Ratgeber
Haus abreißen: Kosten & Ablauf 2026
Manchmal ist ein Abriss wirtschaftlicher als eine Sanierung. Wir zeigen alle Kosten, den Ablauf von Genehmigung bis Entsorgung und wann sich Abriss + Neubau gegenüber Sanierung lohnt.
Abrisskosten nach Gebäudetyp
| Gebäude | Kosten |
|---|---|
| EFH ohne Keller (100-150m²) | 15.000-30.000 € |
| EFH mit Keller | 25.000-45.000 € |
| Doppelhaushälfte | 12.000-25.000 € |
| Garage/Nebengebäude | 2.000-8.000 € |
| Mehrfamilienhaus | 40.000-120.000 € |
Abbruch & Entkernung– was kostet das bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht: kurz beschreiben, bis zu drei Angebote vergleichen. Für Sie kostenlos.
Einzelkosten aufgeschlüsselt
| Position | Kosten |
|---|---|
| Schadstoff-Gutachten (Asbest, KMF) | 500-1.500 € |
| Abrissgenehmigung | 50-500 € |
| Entrümpelung (falls nötig) | 500-3.000 € |
| Schadstoff-Sanierung (Asbest) | 5.000-20.000 € |
| Abbrucharbeiten (Bagger + Team) | 50-120 €/m³ umbauter Raum |
| Entsorgung Bauschutt | 15-40 €/Tonne |
| Entsorgung Mischabfall | 80-200 €/Tonne |
| Kellerrückbau + Verfüllung | 3.000-8.000 € |
| Versorgungsleitungen kappen | 500-1.500 € |
| Geländemodellierung + Verdichtung | 1.000-3.000 € |
💡 Rechenbeispiel: EFH 120m² mit Keller abreißen
Genehmigung & Vorschriften
- Abrissgenehmigung: In den meisten Bundesländern erforderlich. Ausnahme: kleine Nebengebäude
- Denkmalschutz: Denkmalgeschützte Gebäude dürfen NICHT abgerissen werden (Ausnahmen selten)
- Schadstoff-Check: PFLICHT vor jedem Abriss. Asbest (Eternit, Dachplatten, Bodenbeläge) muss vorher fachgerecht entfernt werden
- Nachbarn informieren: Abrissfirma muss Nachbargebäude schützen (Staubschutz, Erschütterungen)
Sanieren oder Abreißen?
Die Frage stellt sich bei vielen älteren Häusern. Unser Entscheidungs-Ratgeber hilft mit der 70%-Regel:
- Abriss + Neubau lohnt wenn: Sanierungskosten > 70% der Neubaukosten
- Sanierung lohnt wenn: Grundsubstanz gut (Keller trocken, Dach intakt, Statik OK)
- Tipp: Immer BEIDE Varianten durchrechnen lassen - Baugutachter + Architekt beauftragen
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Hausabriss?
EFH ohne Keller: 3-5 Tage. Mit Keller: 5-10 Tage. Schadstoff-Sanierung vorher: +1-4 Wochen. Genehmigung: 2-8 Wochen.
Kann ich selber abreißen?
Kleinere Nebengebäude ja (mit Bagger-Miete). EFH-Abriss: Nur mit Fachfirma (Statik, Schadstoffe, Nachbarschutz). Eigenleistung bei Entrümpelung spart aber 500-2.000€.
Was passiert mit dem Grundstück nach dem Abriss?
Das Grundstück wird geräumt, verfüllt und verdichtet - bereit für einen Neubau. Die Nebenkosten für den Neubau fallen dann separat an.
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Was kostet das bei Ihnen?
Die Spannen oben sind Richtwerte. Den Preis für Ihr Vorhaben nennt Ihnen der Betrieb, der es sich ansieht. Beschreiben Sie es kurz, Sie erhalten bis zu drei Angebote zum Vergleich. Für Sie kostenlos.
Kostenlos · unverbindlich · höchstens drei Betriebe je Anfrage
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