Sanierungsbetrieb
in Stuttgart

Sanierungsbetrieb in Stuttgart: worauf es im Bestand ankommt

Wer in Stuttgart tiefer in den Untergrund eingreift — Keller tieferlegen, unterfangen, ein Hanggeschoss trockenlegen —, sollte zuerst wissen, worauf das Haus steht. In weiten Teilen des Stadtgebiets liegt Gipskeuper, dessen Anhydrit bei Wasserzutritt zu Gips umwandelt und dabei stark an Volumen zulegt; die Folgen sind Hebungen und Risse, und sie zeigen sich erst Jahre später. Ein Baugrundgutachten ist hier deshalb keine Formalie, sondern der günstigste Posten im ganzen Projekt. Oberhalb des Bodens hat Stuttgart zwei sehr verschiedene Bestände: die dichte Gründerzeit im Westen und im Osten mit hohen Räumen, Stuck und Holzbalkendecken, und die Hangbebauung der Nachkriegsjahrzehnte mit versetzten Geschossen, halb im Erdreich liegenden Räumen und Betondecken. Beim Bestand zwischen den fünfziger und neunziger Jahren gilt wie überall: Vor dem Abbruch gehört eine Materialprobe genommen, weil Asbest in Fliesenklebern, Bodenbelägen und Spachtelmassen bis in diese Zeit hinein möglich ist.

Am häufigsten geht es dabei um Gründerzeitwohnungen im Westen und Osten, Hanghäuser der Nachkriegszeit mit versetzten Geschossen.

Was es kostet

Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Stuttgart — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.

Komplettrenovierung: Kosten im Detail

Anfahrt in Stuttgart und Umgebung

Der Umkreis reicht von Ludwigsburg und Waiblingen über Esslingen bis Böblingen und Sindelfingen. Innerhalb der Stadt ist nicht die Entfernung das Problem, sondern die Steigung: Viele Häuser in den Halbhöhenlagen sind über schmale Serpentinenstraßen oder über die Stäffele erschlossen, und dort kommt ein Sattelzug nicht hin. Material wird dann umgeladen oder über einen Schrägaufzug bewegt. In den dichten Gründerzeitvierteln des Westens gilt Anwohnerparken; für Gerüst, Container oder Möbellift braucht es eine Halteverbotszone vom Amt für öffentliche Ordnung.

Am Hang ist die Logistik der teuerste Teil der Planung. Wo kein Lkw hinkommt, wird umgeladen; wo das Gelände abfällt, steht das Gerüst auf einer aufwendigeren Unterkonstruktion. Beides gehört vor die Angebotsabgabe geklärt und nicht danach. Im dicht bebauten Westen kommt hinzu, dass Container und Anlieferung eine Halteverbotszone brauchen und die Nachbarn nah sind. Klären Sie früh, ob die Wohnung leer steht — leer verkürzt die Bauzeit erheblich.

Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.

Was der Betrieb wissen muss

Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei komplettrenovierung kommt es auf diese Punkte an:

• Wie viele Quadratmeter, und soll der Grundriss verändert werden?
• Sind Eingriffe in den Keller oder in den Baugrund geplant?
• Aus welchem Baujahr stammt das Haus? Bis in die Neunziger ist Asbest möglich.
• Wie kommt Material ans Haus — Zufahrt, Treppe oder Schrägaufzug?

Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.

Was zu Komplettrenovierung dazugehört

Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.

1. 01.00Bestandsaufnahme, Schadstoffprüfung bei Bauzeiten vor 1995
2. 02.00Entkernung und Entsorgung
3. 03.00Grundriss: Wände entfernen oder ergänzen, Statik prüfen lassen
4. 04.00Elektro und Sanitär komplett neu
5. 05.00Estrich, Bodenbeläge, Innentüren
6. 06.00Malerarbeiten, Feinreinigung, Abnahme

Wie lange es dauert

Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 34 bis 115 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.

1. Planung und Genehmigung7–30 Tage
2. Entkernung3–10 Tage
3. Rohinstallation Elektro und Sanitär5–15 Tage
4. Estrich und Trocknung7–28 Tage
5. Ausbau und Oberflächen10–25 Tage
6. Abnahme und Restarbeiten2–7 Tage

Drei Fehler, die teuer werden

Zuschüsse und Steuer

Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik fördert das BAFA seit der Neufassung der Bundesförderung vom 21. Juli 2026 mit 15 Prozent Grundförderung, bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit. Alternativ ist eine energetische Sanierung nach §35c EStG über drei Jahre mit 20 Prozent absetzbar, höchstens 40.000 Euro je Objekt. Beides zusammen geht nicht.

So läuft es

1. Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
2. Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Stuttgart arbeitet, höchstens an drei.
3. Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
4. Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.

Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.

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Häufige Fragen zu Komplettrenovierung