Abdichtungsbetrieb
in Dresden

Abdichtungsbetrieb in Dresden: worauf es im Bestand ankommt

In Dresden gibt es bei der Kellerabdichtung eine Vorfrage, die über das ganze Vorhaben entscheidet: Liegt das Grundstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Elbe? Dort sind bauliche Maßnahmen wasserrechtlich beschränkt und genehmigungspflichtig, und das betrifft auch Eingriffe im Erdreich rund ums Haus. Das gehört vor die Planung, nicht danach. Fachlich kommt eine Dresdner Besonderheit hinzu, die 2002 deutlich wurde: Nach dem Hochwasser stieg das Grundwasser in der Elbtalwanne noch monatelang weiter an, und zwar auch auf Grundstücken weit weg vom Fluss. Eine Abdichtung muss hier also nicht nur gegen Bodenfeuchte ausgelegt sein, sondern gegen zeitweise aufstauendes Wasser — das ist ein anderer Aufbau. Wer nach einem solchen Ereignis saniert, sollte außerdem wissen, dass die Wand Salze aus dem Wasser aufgenommen hat: Sie wandern beim Trocknen an die Oberfläche und zerstören jeden zu früh aufgebrachten Putz. Trocknung und Entsalzung brauchen Monate, nicht Wochen, und diese Zeit lässt sich nicht abkürzen.

Am häufigsten geht es dabei um Keller in elbnahen Lagen, Abdichtung im festgesetzten Überschwemmungsgebiet.

Was es kostet

Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Dresden — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.

Keller & Bauwerksabdichtung: Kosten im Detail

Anfahrt in Dresden und Umgebung

Der Umkreis reicht von Radebeul, Coswig und Meißen über Radeberg und Wilsdruff bis Freital, Bannewitz, Heidenau und Pirna. Innerhalb der Stadt ist die Elbe die Zeitfalle: Wer von einer Elbseite auf die andere muss, hängt im Berufsverkehr auf den Brücken. Am Elbhang in Loschwitz und Oberloschwitz kommen steile, schmale Zufahrten dazu, auf denen kein großes Fahrzeug wendet. In den dichten Gründerzeitvierteln braucht es für Gerüst, Container oder Möbellift eine Halteverbotszone vom Straßen- und Tiefbauamt.

Eine Abdichtung von außen bedeutet Aufgraben rund ums Haus; in den Gründerzeitvierteln ist dafür oft nur die Hofseite zugänglich, am Elbhang erschwert das abfallende Gelände die Arbeit. Wo nicht aufgegraben werden kann, bleiben Innenabdichtung und Injektionsverfahren. Sagen Sie dazu, ob das Grundstück im Überschwemmungsgebiet liegt, wie hoch die Feuchte an der Wand steht und ob der Keller schon einmal unter Wasser stand.

Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.

Was der Betrieb wissen muss

Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei keller & bauwerksabdichtung kommt es auf diese Punkte an:

• Liegt das Grundstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet?
• Stand der Keller schon einmal unter Wasser?
• Zeigen sich weiße Ausblühungen auf dem Putz?
• Ist das Haus von außen zugänglich?

Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.

Was zu Keller & Bauwerksabdichtung dazugehört

Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.

1. 01.00Ursache klären: Feuchtemessung und Unterscheidung zwischen aufsteigender Feuchte, drückendem Wasser und Kondensat
2. 02.00Verfahren festlegen: Abdichtung von außen, von innen oder nachträgliche Horizontalsperre
3. 03.00Bei Außenabdichtung freilegen, reinigen, abdichten, dämmen und mit Drainage verfüllen
4. 04.00Bei Innenabdichtung Sperrputz, Dichtungsschlämme und Wand-Boden-Anschluss
5. 05.00Horizontalsperre durch Injektion oder mechanisches Verfahren
6. 06.00Trocknung, Sanierputz und Kontrollmessung

Wie lange es dauert

Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 24 bis 139 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.

1. Untersuchung und Feuchtemessung2–10 Tage
2. Planung und Verfahrenswahl3–14 Tage
3. Freilegen oder Vorbereiten2–10 Tage
4. Abdichtung ausführen3–15 Tage
5. Trocknung und Sanierputz14–90 Tage

Drei Fehler, die teuer werden

Zuschüsse und Steuer

Die Abdichtung selbst ist nicht gefördert. Wird im selben Zug die Kellerdecke oder die Kelleraußenwand gedämmt, greift die BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle mit 15 Prozent Grundförderung bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten; die zur Dämmung nötigen Erdarbeiten zählen dabei als Umfeldmaßnahme mit. Für selbst genutztes Wohneigentum bleibt §35a EStG mit 20 Prozent des Lohnanteils, höchstens 1.200 Euro im Jahr.

So läuft es

1. Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
2. Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Dresden arbeitet, höchstens an drei.
3. Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
4. Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.

Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.

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