Kernsanierungen im Historismusbestand, Villen am Taunusrand, Wohnungen der Nachkriegszeit. Hier erfahren Sie, worauf es bei diesem Gewerk in Wiesbaden ankommt.
Komplettrenovierung · Wiesbaden
Hessen
- Richtwert
- 600 bis 2.000 €/m²
- Bezogen auf
- Kernsanierung je Quadratmeter Wohnfläche: Entkernung, Entsorgung, komplett neue Leitungen für Elektro, Sanitär und Heizung, Trockenbau, Estrich, Bodenbeläge, Maler
- Ausführung
- 34 bis 115 Tage als grober Phasenansatz, ohne Genehmigung und Lieferzeit
- Anfrage
- kostenlos, höchstens drei Betriebe
Wiesbaden und Umgebung, unter anderem Mainz, Taunusstein, Hofheim am Taunus, Eltville am Rhein, Idstein, Bad Schwalbach, Rüsselsheim, Hochheim am Main und Walluf. Liegt Ihr Ort nicht dabei, fragen Sie trotzdem an — wir arbeiten deutschlandweit.
Sanierungsbetrieb in Wiesbaden: worauf es im Bestand ankommt
In Wiesbaden gehört vor jeden Eingriff in den Baugrund eine Auskunft, die es so nur hier gibt. Zum Schutz der 26 Thermalquellen hat das Regierungspräsidium Darmstadt ein Heilquellenschutzgebiet festgesetzt, und dieses kennt nicht nur qualitative Schutzzonen gegen Verunreinigung, sondern auch quantitative — Zonen, die die Schüttung und die natürliche Zusammensetzung der Quellen sichern. In den Zonen A1 bis A3 und B1 bis B4 sind Bauarbeiten, Bohrungen, Grundwasserentnahmen und die Nutzung von Erdwärme eingeschränkt. Betroffen ist damit nicht nur, wer eine Erdwärmesonde plant, sondern auch, wer einen Keller tieferlegt, unterfängt, eine Baugrube mit Wasserhaltung ausführt oder eine Aufzugsunterfahrt einbaut. Die Auskunft ist schnell zu bekommen und kostet im Verhältnis zum Vorhaben nichts; sie erst einzuholen, wenn der Bagger steht, kann ein Projekt um Monate verschieben. Oberhalb des Bodens ist der Historismusbestand gut beherrschbar: massives Mauerwerk, Holzbalkendecken, hohe Räume — und bei Denkmälern die Frage, ob auch die Innenausstattung geschützt ist.
Am häufigsten geht es dabei um Kernsanierungen im Historismusbestand, Villen am Taunusrand, Wohnungen der Nachkriegszeit.
Was es kostet
600 bis 2.000 €/m²
Kernsanierung je Quadratmeter Wohnfläche: Entkernung, Entsorgung, komplett neue Leitungen für Elektro, Sanitär und Heizung, Trockenbau, Estrich, Bodenbeläge, Maler.
Ein typischer Orientierungswert liegt bei 1.100 €/m².
Günstiger wird es
Wohnung statt Haus, Gebäudehülle und Heizung bleiben unangetastet, Standardausstattung, kein Eingriff in den Grundriss.
Teurer wird es
Feuchte- oder Schadstoffbefund wie Asbest, Eingriff in die Statik, Denkmalschutz, energetische Pflichten nach GModG; 15 bis 20 Prozent Puffer sind üblich.
Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Wiesbaden — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.
Komplettrenovierung– was kostet das bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht: kurz beschreiben, bis zu drei Angebote vergleichen. Für Sie kostenlos.
Anfahrt in Wiesbaden und Umgebung
Der Umkreis reicht von Mainz und Hochheim über Hofheim, Idstein und Taunusstein bis Eltville, Walluf, Bad Schwalbach und Rüsselsheim. Innerhalb der Stadt steigt das Gelände vom Rheintal zum Taunusrand hin deutlich an; in den Hanglagen um den Neroberg und in den Villengebieten sind die Zufahrten schmal und teils steil. In den dichten Gründerzeitstraßen gilt Anwohnerparken, und für Gerüst, Container oder Möbellift braucht es eine Halteverbotszone vom Ordnungsamt.
Eine Sanierung im bewohnten Haus läuft über das gemeinsame Treppenhaus; wo historische Treppen und Flurböden erhalten sind, gehören sie abgedeckt. Für Container und Anlieferung braucht es eine Halteverbotszone, in den Hanglagen am Taunusrand kommen schmale Zufahrten hinzu. Klären Sie früh, ob das Gebäude in der Denkmalliste steht und ob während der Arbeiten gewohnt wird.
Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.
Was der Betrieb wissen muss
Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei komplettrenovierung kommt es auf diese Punkte an:
- Wie viele Quadratmeter, und soll der Grundriss verändert werden?
- Sind Eingriffe in Keller, Gründung oder Baugrund geplant?
- Steht das Gebäude in der Denkmalliste?
- Ist bekannt, in welcher Schutzzone des Heilquellenschutzgebiets das Grundstück liegt?
Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.
Was zu Komplettrenovierung dazugehört
Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.
- 01.00Bestandsaufnahme, Schadstoffprüfung bei Bauzeiten vor 1995
- 02.00Entkernung und Entsorgung
- 03.00Grundriss: Wände entfernen oder ergänzen, Statik prüfen lassen
- 04.00Elektro und Sanitär komplett neu
- 05.00Estrich, Bodenbeläge, Innentüren
- 06.00Malerarbeiten, Feinreinigung, Abnahme
Wie lange es dauert
Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 34 bis 115 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.
- Planung und Genehmigung7–30 Tage
- Entkernung3–10 Tage
- Rohinstallation Elektro und Sanitär5–15 Tage
- Estrich und Trocknung7–28 Tage
- Ausbau und Oberflächen10–25 Tage
- Abnahme und Restarbeiten2–7 Tage
Drei Fehler, die teuer werden
Estrich-Trocknung nicht eingeplant
Zementestrich braucht je Zentimeter Dicke rund eine Woche, bei sechs Zentimetern also anderthalb Monate. Wer vorher Parkett verlegt, bekommt Schäden, die niemand bezahlt. Ein Feuchtemessprotokoll vor dem Bodenbelag ist Pflicht, kein Extra.
Tragende Wand ohne Statiker
Ob eine Wand trägt, sieht man ihr nicht an. Im Altbau tragen auch schlanke Innenwände. Ein Statiker kostet wenige hundert Euro, ein Riss in der Decke darüber ein Vielfaches.
Schadstoffe zu spät geprüft
Asbest in Fliesenkleber, Bodenbelag oder Spachtelmasse, PAK im Parkettkleber: bei Bauzeiten bis Mitte der Neunziger gehört eine Probe vor den Abbruch. Wird es beim Abriss entdeckt, steht die Baustelle und die Entsorgung wird deutlich teurer.
Zuschüsse und Steuer
Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik fördert das BAFA seit der Neufassung der Bundesförderung vom 21. Juli 2026 mit 15 Prozent Grundförderung, bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit. Alternativ ist eine energetische Sanierung nach §35c EStG über drei Jahre mit 20 Prozent absetzbar, höchstens 40.000 Euro je Objekt. Beides zusammen geht nicht.
So läuft es
- Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
- Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Wiesbaden arbeitet, höchstens an drei.
- Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
- Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.
Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.
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Häufige Fragen zu Komplettrenovierung
Kann man während der Sanierung wohnen bleiben?
Bei einer Kernsanierung kaum. Sobald Estrich und Leitungen angefasst werden, fehlen Wasser, Strom und Heizung. Bei abschnittsweiser Renovierung ist es möglich, verlängert die Bauzeit aber spürbar, weil jeder Abschnitt gesondert geschützt und gereinigt wird.
Was gehört in eine ordentliche Kostenaufstellung?
Jedes Gewerk einzeln mit Menge und Einheitspreis, dazu Entsorgung, Gerüst und Baustelleneinrichtung. Eine Pauschale ohne Mengen ist kein Angebot, sondern eine Hausnummer — Nachträge sind dann vorprogrammiert.
Wie viel Puffer sollte man einplanen?
Im Altbau zehn bis fünfzehn Prozent. Beim Öffnen von Decken und Wänden kommt regelmäßig zum Vorschein, was vorher niemand sehen konnte: morsche Balkenköpfe, alte Leitungen, Feuchte.
Was kostet das bei Ihnen?
Die Spannen oben sind Richtwerte. Den Preis für Ihr Vorhaben nennt Ihnen der Betrieb, der es sich ansieht. Beschreiben Sie es kurz, Sie erhalten bis zu drei Angebote zum Vergleich. Für Sie kostenlos.
Kostenlos · unverbindlich · höchstens drei Betriebe je Anfrage