Sanierungsbetrieb
in Hannover

Sanierungsbetrieb in Hannover: worauf es im Bestand ankommt

Der hannoversche Nachkriegsbau ist der planbarste Sanierungsfall, den man bekommen kann — und zugleich derjenige, bei dem man am wenigsten improvisieren sollte. Planbar, weil die Konstruktion einfach ist: Betondecken, schwimmender Estrich, tragende Querwände, klare Grundrisse, und für die meisten dieser Gebäude liegt beim Bauaktenarchiv noch die Bauakte mit Grundrissen und Statik. Ein Blick hinein vor der Planung erspart Bauteilöffnungen und Überraschungen. Unplanbar wird es beim Material: Diese Jahrzehnte sind die Hochzeit asbesthaltiger Produkte, und zwar nicht nur im Fliesenkleber. Vinyl-Asbestplatten auf dem Boden, asbesthaltige Spachtelmassen, Fassadenplatten aus Asbestzement, Dichtungsschnüre an alten Heizungen, Nachtspeicheröfen — all das ist in Hannover Normalbefund und kein Ausnahmefall. Eine Materialprobe vor dem Abbruch kostet einen Bruchteil dessen, was ein Fund während der laufenden Arbeiten auslöst, denn dann steht die Baustelle. Wer den Grundriss öffnen will, sollte zudem beachten, dass im Zeilenbau die Querwände tragen.

Am häufigsten geht es dabei um Wohnungen und Reihenhäuser der fünfziger bis siebziger Jahre, Gründerzeit in Linden und der List.

Was es kostet

Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Hannover — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.

Komplettrenovierung: Kosten im Detail

Anfahrt in Hannover und Umgebung

Der Umkreis reicht von Langenhagen, Garbsen und Seelze über Wunstorf und Ronnenberg bis Laatzen, Lehrte, Burgdorf und an den Hildesheimer Rand. Innerhalb der Stadt ist Hannover für eine Großstadt ungewöhnlich gut zu befahren — die Nachkriegsplanung hat breite Achsen hinterlassen, und in den Siedlungsgebieten kommt ein Fahrzeug meist bis ans Haus. Eng wird es in den Gründerzeitstraßen von Linden und der Oststadt; dort braucht es für Gerüst, Container oder Möbellift eine Halteverbotszone vom Fachbereich Tiefbau.

In den Siedlungs- und Zeilenbauten kommt meist ein Fahrzeug bis ans Haus, und es gibt Grün- oder Hofflächen für Container und Material — die Logistik ist damit deutlich einfacher als in der Innenstadt. In den Gründerzeitstraßen von Linden und der Oststadt braucht es dagegen eine Halteverbotszone. Klären Sie früh, ob während der Arbeiten gewohnt wird — leer verkürzt die Bauzeit erheblich.

Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.

Was der Betrieb wissen muss

Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei komplettrenovierung kommt es auf diese Punkte an:

• Wie viele Quadratmeter, und soll der Grundriss verändert werden?
• Aus welchem Baujahr stammt das Gebäude?
• Sollen Wände entfernt werden? Im Zeilenbau tragen meist die Querwände.
• Ist bekannt, ob asbesthaltige Materialien verbaut sind?

Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.

Was zu Komplettrenovierung dazugehört

Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.

1. 01.00Bestandsaufnahme, Schadstoffprüfung bei Bauzeiten vor 1995
2. 02.00Entkernung und Entsorgung
3. 03.00Grundriss: Wände entfernen oder ergänzen, Statik prüfen lassen
4. 04.00Elektro und Sanitär komplett neu
5. 05.00Estrich, Bodenbeläge, Innentüren
6. 06.00Malerarbeiten, Feinreinigung, Abnahme

Wie lange es dauert

Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 34 bis 115 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.

1. Planung und Genehmigung7–30 Tage
2. Entkernung3–10 Tage
3. Rohinstallation Elektro und Sanitär5–15 Tage
4. Estrich und Trocknung7–28 Tage
5. Ausbau und Oberflächen10–25 Tage
6. Abnahme und Restarbeiten2–7 Tage

Drei Fehler, die teuer werden

Zuschüsse und Steuer

Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik fördert das BAFA seit der Neufassung der Bundesförderung vom 21. Juli 2026 mit 15 Prozent Grundförderung, bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit. Alternativ ist eine energetische Sanierung nach §35c EStG über drei Jahre mit 20 Prozent absetzbar, höchstens 40.000 Euro je Objekt. Beides zusammen geht nicht.

So läuft es

1. Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
2. Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Hannover arbeitet, höchstens an drei.
3. Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
4. Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.

Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.

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Häufige Fragen zu Komplettrenovierung