Ratgeber
Haus aufstocken: Kosten & Planung 2026
Mehr Wohnraum ohne neues Grundstück - eine Aufstockung schafft 40-100 m² zusätzliche Wohnfläche. Deutlich günstiger als Anbau (kein Gartenflächen-Verlust) und steigert den Immobilienwert erheblich.
Das Wichtigste in Kürze
- Holzrahmenbau: 1.200-2.200 €/m² - leicht, schnell, bewohnbar während Bau
- Massivbau: 1.500-2.800 €/m² - schwerer, länger, stabiler
- Baugenehmigung + Statik immer Pflicht
- Vergleichen Sie Leistungsumfang und Preis mehrerer Angebote
Kosten pro m²
| Bauweise | Kosten/m² | Bauzeit |
|---|---|---|
| Holzrahmenbau (leicht) | 1.200-2.200 € | 4-8 Wochen |
| Massivbau (Ziegel/Beton) | 1.500-2.800 € | 8-16 Wochen |
| Aufstockung Flachdach | 1.000-2.000 € | 4-6 Wochen |
| Fertigbau-Module (Raumzelle) | 1.500-2.500 € | 1-2 Tage |
| Statik + Architekt | 3.000-6.000 € | - |
| Baugenehmigung | 500-2.000 € | 6-12 Wo. |
Innenausbau (Elektro, Sanitär, Heizung, Böden) ist in den m²-Preisen enthalten.
Anbau & Aufstockung– was kostet das bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht: kurz beschreiben, bis zu drei Angebote vergleichen. Für Sie kostenlos.
💡 Rechenbeispiel: 60m² Aufstockung (Holzrahmenbau)
Voraussetzungen
- Statik: Bestehendes Gebäude muss die Zusatzlast tragen. Statiker prüft Fundament + Wände
- Bebauungsplan: Max. Gebäudehöhe, Geschossflächenzahl (GFZ), Dachform prüfen
- Baugenehmigung: PFLICHT. Bauantrag mit Statik + Plänen. Dauer: 6-12 Wochen
- GEG: Aufstockung muss aktuellen Energiestandard erfüllen (KfW-förderfähig möglich)
Was beeinflusst den Preis?
- Bauweise: Holzrahmen (leicht, ab 1.500 €/m²) vs. Massiv (schwerer, ab 2.000 €/m², evtl. Fundament-Verstärkung).
- Statik: Trägt das Haus ein Extra-Geschoss? Gutachten: 500-1.500 €. Verstärkung: 5.000-15.000 €.
- Dach: Altes abtragen + neuen Dachstuhl + Eindeckung.
- Treppe: Neue Treppe ins OG: 3.000-10.000 €. Geländer extra.
- Genehmigung: Baugenehmigung Pflicht. B-Plan prüfen (Höhe, GFZ/GRZ).
Ablauf: Aufstockung
- Statik + Genehmigung: Gutachten, Bauantrag, Bearbeitungszeit 4-12 Wochen.
- Altes Dach abtragen: Eindeckung + Dachstuhl entfernen.
- Aufstockung errichten: Wände aufbauen. Holzrahmen: 3-5 Tage. Massiv: 2-4 Wochen.
- Neues Dach: Dachstuhl, Dämmung, Eindeckung.
- Innenausbau: Treppe, Elektrik, Sanitär, Trockenbau, Böden.
Gesamtdauer: 3-6 Monate. Bei so vielen Gewerken lohnt ein schriftlicher Ablaufplan, auf den sich alle Betriebe beziehen.
Checkliste Aufstockung
- ✓Bebauungsplan prüfen (Höhe, GFZ, Dachform)
- ✓Statik-Gutachten beauftragen
- ✓Bauweise wählen (Holzrahmen vs. Massiv)
- ✓Architekt mit Bauantrag beauftragen
- ✓Nachbarn informieren + Versicherung anpassen
- ✓Angebote vergleichen (über bauenX bis zu drei auf eine Anfrage)
Häufige Fragen
Kann ich während der Aufstockung wohnen bleiben?
Holzrahmenbau: Ja, weitgehend. Dachstuhl wird abgebaut und neues Geschoss + Dach innerhalb von 1-2 Wochen wetterdicht aufgesetzt. Massivbau: Längere Phase ohne Dach - deutlich schwieriger.
Aufstockung oder Anbau?
Aufstockung: Kein Gartenflächen-Verlust, oft günstiger (vorhandenes Fundament). Anbau: Weniger statische Anforderungen, aber Grundstück muss Platz bieten. Statiker kann beraten.
Wie lange dauert eine Aufstockung?
Holzrahmenbau: 4-8 Wochen (Vorfertigung in Werkstatt, Montage 1-2 Wochen). Massivbau: 8-16 Wochen. Dazu Planung + Genehmigung: 3-6 Monate vorher.
Trägt mein Haus eine zusätzliche Etage?
Muss ein Statiker prüfen. Fundament + tragende Wände müssen die Zusatzlast aufnehmen. Holzrahmenbau ist deutlich leichter als Massivbau und oft auch bei älteren Häusern möglich.
Weiterführende Ratgeber
Was kostet das bei Ihnen?
Die Spannen oben sind Richtwerte. Den Preis für Ihr Vorhaben nennt Ihnen der Betrieb, der es sich ansieht. Beschreiben Sie es kurz, Sie erhalten bis zu drei Angebote zum Vergleich. Für Sie kostenlos.
Kostenlos · unverbindlich · höchstens drei Betriebe je Anfrage
Kosten berechnen
Berechnen Sie Ihre Projektkosten mit unserem Projekt-Rechner.