Kleine Grundrisse öffnen, Siedlungs- und Zeilenbau, Kernsanierung. Hier erfahren Sie, worauf es bei diesem Gewerk in Mülheim an der Ruhr ankommt.
Komplettrenovierung · Mülheim an der Ruhr
Nordrhein-Westfalen
- Richtwert
- 600 bis 2.000 €/m²
- Bezogen auf
- Kernsanierung je Quadratmeter Wohnfläche: Entkernung, Entsorgung, komplett neue Leitungen für Elektro, Sanitär und Heizung, Trockenbau, Estrich, Bodenbeläge, Maler
- Ausführung
- 34 bis 115 Tage als grober Phasenansatz, ohne Genehmigung und Lieferzeit
- Anfrage
- kostenlos, höchstens drei Betriebe
Mülheim an der Ruhr und Umgebung, unter anderem Duisburg, Essen, Oberhausen, Ratingen, Bottrop und Düsseldorf. Liegt Ihr Ort nicht dabei, fragen Sie trotzdem an — wir arbeiten deutschlandweit.
Sanierungsbetrieb in Mülheim an der Ruhr: worauf es im Bestand ankommt
Der Mülheimer Siedlungsgrundriss stammt aus einer Zeit, in der anders gewohnt wurde: kleine Küche, eigener Flur, abgetrennte Zimmer, alles klar getrennt. Heute soll meist das Gegenteil entstehen — Küche und Wohnraum zusammen, weniger Flur, größere Einheiten. Dafür müssen Wände weg, und genau an dieser Stelle entscheidet sich, ob aus einer überschaubaren Renovierung ein statisches Vorhaben wird. In einem Haus, das links und rechts angebaut ist, tragen die Innenwände häufig mit: Sie nehmen Deckenlasten auf und steifen das Gebäude in Querrichtung aus. Fällt eine solche Wand, braucht es einen Ersatz — einen Unterzug oder einen Stahlträger, der die Last auf die verbleibenden Wände umleitet, samt Nachweis und Auflagerpunkten. Das ist machbar und alltäglich, aber es ist ein anderer Auftrag als eine Wand herausnehmen. Die Klärung dauert einen Termin und ein Blatt Papier; ohne sie steht die Frage mitten im Abbruch, und dann ist sie teuer.
Am häufigsten geht es dabei um Kleine Grundrisse öffnen, Siedlungs- und Zeilenbau, Kernsanierung.
Was es kostet
600 bis 2.000 €/m²
Kernsanierung je Quadratmeter Wohnfläche: Entkernung, Entsorgung, komplett neue Leitungen für Elektro, Sanitär und Heizung, Trockenbau, Estrich, Bodenbeläge, Maler.
Ein typischer Orientierungswert liegt bei 1.100 €/m².
Günstiger wird es
Wohnung statt Haus, Gebäudehülle und Heizung bleiben unangetastet, Standardausstattung, kein Eingriff in den Grundriss.
Teurer wird es
Feuchte- oder Schadstoffbefund wie Asbest, Eingriff in die Statik, Denkmalschutz, energetische Pflichten nach GModG; 15 bis 20 Prozent Puffer sind üblich.
Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Mülheim an der Ruhr — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.
Komplettrenovierung– was kostet das bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht: kurz beschreiben, bis zu drei Angebote vergleichen. Für Sie kostenlos.
Anfahrt in Mülheim an der Ruhr und Umgebung
Im westlichen Ruhrgebiet liegen die Städte dicht beieinander: Duisburg, Essen und Oberhausen grenzen unmittelbar an, Düsseldorf und Ratingen liegen am Rand des Umkreises. Kurze Wege, entsprechend selten ein Thema im Angebot.
Im westlichen Ruhrgebiet liegen die Städte dicht beieinander, die Anfahrt ist selten ein Thema. In den Siedlungshäusern sind dafür Treppenhäuser eng und Flure kurz, und der Schutt muss denselben Weg zurück wie das Material hinein. Für Gerüst und Container braucht es eine Halteverbotszone. Sagen Sie dazu, welche Wände weichen sollen, ob das Haus angebaut ist und wie groß die Wohnfläche ist.
Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.
Was der Betrieb wissen muss
Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei komplettrenovierung kommt es auf diese Punkte an:
- Welche Wände sollen weichen?
- Ist das Haus links und rechts angebaut?
- Wurde die Statik schon geprüft?
- Wie groß ist die Wohnfläche?
Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.
Was zu Komplettrenovierung dazugehört
Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.
