.2026. Die verlinkte Stelle bestätigt den aktuellen Stand und den Prüfbedarf für Ihr Objekt.
Was es kostet
600 bis 2.000 €/m²
Kernsanierung je Quadratmeter Wohnfläche: Entkernung, Entsorgung, komplett neue Leitungen für Elektro, Sanitär und Heizung, Trockenbau, Estrich, Bodenbeläge, Maler.
Ein typischer Orientierungswert liegt bei 1.100 €/m².
Günstiger wird es
Wohnung statt Haus, Gebäudehülle und Heizung bleiben unangetastet, Standardausstattung, kein Eingriff in den Grundriss.
Teurer wird es
Feuchte- oder Schadstoffbefund wie Asbest, Eingriff in die Statik, Denkmalschutz, energetische Pflichten nach GModG; 15 bis 20 Prozent Puffer sind üblich.
Die Preisorientierung gilt bundesweit. Für Lüneburg liegt keine eigene Preisstichprobe vor. Material, Untergrund, Zugang und Umfang Ihrer Arbeiten bestimmen das Angebot nach dem Ortstermin.
Komplettrenovierung– was kostet das bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht: kurz beschreiben, bis zu drei Angebote vergleichen. Für Sie kostenlos.
Anfahrt in Lüneburg und Umgebung
Zum Umland zählen unter anderem Bardowick, Adendorf, Scharnebeck, Winsen (Luhe), Amelinghausen, Bleckede, Dahlenburg, Salzhausen und Bienenbüttel. Die A 39 verbindet Lüneburg mit dem Raum Hamburg; die frühere Bezeichnung A 250 meint denselben nördlichen Autobahnabschnitt. In der Altstadt sind die Gassen eng und teils gepflastert. Fehlt eine eigene Stellfläche, muss die Nutzung öffentlicher Flächen für Gerüst oder Container vorher mit der Stadt geklärt werden. Auch im Umland gehören Zufahrt und Stellplatz vor der Anlieferung geprüft.
In der Altstadt sind die Gassen eng und viele Häuser haben keine eigene Zufahrt; Gerüst und Container brauchen eine Fläche von der Stadt. Ausführende Betriebe beginnen mit einer Bestandsaufnahme und klären mit Ihnen, welche Bauteile überhaupt angefasst werden sollen. Nennen Sie in Ihrer Anfrage Wohnfläche, Baujahr und ob das Haus bewohnt bleibt.
Wird öffentlicher Straßenraum gebraucht, sind Aufstellfläche, Zeitraum, Fußgängerführung und mögliche Verkehrsmaßnahmen mit der zuständigen Stelle zu klären. Eine Halteverbotszone sichert Parkraum; sie ersetzt keine Erlaubnis für Gerüst, Container oder andere Baustelleneinrichtungen. Vereinbaren Sie im Angebot, wer Abstimmung, Anträge, Beschilderung und Gebühren übernimmt.
Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.
Quellen zu Planung und Ortsangaben
Was der Betrieb wissen muss
Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Für Ihr Vorhaben sind diese Angaben hilfreich:
- Wie viele Quadratmeter Wohnfläche, und über wie viele Geschosse?
- Soll das Gebäude umgebaut, ausgebaut oder aufgestockt werden?
- Ist ein Anbau geplant?
- Steht das Haus unter Denkmalschutz?
Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.
Kontrollpunkte für Komplettrenovierung
Bauzustände · Komplettrenovierung
Prüfen, solange Sie noch hinsehen können.
Verdeckte Arbeiten lassen sich später nur mit Aufwand beurteilen. Vereinbaren Sie die passenden Kontrollpunkte mit dem Betrieb im Bauablauf.
- Das Aufmaß
- Arbeiten und Mengen je Raum und Gewerk; erhaltene Bauteile und neue Flächen im Plan unterscheiden.
- Vor Bestellung und Beginn
- Tragwerk, Leitungen, Bauhistorie und Schadstoffverdacht vor dem Rückbau klären.
- Baufolge, Bewohnbarkeit, Koordination und Freigabe zusätzlicher Befunde schriftlich festlegen.
- Vor dem Schließen
- Leitungen, Abdichtung, Dämmung und Verstärkungen vor Wiederaufbau dokumentieren lassen; Freigaben je Gewerk abstimmen.
- Bei der gemeinsamen Übergabe
- Raumweise mit den Leistungsbeschreibungen prüfen und offene Punkte mit Zuständigkeit protokollieren.
- Prüf-, Produkt- und Pflegeunterlagen aller Gewerke gebündelt erhalten.
Was zu Komplettrenovierung dazugehört
Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.
- 01.00Bestandsaufnahme, Bauhistorie und anlassbezogene Schadstofferkundung vor Rückbau
- 02.00Entkernung und Entsorgung
- 03.00Grundriss: Wände entfernen oder ergänzen, Statik prüfen lassen
- 04.00Elektro und Sanitär komplett neu
- 05.00Estrich, Bodenbeläge, Innentüren
- 06.00Malerarbeiten, Feinreinigung, Abnahme
Wie lange es dauert
Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 34 bis 115 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.
