Wohnhäuser der fünfziger bis siebziger Jahre, ältere Ortskerne in Opladen und Wiesdorf. Hier erfahren Sie, worauf es bei diesem Gewerk in Leverkusen ankommt.
Komplettrenovierung · Leverkusen
Nordrhein-Westfalen
- Richtwert
- 600 bis 2.000 €/m²
- Bezogen auf
- Kernsanierung je Quadratmeter Wohnfläche: Entkernung, Entsorgung, komplett neue Leitungen für Elektro, Sanitär und Heizung, Trockenbau, Estrich, Bodenbeläge, Maler
- Ausführung
- 34 bis 115 Tage als grober Phasenansatz, ohne Genehmigung und Lieferzeit
- Anfrage
- kostenlos, höchstens drei Betriebe
Leverkusen und Umgebung, unter anderem Köln, Bergisch Gladbach, Monheim am Rhein, Langenfeld, Leichlingen, Burscheid, Opladen, Dormagen und Solingen. Liegt Ihr Ort nicht dabei, fragen Sie trotzdem an — wir arbeiten deutschlandweit.
Sanierungsbetrieb in Leverkusen: worauf es im Bestand ankommt
Wer in Leverkusen saniert und dabei Erde bewegt, sollte eine Reihenfolge einhalten, die in anderen Städten seltener nötig ist. Die Stadt hat eine lange Industriegeschichte, und das zeigt sich im Untergrund: Seit den 1920er Jahren wurde das ehemalige Mündungsgebiet der Dhünn von Stadt und Werken mit Bodenaushub, Bauschutt und Produktionsabfällen verfüllt — zwischen Mitte der 1920er und Anfang der 1960er Jahre kamen rund drei Millionen Tonnen zusammen, davon etwa 77 Prozent Bauschutt, 13 Prozent hausmüllähnliche Abfälle und 10 Prozent Abfälle aus der chemischen Produktion. Gesichert wurde das erst ab den neunziger Jahren. Das heißt nicht, dass Ihr Grundstück belastet wäre — die allermeisten sind es nicht. Es heißt, dass vor Erdarbeiten zwei Schritte stehen: eine Auskunft aus dem Altlastenkataster der Stadt, ob die Fläche dort verzeichnet ist, und, sobald Boden abgefahren werden soll, eine Deklarationsanalytik. Erst sie bestimmt, auf welcher Klasse der Aushub entsorgt werden darf, und die Kosten unterscheiden sich dabei um ein Vielfaches. Wer beides vorzieht, bekommt belastbare Angebote; wer es überspringt, bekommt eine Überraschung, wenn der Lkw schon beladen ist.
Am häufigsten geht es dabei um Wohnhäuser der fünfziger bis siebziger Jahre, ältere Ortskerne in Opladen und Wiesdorf.
Was es kostet
600 bis 2.000 €/m²
Kernsanierung je Quadratmeter Wohnfläche: Entkernung, Entsorgung, komplett neue Leitungen für Elektro, Sanitär und Heizung, Trockenbau, Estrich, Bodenbeläge, Maler.
Ein typischer Orientierungswert liegt bei 1.100 €/m².
Günstiger wird es
Wohnung statt Haus, Gebäudehülle und Heizung bleiben unangetastet, Standardausstattung, kein Eingriff in den Grundriss.
Teurer wird es
Feuchte- oder Schadstoffbefund wie Asbest, Eingriff in die Statik, Denkmalschutz, energetische Pflichten nach GModG; 15 bis 20 Prozent Puffer sind üblich.
Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Leverkusen — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.
Komplettrenovierung– was kostet das bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht: kurz beschreiben, bis zu drei Angebote vergleichen. Für Sie kostenlos.
Anfahrt in Leverkusen und Umgebung
Der Umkreis reicht von Köln, Monheim und Langenfeld über Bergisch Gladbach, Leichlingen und Burscheid bis Dormagen und an den Solinger Rand. Innerhalb der Stadt ist Leverkusen gut befahrbar und aus mehreren Ortslagen zusammengesetzt; in den Einfamilienhausgebieten kommt ein Fahrzeug bis ans Haus. Eng wird es in den alten Ortskernen von Opladen und Wiesdorf. Für Gerüst, Container oder Möbellift braucht es eine Halteverbotszone vom Fachbereich Tiefbau.
