Entkernung vor der zweiten Sanierung, Rückbau der Einbauten aus den neunziger Jahren. Hier erfahren Sie, worauf es bei diesem Gewerk in Leipzig ankommt.
Abbruch & Entkernung · Leipzig
Sachsen
- Richtwert
- 50 bis 150 €/m²
- Bezogen auf
- Entkernung je Quadratmeter Wohnfläche: nichttragende Wände, Estrich, Bodenbeläge, Sanitär, Elektro und Heizung raus, inklusive Container und Entsorgung
- Ausführung
- 8 bis 29 Tage als grober Phasenansatz, ohne Genehmigung und Lieferzeit
- Anfrage
- kostenlos, höchstens drei Betriebe
Leipzig und Umgebung, unter anderem Halle (Saale), Markkleeberg, Schkeuditz, Taucha, Borna, Grimma, Delitzsch, Zwenkau und Wurzen. Liegt Ihr Ort nicht dabei, fragen Sie trotzdem an — wir arbeiten deutschlandweit.
Abbruchbetrieb in Leipzig: worauf es im Bestand ankommt
Die typische Leipziger Entkernung ist heute keine erste mehr. In den neunziger Jahren wurde in kurzer Zeit sehr viel Altbau hergerichtet, und was damals eingebaut wurde, kommt jetzt wieder heraus: abgehängte Decken, Vorsatzschalen, Laminat auf den originalen Dielen, Bäder aus dem Katalog, Elektroinstallationen am damaligen Mindeststandard. Das ist eine dankbare Ausgangslage, weil die Substanz schon einmal freigelegt war und Leitungswege dokumentiert sein können — aber es bedeutet auch, dass zwei Materialschichten zu prüfen sind. Asbesthaltige Produkte waren bis 1993 zulässig; eine Wohnung, die 1995 saniert wurde, liegt damit genau im Grenzbereich, und unter der Sanierung von damals ist der DDR-Bestand oft einfach liegen geblieben. Eine Materialprobe sollte deshalb beide Ebenen erfassen. Ein zweiter Punkt, der beim Rückbau der Neunziger-Einbauten regelmäßig auftaucht: Unter Laminat und Spanplatte liegen häufig die originalen Dielen. Wer sie beim Abbruch mit herausreißen lässt, vernichtet den günstigsten und schönsten Bodenbelag, den das Haus zu bieten hat.
Am häufigsten geht es dabei um Entkernung vor der zweiten Sanierung, Rückbau der Einbauten aus den neunziger Jahren.
Was es kostet
50 bis 150 €/m²
Entkernung je Quadratmeter Wohnfläche: nichttragende Wände, Estrich, Bodenbeläge, Sanitär, Elektro und Heizung raus, inklusive Container und Entsorgung.
Ein typischer Orientierungswert liegt bei 95 €/m².
Günstiger wird es
nur Oberflächen und Ausstattung statt Rohbauteile, Zufahrt bis ans Haus, keine Schadstoffe, Schutt kann über einen Bauaufzug statt über das Treppenhaus.
Teurer wird es
tragende Bauteile und Durchbrüche mit Statiker, Schadstofffund, Handabbruch in beengter Lage, Deckendurchbruch für den Schuttabwurf fehlt; ein kompletter Hausabriss liegt bei 50 bis 250 €/m².
Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Leipzig — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.
Abbruch & Entkernung– was kostet das bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht: kurz beschreiben, bis zu drei Angebote vergleichen. Für Sie kostenlos.
Anfahrt in Leipzig und Umgebung
Der Umkreis reicht von Halle und Schkeuditz über Taucha und Delitzsch bis Markkleeberg, Zwenkau, Borna, Grimma und Wurzen. Innerhalb der Stadt ist Leipzig flach und gut zu befahren, die Engstellen liegen anderswo: In den dicht bebauten Gründerzeitvierteln mit ihren Straßenbahnachsen ist Platz für Gerüst und Container knapp, und in den Höfen stehen oft Bäume oder Nebengebäude im Weg. Für Gerüst, Container oder Möbellift braucht es eine Halteverbotszone vom Verkehrs- und Tiefbauamt.
Im Gründerzeithaus läuft der Schutt über das Treppenhaus, und der Container braucht eine Halteverbotszone; in den engen Straßen mit Straßenbahn ist der Platz knapp. Wo ein Hof mit Durchfahrt vorhanden ist, lohnt der Blick, ob ein Bauaufzug gestellt werden kann — das verändert die Kalkulation spürbar. Sagen Sie dazu, wie viele Quadratmeter betroffen sind, wann zuletzt saniert wurde und ob ein Hofzugang besteht.
Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.
Was der Betrieb wissen muss
Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei abbruch & entkernung kommt es auf diese Punkte an:
- Wie viele Quadratmeter sollen entkernt werden?
- Wann wurde die Wohnung zuletzt saniert?