- Planung und Genehmigung7–30 Tage
- Entkernung3–10 Tage
- Rohinstallation Elektro und Sanitär5–15 Tage
- Estrich und Trocknung7–28 Tage
- Ausbau und Oberflächen10–25 Tage
- Abnahme und Restarbeiten2–7 Tage
Drei Fehler, die teuer werden
Estrich-Trocknung nicht eingeplant
Die Trocknung hängt unter anderem von Estrichart, Dicke, Raumklima und Bauablauf ab. Zentimeter-Wochen-Regeln sind keine Freigabe für den Belag. Stimmen Sie Trocknung, gegebenenfalls Heizprogramm und dokumentierte Belegreifeprüfung mit Estrichleger und nachfolgendem Gewerk ab.
Tragende Wand ohne Statiker
Ob eine Wand trägt, sieht man ihr nicht an. Im Altbau tragen auch schlanke Innenwände. Ein Statiker kostet wenige hundert Euro, ein Riss in der Decke darüber ein Vielfaches.
Schadstoffe zu spät geprüft
Bauhistorie und geplante Eingriffe bestimmen die Schadstofferkundung. Bei Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 ist Asbestverdacht zu berücksichtigen; auch alte Kleber oder Holzschutzmittel können andere Schadstoffe enthalten. Prüfen lassen, bevor geschliffen, gebohrt oder abgebrochen wird.
Zuschüsse und Steuer
Bei einer Komplettsanierung einzelne förderfähige energetische Maßnahmen von allgemeinem Innenausbau und Ausstattung trennen. Eine Grundförderquote gilt nicht pauschal für die gesamte Rechnung. An der Gebäudehülle sind 15 Prozent Grundförderung über das BAFA möglich; die Basis-Kostenobergrenze liegt bei 30.000 Euro je Wohneinheit. Für iSFP-Fälle gelten besondere Kosten- und Bonusregeln, seit Juli 2026 auch eine Mindestinvestition; den eigenen Fall anhand der aktuellen BEG-Regeln prüfen. Für BEG-Einzelmaßnahmen ist vor Antragstellung ein förderkonformer Liefer- oder Leistungsvertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung erforderlich; Antrag vor Vorhabenbeginn. Technische Mindestanforderungen, Nachweise und förderfähigen Umfang vorab mit der Energieeffizienz-Expertise beziehungsweise dem ausführenden Betrieb klären. Alternativ kann § 35c EStG bei einem selbst genutzten eigenen Gebäude über zehn Jahre und erfüllten technischen Voraussetzungen bis zu 20 Prozent über drei Jahre, höchstens 40.000 Euro je Objekt, ermöglichen. Die vorgeschriebene Bescheinigung ist nötig; dieselbe Maßnahme nicht mit öffentlichem Zuschuss oder § 35a kombinieren. Für begünstigte Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsarbeiten im bestehenden Haushalt kann § 35a EStG 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro jährlich je Haushalt, als Steuerermäßigung ermöglichen. Rechnung und Zahlung auf das Konto des Betriebs sind nötig; Material und Neubauarbeiten zählen nicht. Öffentlich bezuschusste Maßnahmen sind von dieser Handwerkerermäßigung ausgeschlossen.
So läuft es
- Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
- Wir suchen einen passenden Partnerbetrieb für Ihr Vorhaben in Lüneburg. Ihre Anfrage geben wir an höchstens drei passende Betriebe weiter.
- Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
- Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.
Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.
Weitere Gewerke in Lüneburg
Häufige Fragen zu Komplettrenovierung
Kann man während der Sanierung wohnen bleiben?
Bei einer Kernsanierung kaum. Sobald Estrich und Leitungen angefasst werden, fehlen Wasser, Strom und Heizung. Bei abschnittsweiser Renovierung ist es möglich, verlängert die Bauzeit aber spürbar, weil jeder Abschnitt gesondert geschützt und gereinigt wird.
Was gehört in eine ordentliche Kostenaufstellung?
Entweder nachvollziehbare Mengen und Einheitspreise oder eine genaue Leistungsbeschreibung für die vereinbarte Pauschale. Entscheidend sind derselbe Zielzustand, ausdrücklich enthaltene Nebenleistungen und klare Annahmen zum Bestand. Zusatzbefunde sollten vor Ausführung mit Umfang, Preis und Terminwirkung abgestimmt werden.
Wie viel Puffer sollte man einplanen?
Im Altbau zehn bis fünfzehn Prozent. Beim Öffnen von Decken und Wänden kommt regelmäßig zum Vorschein, was vorher niemand sehen konnte: morsche Balkenköpfe, alte Leitungen, Feuchte.
Was kostet das bei Ihnen?
Die Spannen oben sind Richtwerte. Den Preis für Ihr Vorhaben nennt Ihnen der Betrieb, der es sich ansieht. Beschreiben Sie es kurz, Sie erhalten bis zu drei Angebote zum Vergleich. Für Sie kostenlos.
Kostenlos · unverbindlich · höchstens drei Betriebe je Anfrage