Malerbetrieb
in München

Malerbetrieb in München: worauf es im Bestand ankommt

In einer Münchner Gründerzeitwohnung ist die Stuckdecke das Bauteil, an dem sich der Wert der Wohnung am unmittelbarsten zeigt — und an dem sich ein Betrieb beweist. Über hundert Jahre haben sich dort oft ein Dutzend Farbschichten angesammelt, und mit jeder wird das Ornament flacher: Kanten runden sich, Profile verlieren ihre Schärfe, feine Unterschneidungen verschwinden ganz. Das ist umkehrbar, aber es ist Handarbeit. Der Schichtenabbau erfolgt abschnittsweise mit Kompressen oder Dampf und anschließend mechanisch mit feinem Werkzeug, und er dauert. Für die Auftragsvergabe heißt das zweierlei. Erstens ist das eine andere Leistung als Streichen, und sie gehört als eigene Position ins Angebot, nicht in den Quadratmeterpreis. Zweitens lohnt es sich, vorab an einer kleinen Fläche eine Probe machen zu lassen — daran sieht man, wie viel Ornament überhaupt noch darunterliegt, und erst danach lässt sich entscheiden, ob der Aufwand sich lohnt. In den Erhaltungssatzungsgebieten kommt hinzu, dass Veränderungen am Erscheinungsbild abzustimmen sein können.

Am häufigsten geht es dabei um Stuckdecken, Innenanstriche, Wohnungen zwischen zwei Mietverhältnissen.

Was es kostet

Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für München — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.

Malerarbeiten: Kosten im Detail

Anfahrt in München und Umgebung

Innerhalb des Mittleren Rings ist nicht die Entfernung das Thema, sondern der Halt vor der Tür. Anwohnerparken gilt fast flächendeckend, und wer ein Gerüst, einen Container oder einen Möbellift braucht, beantragt eine Halteverbotszone beim Kreisverwaltungsreferat; die will mit Vorlauf beantragt sein und kostet Gebühr. Nach außen reicht der Umkreis von 50 km bis Starnberg, Freising, Erding und Landsberg.

Malerarbeiten sind beim Zugang unkritisch, bei der Vorbereitung dafür aufwendig: Ein Schichtenabbau an einer Stuckdecke bedeutet Gerüst im Raum, vollständiges Abdecken und Zeit. Der Raum ist in dieser Zeit nicht nutzbar. Sagen Sie dazu, ob Stuck vorhanden ist, wie deutlich das Ornament noch ist und wie viele Räume betroffen sind.

Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.

Was der Betrieb wissen muss

Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei malerarbeiten kommt es auf diese Punkte an:

• Gibt es Stuckdecken?
• Wie deutlich ist das Ornament noch?
• Wie viele Räume sind betroffen?
• Geht es um Erhalt oder nur um einen Anstrich?

Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.

Was zu Malerarbeiten dazugehört

Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.

1. 01.00Abdecken von Böden, Möbeln und Bauteilen
2. 02.00Untergrund prüfen, Altanstrich anschleifen, Risse und Löcher spachteln
3. 03.00Grundierung je nach Saugfähigkeit des Untergrunds
4. 04.00Zwei Anstriche Dispersionsfarbe, Kanten und Anschlüsse
5. 05.00Auf Wunsch Tapezieren, Lackieren von Türen und Heizkörpern
6. 06.00Feinreinigung und Abnahme

Wie lange es dauert

Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 6 bis 12 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.

1. Aufmaß und Farbwahl1–2 Tage
2. Abdecken und Vorarbeiten1–3 Tage
3. Grundierung1 Tag
4. Anstriche mit Trocknungszeit2–5 Tage
5. Abnahme1 Tag

Drei Fehler, die teuer werden

Zuschüsse und Steuer

Reine Schönheitsreparaturen werden nicht bezuschusst. Der Lohnanteil ist aber nach §35a EStG mit 20 Prozent absetzbar, höchstens 1.200 Euro im Jahr — Voraussetzung ist eine Rechnung und Überweisung, keine Barzahlung.

So läuft es

1. Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
2. Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet München arbeitet, höchstens an drei.
3. Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
4. Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.

Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.

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