Sanierungsbetrieb
in Nürnberg

Sanierungsbetrieb in Nürnberg: worauf es im Bestand ankommt

Im Nürnberger Wiederaufbaubestand gibt es eine Eigenschaft, die für die Planung mehr bedeutet als jedes einzelne Bauteil: Alles ist ungefähr gleich alt. Das Haus wurde in einem Zug errichtet, Fenster, Dach, Leitungen, Heizung und Estrich stammen aus derselben Zeit — und wenn eines davon an seine Grenze kommt, sind die anderen meist nicht weit davon entfernt. Daraus folgt eine Empfehlung, die dem ersten Impuls widerspricht: Es lohnt sich selten, nur ein Bauteil zu erneuern. Wer heute die Fenster tauscht, in drei Jahren die Fassade dämmt und in fünf Jahren das Dach macht, zahlt dreimal Gerüst, dreimal Anfahrt, dreimal Baustelleneinrichtung — und hat zwischendurch Anschlüsse, die zweimal hergestellt werden. Wer stattdessen zusammenlegt, was zusammengehört, spart erheblich. Das heißt nicht, alles auf einmal machen zu müssen; es heißt, in Paketen zu denken, die sich ein Gerüst teilen. Die zweite Nürnberger Eigenheit betrifft die Altbauviertel Gostenhof, St. Johannis und die Südstadt: Dort ist die Substanz älter und ungleichmäßiger, und dort gilt die Regel gerade nicht.

Am häufigsten geht es dabei um Wiederaufbaubestand, Altbau in Gostenhof und der Südstadt, Kernsanierung.

Was es kostet

Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Nürnberg — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.

Komplettrenovierung: Kosten im Detail

Anfahrt in Nürnberg und Umgebung

Fürth grenzt direkt an, Erlangen und Schwabach liegen keine 20 km entfernt — der Umkreis deckt das ganze Städtedreieck ab. Innerhalb davon ist die Anfahrt für einen Nürnberger Betrieb Tagesgeschäft.

In den Altbauvierteln sind die Treppenhäuser eng und oft gewendelt, was Materiallängen begrenzt; für Gerüst und Container braucht es eine Halteverbotszone. Im Wiederaufbaubestand sind die Treppenhäuser meist gerade und breiter. Sagen Sie dazu, aus welchem Jahrzehnt das Gebäude stammt, in welchem Viertel es steht und was insgesamt geplant ist.

Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.

Was der Betrieb wissen muss

Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei komplettrenovierung kommt es auf diese Punkte an:

• Aus welchem Jahrzehnt stammt das Gebäude?
• In welchem Viertel steht es?
• Welche Bauteile sind noch original?
• Was ließe sich zusammenlegen?

Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.

Was zu Komplettrenovierung dazugehört

Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.

1. 01.00Bestandsaufnahme, Schadstoffprüfung bei Bauzeiten vor 1995
2. 02.00Entkernung und Entsorgung
3. 03.00Grundriss: Wände entfernen oder ergänzen, Statik prüfen lassen
4. 04.00Elektro und Sanitär komplett neu
5. 05.00Estrich, Bodenbeläge, Innentüren
6. 06.00Malerarbeiten, Feinreinigung, Abnahme

Wie lange es dauert

Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 34 bis 115 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.

1. Planung und Genehmigung7–30 Tage
2. Entkernung3–10 Tage
3. Rohinstallation Elektro und Sanitär5–15 Tage
4. Estrich und Trocknung7–28 Tage
5. Ausbau und Oberflächen10–25 Tage
6. Abnahme und Restarbeiten2–7 Tage

Drei Fehler, die teuer werden

Zuschüsse und Steuer

Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik fördert das BAFA seit der Neufassung der Bundesförderung vom 21. Juli 2026 mit 15 Prozent Grundförderung, bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit. Alternativ ist eine energetische Sanierung nach §35c EStG über drei Jahre mit 20 Prozent absetzbar, höchstens 40.000 Euro je Objekt. Beides zusammen geht nicht.

So läuft es

1. Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
2. Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Nürnberg arbeitet, höchstens an drei.
3. Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
4. Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.

Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.

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Häufige Fragen zu Komplettrenovierung