- Sollen tragende Bauteile berührt werden?
- Liegen unter dem Belag noch originale Dielen, die erhalten bleiben sollen?
Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.
Was zu Abbruch & Entkernung dazugehört
Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.
- 01.00Bestandsaufnahme: was bleibt, was geht, wo verlaufen Leitungen und tragende Bauteile
- 02.00Schadstoffprüfung vor dem ersten Schlag, Probenahme an Kleber, Putz und Belägen
- 03.00Leitungen freischalten und trennen, Strom, Wasser, Gas und Heizung nachweislich abstellen
- 04.00Rückbau in der Reihenfolge Ausstattung, Beläge, Estrich, nichttragende Wände
- 05.00Getrennte Erfassung der Abfallarten, Container stellen und tauschen
- 06.00Besenreine Übergabe mit Entsorgungsnachweisen
Wie lange es dauert
Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 8 bis 29 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.
- Begehung und Schadstoffprüfung3–10 Tage
- Freischalten und Absichern1–2 Tage
- Rückbau und Entsorgung3–15 Tage
- Feinreinigung und Übergabe1–2 Tage
Drei Fehler, die teuer werden
Ohne Schadstoffprüfung anfangen
Bei Bauzeiten bis in die neunziger Jahre können Fliesenkleber, Spachtelmassen, Bodenbeläge und Fassadenplatten Asbest enthalten. Eine Probe kostet einen niedrigen dreistelligen Betrag. Wird der Fund erst beim Abbruch gemacht, steht die Baustelle still, der Raum gilt als kontaminiert, und die Sanierung wird ein Vielfaches teurer.
Tragende Bauteile ohne Statiker anfassen
Ob eine Wand trägt, sieht man ihr nicht an. Auch nichttragende Wände können aussteifen. Vor jedem Durchbruch gehört eine Aussage des Statikers vor, nicht nach dem Abbruch; nachträglich lässt sich eine entfernte Wand nur mit erheblichem Aufwand ersetzen.
Entsorgung im Pauschalpreis vermuten
Container, Deponiegebühren und Entsorgungsnachweise machen einen großen Teil der Kosten aus und werden nach Gewicht und Abfallart abgerechnet. Ein Angebot sollte sagen, welche Mengen eingerechnet sind und was bei Mehrmengen gilt.
Zuschüsse und Steuer
Für den Abbruch selbst gibt es keine Zuschüsse. Wird er im Zuge einer geförderten energetischen Sanierung nötig, lassen sich die Kosten als Umfeldmaßnahme der jeweiligen BAFA-Einzelmaßnahme zurechnen. Für selbst genutztes Wohneigentum bleibt §35a EStG mit 20 Prozent des Lohnanteils, höchstens 1.200 Euro im Jahr.
So läuft es
- Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
- Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Leipzig arbeitet, höchstens an drei.
- Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
- Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.
Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.
Weitere Gewerke in Leipzig
- Badsanierer in Leipzig
- Sanierungsbetrieb in Leipzig
- Malerbetrieb in Leipzig
- Bodenleger in Leipzig
- Trockenbauer in Leipzig
- Fliesenleger in Leipzig
- Elektrobetrieb in Leipzig
- Heizungsbauer in Leipzig
- Fensterbaubetrieb in Leipzig
- Fassadenbetrieb in Leipzig
- Dachdeckerbetrieb in Leipzig
- Solarbetrieb in Leipzig
- Schadstoffsanierer in Leipzig
- Abdichtungsbetrieb in Leipzig
Häufige Fragen zu Abbruch & Entkernung
Brauche ich für eine Entkernung eine Genehmigung?
Für den reinen Innenrückbau ohne Eingriff in tragende Bauteile in der Regel nicht. Sobald tragende Wände, Decken oder die Fassade betroffen sind, wird es genehmigungspflichtig, ebenso bei Denkmälern und in Erhaltungssatzungsgebieten.
Wie lange dauert die Entkernung einer Wohnung?
Eine Wohnung von 80 bis 100 Quadratmetern ist meist in drei bis fünf Arbeitstagen entkernt. Länger dauert es, wenn der Schutt über ein enges Treppenhaus muss oder Schadstoffe gefunden werden.
Was passiert mit dem Bauschutt?
Er wird getrennt erfasst: mineralischer Bauschutt, Holz, Metall, Gipsbaustoffe und Restmüll gehen in verschiedene Container, weil sie unterschiedlich abgerechnet und verwertet werden. Sie erhalten dafür Entsorgungsnachweise, die Sie aufbewahren sollten.
Was kostet das bei Ihnen?
Die Spannen oben sind Richtwerte. Den Preis für Ihr Vorhaben nennt Ihnen der Betrieb, der es sich ansieht. Beschreiben Sie es kurz, Sie erhalten bis zu drei Angebote zum Vergleich. Für Sie kostenlos.
Kostenlos · unverbindlich · höchstens drei Betriebe je Anfrage