Altstadthäuser in Inn-Salzach-Bauweise, Gründerzeit, Bestand der Nachkriegsjahrzehnte. Hier erfahren Sie, worauf es bei diesem Gewerk in Rosenheim ankommt.
Komplettrenovierung · Rosenheim
Bayern
- Richtwert
- 600 bis 2.000 €/m²
- Bezogen auf
- Kernsanierung je Quadratmeter Wohnfläche: Entkernung, Entsorgung, komplett neue Leitungen für Elektro, Sanitär und Heizung, Trockenbau, Estrich, Bodenbeläge, Maler
- Ausführung
- 34 bis 115 Tage als grober Phasenansatz, ohne Genehmigung und Lieferzeit
- Anfrage
- kostenlos, höchstens drei Betriebe
Rosenheim und Umgebung, unter anderem Kolbermoor, Bad Aibling, Stephanskirchen, Raubling, Prien am Chiemsee, Wasserburg am Inn, Bruckmühl, Neubeuern und Schechen. Liegt Ihr Ort nicht dabei, fragen Sie trotzdem an — wir arbeiten deutschlandweit.
Sanierungsbetrieb in Rosenheim: worauf es im Bestand ankommt
Bei einer Komplettrenovierung in Rosenheim lohnt es, das Glas wie ein eigenes Gewerk zu behandeln — mit eigener Klärung am Anfang und eigenem Termin am Ende. Am Anfang steht die Frage, welche Funktion jede Scheibe im fertigen Haus hat: Sichert sie gegen Absturz, liegt sie über einer Fläche, auf der Menschen stehen, oder ist sie nur Ausfachung? Danach richtet sich der Glasaufbau, und danach richtet sich der Preis; nach DIN 18008-4 ist das die Unterscheidung der Kategorien A, B und C. Am Ende steht das Aufmaß: Verbundsicherheitsglas und Einscheibensicherheitsglas werden nach Maß gefertigt und lassen sich danach nicht anpassen, weil ESG nach dem Vorspannen nicht mehr geschnitten oder gebohrt wird. Wer früh bestellt, um Lieferzeit zu sparen, bestellt oft zweimal. Nützlich ist außerdem, den Glasaufbau zu dokumentieren: Sicherheitsgläser tragen einen Aufdruck, und wer ihn beim Umbau notiert, weiß später, was verbaut ist. Für den Ablauf gilt im Übrigen die gewohnte Reihenfolge: erst alles, was Wasser abhält, dann Fassade, dann innen.
Am häufigsten geht es dabei um Altstadthäuser in Inn-Salzach-Bauweise, Gründerzeit, Bestand der Nachkriegsjahrzehnte.
Was es kostet
600 bis 2.000 €/m²
Kernsanierung je Quadratmeter Wohnfläche: Entkernung, Entsorgung, komplett neue Leitungen für Elektro, Sanitär und Heizung, Trockenbau, Estrich, Bodenbeläge, Maler.
Ein typischer Orientierungswert liegt bei 1.100 €/m².
Günstiger wird es
Wohnung statt Haus, Gebäudehülle und Heizung bleiben unangetastet, Standardausstattung, kein Eingriff in den Grundriss.
Teurer wird es
Feuchte- oder Schadstoffbefund wie Asbest, Eingriff in die Statik, Denkmalschutz, energetische Pflichten nach GModG; 15 bis 20 Prozent Puffer sind üblich.
Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Rosenheim — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.
Komplettrenovierung– was kostet das bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht: kurz beschreiben, bis zu drei Angebote vergleichen. Für Sie kostenlos.
Anfahrt in Rosenheim und Umgebung
Kolbermoor, Bad Aibling, Stephanskirchen, Raubling und Schechen grenzen direkt an, Prien am Chiemsee, Wasserburg am Inn, Bruckmühl und Neubeuern liegen im Umkreis von 25 km — damit ist das Inntal zwischen Chiemsee und Alpenrand abgedeckt. A 8 und A 93 kreuzen sich hier, die Anfahrt ist unproblematisch. In der Altstadt sind die Laubengänge eng und die Anlieferung läuft über die Arkaden; dort braucht es eine Halteverbotszone von der Stadt. In den Wohngebieten und in den Umlandgemeinden steht das Fahrzeug auf dem Grundstück.
