Wann lohnt sich Sanierung, wann Abriss?

Faustregel: Sanierungskosten unter 75% der Neubaukosten = Sanierung lohnt sich. Bei maroder Substanz (Fundament, Statik) eher Abriss.

Was kostet Abriss vs. Sanierung?

Abriss EFH: 15.000-45.000 EUR. Kernsanierung: 1.000-1.500 EUR/m2. Bei 100 m2: Sanierung 100.000-150.000 EUR vs. Neubau 200.000-300.000 EUR.

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Kostenvergleich: Sanierung vs. Abriss + Neubau

Position	Kernsanierung	Abriss + Neubau
Abriss	,	15.000-30.000 €
Entsorgung / Recycling	3.000-8.000 €	8.000-20.000 €
Rohbau / Gebäudehülle	inklusive	80.000-150.000 €
Dach	15.000-40.000 €	25.000-45.000 €
Fassade + Dämmung	20.000-50.000 €	inklusive
Fenster (10 Stk.)	5.000-15.000 €	inklusive
Innenausbau komplett	50.000-100.000 €	50.000-100.000 €
Heizung + Sanitär	15.000-35.000 €	15.000-30.000 €
Elektrik	8.000-20.000 €	10.000-18.000 €
Gesamt (EFH 120m²)	120.000-270.000 €	200.000-400.000 €

* Bei der Sanierung: Grundmauern, Keller, Bodenplatte bleiben bestehen, das spart erheblich.

Wann Sanierung die bessere Wahl ist

Bausubstanz ist grundsätzlich intakt (Keller trocken, Statik OK)

Grundriss passt zu Ihren Bedürfnissen (oder lässt sich anpassen)

Denkmalschutz (Abriss nicht erlaubt oder sehr teuer)

Budget unter 200.000 € (Sanierung ist oft 30-50% günstiger)

Charme des Altbaus soll erhalten bleiben (Stuck, Holzböden, hohe Decken)

Mit Handwerkern: Sanierung wird 30% günstiger → noch attraktiver

Wann Abriss + Neubau sinnvoller ist

Massive Schäden an der Bausubstanz (Statik, Feuchtigkeit, Schimmel)

Schadstoff-Belastung (Asbest, PCB) macht Sanierung unverhältnismäßig teuer

Grundriss passt nicht und lässt sich nicht umbauen

Energetische Sanierung auf modernen Standard (EH 40) ist zu aufwändig

Sanierungskosten übersteigen 70% der Neubaukosten

Sie wollen ein modernes, barrierefreies Haus

Die 70%-Regel

Faustregel der Experten:

Wenn die Sanierungskosten mehr als 70% der Neubaukosten betragen, ist ein Abriss + Neubau wirtschaftlich sinnvoller. Rechnen Sie aber: Mit Handwerkern sinken die Sanierungskosten um 30%, das verschiebt die Rechnung oft zugunsten der Sanierung.

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Entscheidungshilfe in 5 Schritten

Gutachter beauftragen

Bausachverständiger prüft Substanz, Statik, Feuchtigkeit, Schadstoffe. Kosten: 500-1.500 €.

Energieberater einschalten

Bewertet energetischen Zustand und rechnet Sanierungskosten. 80% vom Staat gefördert.

Sanierungsangebote einholen

Mindestens 2-3 Angebote vergleichen. bauenX erstellt ein verbindliches Festpreisangebot.

Neubaukosten kalkulieren

Was würde ein Neubau gleicher Größe kosten? Fertighaus vs. Massiv vergleichen.

70%-Regel anwenden

Sanierung < 70% Neubaukosten? → Sanieren. Darüber? → Neubau überlegen.

Haus sanieren oder abreißen? Die richtige Entscheidung