Sanierungsbetrieb
in Braunschweig

Sanierungsbetrieb in Braunschweig: worauf es im Bestand ankommt

In den Braunschweiger Traditionsinseln gilt eine Regel, die anderswo überflüssig wäre: Man sieht einem Bauteil sein Alter nicht an. Um die Kriegslücken zu schließen, wurden Fachwerkhäuser an ihrem ursprünglichen Standort abgebaut und hier wieder aufgebaut, andere wurden rekonstruiert, wieder andere sind Original. Was von außen wie ein einziges altes Haus wirkt, kann aus allen drei Schichten bestehen — und ein Balken, der nach sechzehntem Jahrhundert aussieht, kann aus den fünfziger Jahren stammen oder umgekehrt. Für die Sanierung heißt das: Vor Eingriffen in die Konstruktion gehört geklärt, was tatsächlich vorliegt, und zwar am Objekt und im Gespräch mit der Unteren Denkmalbehörde, nicht nach Baujahr aus dem Grundbuch. Das betrifft auch die Gründung, denn ein versetztes Haus steht nicht auf seinem historischen Fundament. Wo echtes Fachwerk vorliegt, gilt dessen Grundgesetz: Die Konstruktion muss Feuchte wieder abgeben können, also kein Wärmedämmverbundsystem, kein Zementputz und keine dampfdichte Folie innen. Außerhalb der Inseln ist der Wiederaufbaubestand der fünfziger Jahre der Normalfall und berechenbar.

Am häufigsten geht es dabei um Fachwerkhäuser in den Traditionsinseln, Wiederaufbaubestand der fünfziger Jahre.

Was es kostet

Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Braunschweig — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.

Komplettrenovierung: Kosten im Detail

Anfahrt in Braunschweig und Umgebung

Der Umkreis reicht von Wolfsburg, Gifhorn und Peine über Wolfenbüttel und Salzgitter bis Helmstedt, Goslar, Hildesheim und an den Celler Rand. Braunschweig ist flach und gut befahrbar, und in den Wohngebieten außerhalb des Rings kommt ein Fahrzeug fast immer bis ans Haus. Eng wird es in den Traditionsinseln: schmale Gassen, teils Fußgängerzone, dichte Bebauung. Für Gerüst, Container oder Möbellift braucht es dort eine Halteverbotszone vom Fachbereich Tiefbau und Verkehr.

In den Traditionsinseln sind die Gassen schmal und teils Fußgängerzone; Container und Anlieferung brauchen eine Halteverbotszone und gegebenenfalls ein Lieferzeitfenster. In den Wohngebieten außerhalb des Rings kommt ein Fahrzeug bis ans Haus. Klären Sie früh, ob das Gebäude in der Denkmalliste steht und ob während der Arbeiten gewohnt wird.

Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.

Was der Betrieb wissen muss

Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei komplettrenovierung kommt es auf diese Punkte an:

• Wie viele Quadratmeter, und über wie viele Geschosse?
• Liegt das Gebäude in einer der Traditionsinseln?
• Handelt es sich um Fachwerk, und ist bekannt, was Original ist?
• Steht das Gebäude in der Denkmalliste?

Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.

Was zu Komplettrenovierung dazugehört

Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.

1. 01.00Bestandsaufnahme, Schadstoffprüfung bei Bauzeiten vor 1995
2. 02.00Entkernung und Entsorgung
3. 03.00Grundriss: Wände entfernen oder ergänzen, Statik prüfen lassen
4. 04.00Elektro und Sanitär komplett neu
5. 05.00Estrich, Bodenbeläge, Innentüren
6. 06.00Malerarbeiten, Feinreinigung, Abnahme

Wie lange es dauert

Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 34 bis 115 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.

1. Planung und Genehmigung7–30 Tage
2. Entkernung3–10 Tage
3. Rohinstallation Elektro und Sanitär5–15 Tage
4. Estrich und Trocknung7–28 Tage
5. Ausbau und Oberflächen10–25 Tage
6. Abnahme und Restarbeiten2–7 Tage

Drei Fehler, die teuer werden

Zuschüsse und Steuer

Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik fördert das BAFA seit der Neufassung der Bundesförderung vom 21. Juli 2026 mit 15 Prozent Grundförderung, bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit. Alternativ ist eine energetische Sanierung nach §35c EStG über drei Jahre mit 20 Prozent absetzbar, höchstens 40.000 Euro je Objekt. Beides zusammen geht nicht.

So läuft es

1. Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
2. Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Braunschweig arbeitet, höchstens an drei.
3. Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
4. Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.

Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.

Weitere Gewerke in Braunschweig

• Fassadenbetrieb in Braunschweig
• Trockenbauer in Braunschweig
• Malerbetrieb in Braunschweig
• Dachdeckerbetrieb in Braunschweig
• Fensterbaubetrieb in Braunschweig
• Badsanierer in Braunschweig
• Bodenleger in Braunschweig
• Fliesenleger in Braunschweig
• Elektrobetrieb in Braunschweig
• Heizungsbauer in Braunschweig
• Solarbetrieb in Braunschweig

Häufige Fragen zu Komplettrenovierung