Wohnungen, die vor dem Einzug hergerichtet werden, und Kernsanierungen im Altbau. Hier erfahren Sie, worauf es bei diesem Gewerk in Hamburg ankommt.
Komplettrenovierung · Hamburg
Hamburg
- Richtwert
- 600 bis 2.000 €/m²
- Bezogen auf
- Kernsanierung je Quadratmeter Wohnfläche: Entkernung, Entsorgung, komplett neue Leitungen für Elektro, Sanitär und Heizung, Trockenbau, Estrich, Bodenbeläge, Maler
- Ausführung
- 34 bis 115 Tage als grober Phasenansatz, ohne Genehmigung und Lieferzeit
- Anfrage
- kostenlos, höchstens drei Betriebe
Hamburg und Umgebung, unter anderem Norderstedt, Pinneberg, Ahrensburg, Wedel, Reinbek, Buxtehude, Elmshorn, Stade und Lüneburg. Liegt Ihr Ort nicht dabei, fragen Sie trotzdem an — wir arbeiten deutschlandweit.
Sanierungsbetrieb in Hamburg: worauf es im Bestand ankommt
Vor jeder größeren Sanierung in Hamburg steht die Frage nach der Sozialen Erhaltungsverordnung. In mehr als einem Dutzend Gebieten, darunter Teile von St. Pauli, dem Schanzenviertel, Ottensen und Eimsbüttel, sind bauliche Veränderungen genehmigungspflichtig, die den Wohnstandard über das Übliche heben. Das betrifft genau die Dinge, die man bei einer Kernsanierung ohnehin vorhat: Grundrisse öffnen, ein zweites Bad einbauen, einen Balkon anhängen. Die Genehmigung ist nicht ausgeschlossen, aber sie gehört an den Anfang der Planung, nicht ans Ende. Bautechnisch ist der Hamburger Altbau berechenbar und unangenehm zugleich: Vollziegelwände, Holzbalkendecken mit Sandschüttung als Schallschutz, und in den Wänden Leitungen aus mehreren Jahrzehnten übereinander. Wer die Schüttung ausbaut, um Leitungen zu führen, nimmt dem Haus den Schallschutz und muss ihn ersetzen. Und man sollte einkalkulieren, dass beim Öffnen der Decken mehr zum Vorschein kommt als geplant, besonders an den Balkenköpfen in den Außenwänden.
Am häufigsten geht es dabei um Wohnungen, die vor dem Einzug hergerichtet werden, und Kernsanierungen im Altbau.
Was es kostet
600 bis 2.000 €/m²
Kernsanierung je Quadratmeter Wohnfläche: Entkernung, Entsorgung, komplett neue Leitungen für Elektro, Sanitär und Heizung, Trockenbau, Estrich, Bodenbeläge, Maler.
Ein typischer Orientierungswert liegt bei 1.100 €/m².
Günstiger wird es
Wohnung statt Haus, Gebäudehülle und Heizung bleiben unangetastet, Standardausstattung, kein Eingriff in den Grundriss.
Teurer wird es
Feuchte- oder Schadstoffbefund wie Asbest, Eingriff in die Statik, Denkmalschutz, energetische Pflichten nach GModG; 15 bis 20 Prozent Puffer sind üblich.
Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Hamburg — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.
Komplettrenovierung– was kostet das bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht: kurz beschreiben, bis zu drei Angebote vergleichen. Für Sie kostenlos.
Anfahrt in Hamburg und Umgebung
Der Umkreis von 50 km deckt die Stadt mit dem Umland ab, von Elmshorn und Pinneberg im Norden bis Buxtehude, Stade und Lüneburg im Süden. Innerhalb Hamburgs ist nicht die Entfernung das Thema, sondern die Elbquerung: Wer nördlich wohnt und einen Betrieb aus Harburg beauftragt, zahlt den Elbtunnel im Berufsverkehr mit. In den dichten Vierteln gilt Anwohnerparken, und für Gerüst, Container oder Möbellift braucht es eine Halteverbotszone vom Bezirksamt.
Eine Sanierung im bewohnten Haus läuft in Hamburg fast immer über ein Treppenhaus ohne Aufzug, und dessen Zustand ist danach regelmäßig Streitpunkt, wenn er vorher nicht mit Fotos festgehalten wurde. Für Container und Anlieferung braucht es eine Halteverbotszone. Klären Sie früh, ob im Hof Platz ist, ob es einen Hinterausgang gibt und ob die Wohnung während der Arbeiten leer steht. Eine leere Wohnung verkürzt die Bauzeit erheblich.
Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.
Was der Betrieb wissen muss
Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei komplettrenovierung kommt es auf diese Punkte an:
- Wie viele Quadratmeter, und soll der Grundriss verändert werden?
- Liegt die Wohnung in einem Gebiet mit Sozialer Erhaltungsverordnung?
- Sollen Elektrik und Leitungen mit erneuert werden?
- Steht die Wohnung leer, oder wird während der Arbeiten gewohnt?
Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.
Was zu Komplettrenovierung dazugehört
Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.
- 01.00Bestandsaufnahme, Schadstoffprüfung bei Bauzeiten vor 1995
- 02.00Entkernung und Entsorgung
- 03.00Grundriss: Wände entfernen oder ergänzen, Statik prüfen lassen
- 04.00Elektro und Sanitär komplett neu
- 05.00Estrich, Bodenbeläge, Innentüren
- 06.00Malerarbeiten, Feinreinigung, Abnahme
Wie lange es dauert
Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 34 bis 115 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.
- Planung und Genehmigung7–30 Tage
- Entkernung3–10 Tage
- Rohinstallation Elektro und Sanitär5–15 Tage
- Estrich und Trocknung7–28 Tage
- Ausbau und Oberflächen10–25 Tage
- Abnahme und Restarbeiten2–7 Tage
Drei Fehler, die teuer werden
Estrich-Trocknung nicht eingeplant
Zementestrich braucht je Zentimeter Dicke rund eine Woche, bei sechs Zentimetern also anderthalb Monate. Wer vorher Parkett verlegt, bekommt Schäden, die niemand bezahlt. Ein Feuchtemessprotokoll vor dem Bodenbelag ist Pflicht, kein Extra.
Tragende Wand ohne Statiker
Ob eine Wand trägt, sieht man ihr nicht an. Im Altbau tragen auch schlanke Innenwände. Ein Statiker kostet wenige hundert Euro, ein Riss in der Decke darüber ein Vielfaches.
Schadstoffe zu spät geprüft
Asbest in Fliesenkleber, Bodenbelag oder Spachtelmasse, PAK im Parkettkleber: bei Bauzeiten bis Mitte der Neunziger gehört eine Probe vor den Abbruch. Wird es beim Abriss entdeckt, steht die Baustelle und die Entsorgung wird deutlich teurer.
Zuschüsse und Steuer
Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik fördert das BAFA seit der Neufassung der Bundesförderung vom 21. Juli 2026 mit 15 Prozent Grundförderung, bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit. Alternativ ist eine energetische Sanierung nach §35c EStG über drei Jahre mit 20 Prozent absetzbar, höchstens 40.000 Euro je Objekt. Beides zusammen geht nicht.
So läuft es
- Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
- Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Hamburg arbeitet, höchstens an drei.
- Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
- Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.
Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.
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Häufige Fragen zu Komplettrenovierung
Kann man während der Sanierung wohnen bleiben?
Bei einer Kernsanierung kaum. Sobald Estrich und Leitungen angefasst werden, fehlen Wasser, Strom und Heizung. Bei abschnittsweiser Renovierung ist es möglich, verlängert die Bauzeit aber spürbar, weil jeder Abschnitt gesondert geschützt und gereinigt wird.
Was gehört in eine ordentliche Kostenaufstellung?
Jedes Gewerk einzeln mit Menge und Einheitspreis, dazu Entsorgung, Gerüst und Baustelleneinrichtung. Eine Pauschale ohne Mengen ist kein Angebot, sondern eine Hausnummer — Nachträge sind dann vorprogrammiert.
Wie viel Puffer sollte man einplanen?
Im Altbau zehn bis fünfzehn Prozent. Beim Öffnen von Decken und Wänden kommt regelmäßig zum Vorschein, was vorher niemand sehen konnte: morsche Balkenköpfe, alte Leitungen, Feuchte.
Was kostet das bei Ihnen?
Die Spannen oben sind Richtwerte. Den Preis für Ihr Vorhaben nennt Ihnen der Betrieb, der es sich ansieht. Beschreiben Sie es kurz, Sie erhalten bis zu drei Angebote zum Vergleich. Für Sie kostenlos.
Kostenlos · unverbindlich · höchstens drei Betriebe je Anfrage