In den Einfamilienhausgebieten kommt ein Fahrzeug bis ans Haus, in den alten Ortskernen von Opladen und Wiesdorf ist es enger und braucht eine Halteverbotszone. Wird Boden ausgehoben, ist eine Stellfläche für die getrennte Zwischenlagerung nötig — verschiedene Bodenklassen dürfen nicht vermischt werden, sonst gilt für alles die höchste. Sagen Sie dazu, ob Erdarbeiten geplant sind, aus welchem Jahr das Gebäude stammt und wie viele Quadratmeter zu sanieren sind.
Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.
Was der Betrieb wissen muss
Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei komplettrenovierung kommt es auf diese Punkte an:
- Sind Erdarbeiten geplant?
- Liegt eine Auskunft aus dem Altlastenkataster vor?
- Aus welchem Jahr stammt das Gebäude?
- Wie viele Quadratmeter, und über wie viele Geschosse?
Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.
Was zu Komplettrenovierung dazugehört
Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.
- 01.00Bestandsaufnahme, Schadstoffprüfung bei Bauzeiten vor 1995
- 02.00Entkernung und Entsorgung
- 03.00Grundriss: Wände entfernen oder ergänzen, Statik prüfen lassen
- 04.00Elektro und Sanitär komplett neu
- 05.00Estrich, Bodenbeläge, Innentüren
- 06.00Malerarbeiten, Feinreinigung, Abnahme
Wie lange es dauert
Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 34 bis 115 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.
- Planung und Genehmigung7–30 Tage
- Entkernung3–10 Tage
- Rohinstallation Elektro und Sanitär5–15 Tage
- Estrich und Trocknung7–28 Tage
- Ausbau und Oberflächen10–25 Tage
- Abnahme und Restarbeiten2–7 Tage
Drei Fehler, die teuer werden
Estrich-Trocknung nicht eingeplant
Zementestrich braucht je Zentimeter Dicke rund eine Woche, bei sechs Zentimetern also anderthalb Monate. Wer vorher Parkett verlegt, bekommt Schäden, die niemand bezahlt. Ein Feuchtemessprotokoll vor dem Bodenbelag ist Pflicht, kein Extra.
Tragende Wand ohne Statiker
Ob eine Wand trägt, sieht man ihr nicht an. Im Altbau tragen auch schlanke Innenwände. Ein Statiker kostet wenige hundert Euro, ein Riss in der Decke darüber ein Vielfaches.
Schadstoffe zu spät geprüft
Asbest in Fliesenkleber, Bodenbelag oder Spachtelmasse, PAK im Parkettkleber: bei Bauzeiten bis Mitte der Neunziger gehört eine Probe vor den Abbruch. Wird es beim Abriss entdeckt, steht die Baustelle und die Entsorgung wird deutlich teurer.
Zuschüsse und Steuer
Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik fördert das BAFA seit der Neufassung der Bundesförderung vom 21. Juli 2026 mit 15 Prozent Grundförderung, bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit. Alternativ ist eine energetische Sanierung nach §35c EStG über drei Jahre mit 20 Prozent absetzbar, höchstens 40.000 Euro je Objekt. Beides zusammen geht nicht.
So läuft es
- Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
- Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Leverkusen arbeitet, höchstens an drei.
- Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
- Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.
Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.
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Häufige Fragen zu Komplettrenovierung
Kann man während der Sanierung wohnen bleiben?
Bei einer Kernsanierung kaum. Sobald Estrich und Leitungen angefasst werden, fehlen Wasser, Strom und Heizung. Bei abschnittsweiser Renovierung ist es möglich, verlängert die Bauzeit aber spürbar, weil jeder Abschnitt gesondert geschützt und gereinigt wird.
Was gehört in eine ordentliche Kostenaufstellung?
Jedes Gewerk einzeln mit Menge und Einheitspreis, dazu Entsorgung, Gerüst und Baustelleneinrichtung. Eine Pauschale ohne Mengen ist kein Angebot, sondern eine Hausnummer — Nachträge sind dann vorprogrammiert.
Wie viel Puffer sollte man einplanen?
Im Altbau zehn bis fünfzehn Prozent. Beim Öffnen von Decken und Wänden kommt regelmäßig zum Vorschein, was vorher niemand sehen konnte: morsche Balkenköpfe, alte Leitungen, Feuchte.
Was kostet das bei Ihnen?
Die Spannen oben sind Richtwerte. Den Preis für Ihr Vorhaben nennt Ihnen der Betrieb, der es sich ansieht. Beschreiben Sie es kurz, Sie erhalten bis zu drei Angebote zum Vergleich. Für Sie kostenlos.
Kostenlos · unverbindlich · höchstens drei Betriebe je Anfrage