In der Altstadt laufen Anlieferung und Gerüst über öffentliche Fläche und durch die Laubengänge; die Erlaubnis dafür beantragen Partnerbetriebe. In den Wohngebieten und im Umland steht das Fahrzeug auf dem Grundstück. Partnerbetriebe arbeiten gewerkeweise und legen Glasaufmaße bewusst ans Ende. Sagen Sie uns Wohnfläche, Baujahr und ob das Haus bewohnt bleibt.
Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.
Was der Betrieb wissen muss
Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei komplettrenovierung kommt es auf diese Punkte an:
- Wie viele Quadratmeter Wohnfläche, und über wie viele Geschosse?
- Liegt das Haus in der Altstadt oder außerhalb?
- Sollen Fenster, Glasbrüstungen oder Glasdächer erneuert werden?
- Bleibt das Haus während der Arbeiten bewohnt?
Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.
Was zu Komplettrenovierung dazugehört
Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.
- 01.00Bestandsaufnahme, Schadstoffprüfung bei Bauzeiten vor 1995
- 02.00Entkernung und Entsorgung
- 03.00Grundriss: Wände entfernen oder ergänzen, Statik prüfen lassen
- 04.00Elektro und Sanitär komplett neu
- 05.00Estrich, Bodenbeläge, Innentüren
- 06.00Malerarbeiten, Feinreinigung, Abnahme
Wie lange es dauert
Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 34 bis 115 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.
- Planung und Genehmigung7–30 Tage
- Entkernung3–10 Tage
- Rohinstallation Elektro und Sanitär5–15 Tage
- Estrich und Trocknung7–28 Tage
- Ausbau und Oberflächen10–25 Tage
- Abnahme und Restarbeiten2–7 Tage
Drei Fehler, die teuer werden
Estrich-Trocknung nicht eingeplant
Zementestrich braucht je Zentimeter Dicke rund eine Woche, bei sechs Zentimetern also anderthalb Monate. Wer vorher Parkett verlegt, bekommt Schäden, die niemand bezahlt. Ein Feuchtemessprotokoll vor dem Bodenbelag ist Pflicht, kein Extra.
Tragende Wand ohne Statiker
Ob eine Wand trägt, sieht man ihr nicht an. Im Altbau tragen auch schlanke Innenwände. Ein Statiker kostet wenige hundert Euro, ein Riss in der Decke darüber ein Vielfaches.
Schadstoffe zu spät geprüft
Asbest in Fliesenkleber, Bodenbelag oder Spachtelmasse, PAK im Parkettkleber: bei Bauzeiten bis Mitte der Neunziger gehört eine Probe vor den Abbruch. Wird es beim Abriss entdeckt, steht die Baustelle und die Entsorgung wird deutlich teurer.
Zuschüsse und Steuer
Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik fördert das BAFA seit der Neufassung der Bundesförderung vom 21. Juli 2026 mit 15 Prozent Grundförderung, bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit. Alternativ ist eine energetische Sanierung nach §35c EStG über drei Jahre mit 20 Prozent absetzbar, höchstens 40.000 Euro je Objekt. Beides zusammen geht nicht.
So läuft es
- Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
- Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Rosenheim arbeitet, höchstens an drei.
- Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
- Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.
Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.
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Häufige Fragen zu Komplettrenovierung
Kann man während der Sanierung wohnen bleiben?
Bei einer Kernsanierung kaum. Sobald Estrich und Leitungen angefasst werden, fehlen Wasser, Strom und Heizung. Bei abschnittsweiser Renovierung ist es möglich, verlängert die Bauzeit aber spürbar, weil jeder Abschnitt gesondert geschützt und gereinigt wird.
Was gehört in eine ordentliche Kostenaufstellung?
Jedes Gewerk einzeln mit Menge und Einheitspreis, dazu Entsorgung, Gerüst und Baustelleneinrichtung. Eine Pauschale ohne Mengen ist kein Angebot, sondern eine Hausnummer — Nachträge sind dann vorprogrammiert.
Wie viel Puffer sollte man einplanen?
Im Altbau zehn bis fünfzehn Prozent. Beim Öffnen von Decken und Wänden kommt regelmäßig zum Vorschein, was vorher niemand sehen konnte: morsche Balkenköpfe, alte Leitungen, Feuchte.
Was kostet das bei Ihnen?
Die Spannen oben sind Richtwerte. Den Preis für Ihr Vorhaben nennt Ihnen der Betrieb, der es sich ansieht. Beschreiben Sie es kurz, Sie erhalten bis zu drei Angebote zum Vergleich. Für Sie kostenlos.
Kostenlos · unverbindlich · höchstens drei Betriebe je Anfrage