- 01.00Bestandsaufnahme, Schadstoffprüfung bei Bauzeiten vor 1995
- 02.00Entkernung und Entsorgung
- 03.00Grundriss: Wände entfernen oder ergänzen, Statik prüfen lassen
- 04.00Elektro und Sanitär komplett neu
- 05.00Estrich, Bodenbeläge, Innentüren
- 06.00Malerarbeiten, Feinreinigung, Abnahme
Wie lange es dauert
Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 34 bis 115 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.
- Planung und Genehmigung7–30 Tage
- Entkernung3–10 Tage
- Rohinstallation Elektro und Sanitär5–15 Tage
- Estrich und Trocknung7–28 Tage
- Ausbau und Oberflächen10–25 Tage
- Abnahme und Restarbeiten2–7 Tage
Drei Fehler, die teuer werden
Estrich-Trocknung nicht eingeplant
Zementestrich braucht je Zentimeter Dicke rund eine Woche, bei sechs Zentimetern also anderthalb Monate. Wer vorher Parkett verlegt, bekommt Schäden, die niemand bezahlt. Ein Feuchtemessprotokoll vor dem Bodenbelag ist Pflicht, kein Extra.
Tragende Wand ohne Statiker
Ob eine Wand trägt, sieht man ihr nicht an. Im Altbau tragen auch schlanke Innenwände. Ein Statiker kostet wenige hundert Euro, ein Riss in der Decke darüber ein Vielfaches.
Schadstoffe zu spät geprüft
Asbest in Fliesenkleber, Bodenbelag oder Spachtelmasse, PAK im Parkettkleber: bei Bauzeiten bis Mitte der Neunziger gehört eine Probe vor den Abbruch. Wird es beim Abriss entdeckt, steht die Baustelle und die Entsorgung wird deutlich teurer.
Zuschüsse und Steuer
Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik fördert das BAFA seit der Neufassung der Bundesförderung vom 21. Juli 2026 mit 15 Prozent Grundförderung, bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit. Alternativ ist eine energetische Sanierung nach §35c EStG über drei Jahre mit 20 Prozent absetzbar, höchstens 40.000 Euro je Objekt. Beides zusammen geht nicht.
So läuft es
- Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
- Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Mülheim an der Ruhr arbeitet, höchstens an drei.
- Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
- Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.
Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.
Weitere Gewerke in Mülheim an der Ruhr
- Trockenbauer in Mülheim an der Ruhr
- Fliesenleger in Mülheim an der Ruhr
- Solarbetrieb in Mülheim an der Ruhr
- Heizungsbauer in Mülheim an der Ruhr
- Elektrobetrieb in Mülheim an der Ruhr
- Badsanierer in Mülheim an der Ruhr
- Dachdeckerbetrieb in Mülheim an der Ruhr
- Betrieb für Dämmung in Mülheim an der Ruhr
- Betrieb für Klima und Lüftung in Mülheim an der Ruhr
- Bodenleger in Mülheim an der Ruhr
- Fassadenbetrieb in Mülheim an der Ruhr
- Fensterbaubetrieb in Mülheim an der Ruhr
- Malerbetrieb in Mülheim an der Ruhr
Häufige Fragen zu Komplettrenovierung
Kann man während der Sanierung wohnen bleiben?
Bei einer Kernsanierung kaum. Sobald Estrich und Leitungen angefasst werden, fehlen Wasser, Strom und Heizung. Bei abschnittsweiser Renovierung ist es möglich, verlängert die Bauzeit aber spürbar, weil jeder Abschnitt gesondert geschützt und gereinigt wird.
Was gehört in eine ordentliche Kostenaufstellung?
Jedes Gewerk einzeln mit Menge und Einheitspreis, dazu Entsorgung, Gerüst und Baustelleneinrichtung. Eine Pauschale ohne Mengen ist kein Angebot, sondern eine Hausnummer — Nachträge sind dann vorprogrammiert.
Wie viel Puffer sollte man einplanen?
Im Altbau zehn bis fünfzehn Prozent. Beim Öffnen von Decken und Wänden kommt regelmäßig zum Vorschein, was vorher niemand sehen konnte: morsche Balkenköpfe, alte Leitungen, Feuchte.
Was kostet das bei Ihnen?
Die Spannen oben sind Richtwerte. Den Preis für Ihr Vorhaben nennt Ihnen der Betrieb, der es sich ansieht. Beschreiben Sie es kurz, Sie erhalten bis zu drei Angebote zum Vergleich. Für Sie kostenlos.
Kostenlos · unverbindlich · höchstens drei Betriebe je Anfrage