Grundrissänderung mit Genehmigungsfrage, Ständerwände, Ausbau. Hier erfahren Sie, worauf es bei diesem Gewerk in München ankommt.
Trockenbau · München
Oberbayern
- Richtwert
- 40 bis 100 €/m²
- Bezogen auf
- Ständerwand inklusive Beplankung, Dämmung und Spachtelung bis Q2
- Ausführung
- 6 bis 15 Tage als grober Phasenansatz, ohne Genehmigung und Lieferzeit
- Anfrage
- kostenlos, höchstens drei Betriebe
München und Umgebung, unter anderem Dachau, Germering, Unterschleißheim, Garching, Fürstenfeldbruck, Starnberg, Erding, Freising und Wolfratshausen. Liegt Ihr Ort nicht dabei, fragen Sie trotzdem an — wir arbeiten deutschlandweit.
Trockenbauer in München: worauf es im Bestand ankommt
Eine Wand zu versetzen ist in München nicht überall dieselbe Entscheidung. In den Erhaltungssatzungsgebieten sind Grundrissänderungen genehmigungspflichtig, und das gilt unabhängig davon, ob die Wand tragend ist oder nicht — es geht nicht um die Statik, sondern um den Zuschnitt der Wohnung. Zwei Wohnungen zu einer zusammenzulegen oder aus drei kleinen Zimmern einen großen Raum zu machen, kann deshalb versagt werden, auch wenn technisch nichts dagegenspricht. Umgekehrt sind Maßnahmen, die den Zuschnitt nicht verändern, davon nicht berührt: eine Vorsatzschale für den Schallschutz, eine abgehängte Decke, ein Einbauschrank in Trockenbauweise. Für die Planung heißt das, zwei Fragen getrennt zu beantworten — erstens, was die Statik zulässt, und zweitens, was das Baurecht zulässt. Die zweite kostet nichts und wird bei der Stadt gestellt, bevor ein Betrieb beauftragt wird. Wer sie überspringt, plant im schlechtesten Fall eine Maßnahme, die nicht genehmigt wird, und hat die Planung bezahlt.
Am häufigsten geht es dabei um Grundrissänderung mit Genehmigungsfrage, Ständerwände, Ausbau.
Was es kostet
40 bis 100 €/m²
Ständerwand inklusive Beplankung, Dämmung und Spachtelung bis Q2.
Ein typischer Orientierungswert liegt bei 64 €/m².
Günstiger wird es
gerade Wände, Standardhöhe, keine Anschlüsse an Altbaustuck.
Teurer wird es
Schallschutz oder Brandschutz, hohe Räume, Anschluss an Stuckdecken, Q3 oder Q4.
Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für München — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.
Trockenbau– was kostet das bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht: kurz beschreiben, bis zu drei Angebote vergleichen. Für Sie kostenlos.
Anfahrt in München und Umgebung
Innerhalb des Mittleren Rings ist nicht die Entfernung das Thema, sondern der Halt vor der Tür. Anwohnerparken gilt fast flächendeckend, und wer ein Gerüst, einen Container oder einen Möbellift braucht, beantragt eine Halteverbotszone beim Kreisverwaltungsreferat; die will mit Vorlauf beantragt sein und kostet Gebühr. Nach außen reicht der Umkreis von 50 km bis Starnberg, Freising, Erding und Landsberg.
Platten kommen in Standardlängen von 2,60 m und mehr; in den engen, gewendelten Treppenhäusern der Gründerzeithäuser passt das oft nicht ums Podest, dann wird vor Ort geschnitten. Für einen Möbellift braucht es eine Halteverbotszone. Die Arbeit lässt sich raumweise ausführen. Sagen Sie dazu, was verändert werden soll, in welchem Viertel die Wohnung liegt und ob der Zuschnitt betroffen ist.
Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.
Was der Betrieb wissen muss
Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei trockenbau kommt es auf diese Punkte an:
- Soll sich der Zuschnitt der Wohnung ändern?
- In welchem Viertel liegt sie?
- Ist geklärt, welche Wände tragen?
- Wie viele Quadratmeter sind es?
Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.
Was zu Trockenbau dazugehört
Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.
- 01.00Aufmaß, Beplankung und Dämmkonzept festlegen
- 02.00Unterkonstruktion aus Metallständern, eingemessen statt am schiefen Bestand ausgerichtet
- 03.00Dämmung einlegen, bei Schallschutz hohlraumfüllend
- 04.00Beplankung ein- oder zweilagig mit versetzten Stößen
- 05.00Spachteln in der vereinbarten Qualitätsstufe, Q2 als Standard
- 06.00Anschlüsse an Boden, Decke und Bestand, Abnahme
Wie lange es dauert
Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 6 bis 15 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.
- Aufmaß und Planung1–2 Tage
- Unterkonstruktion stellen1–3 Tage
- Dämmung und Beplankung1–4 Tage
- Spachteln mit Trocknung2–4 Tage
- Schleifen und Abnahme1–2 Tage
Drei Fehler, die teuer werden
Qualitätsstufe nicht vereinbart
Q2 ist der Standard und reicht für Raufaser und Strukturtapete. Für glatte Wände im Streiflicht braucht es Q3 oder Q4, und das kostet spürbar mehr. Wer die Stufe nicht im Angebot festhält, streitet später über ein Ergebnis, das beide anders gemeint haben.
Schallschutz nur über die Beplankung gedacht
Für den Schallschutz zählt der Aufbau insgesamt: Dämmung im Hohlraum, getrennte Ständerreihen, Randdämmstreifen. Eine zweite Platte allein bringt wenig, wenn der Hohlraum leer bleibt.
Lasten nicht eingeplant
Hängeschrank, Fernseher oder Waschbecken brauchen Traversen oder Montageplatten in der Unterkonstruktion. Nachträglich geht das nur durch Öffnen der Wand. Sagen Sie vorher, was später wo hängen soll.
Zuschüsse und Steuer
Für Trockenbau selbst gibt es keine Zuschüsse. Wird dabei die Gebäudehülle gedämmt, greift die BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen: seit der Neufassung vom 21. Juli 2026 sind das 15 Prozent Grundförderung bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten. Sonst bleibt §35a EStG mit 20 Prozent des Lohnanteils, höchstens 1.200 Euro im Jahr.
So läuft es
- Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
- Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet München arbeitet, höchstens an drei.
- Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
- Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.
Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.
Weitere Gewerke in München
- Sanierungsbetrieb in München
- Dachdeckerbetrieb in München
- Ausbaubetrieb in München
- Fensterbaubetrieb in München
- Fassadenbetrieb in München
- Sanierungsbetrieb in München
- Solarbetrieb in München
- Badsanierer in München
- Elektrobetrieb in München
- Heizungsbauer in München
- Bodenleger in München
- Fliesenleger in München
- Malerbetrieb in München
Häufige Fragen zu Trockenbau
Wie schnell ist eine Trennwand fertig?
Eine Wand von vier Metern steht an einem Tag. Dazu kommen die Trocknungszeiten beim Spachteln, insgesamt also zwei bis vier Tage bis zur malerfertigen Oberfläche.
Hält eine Trockenbauwand Lasten?
Ja, mit den passenden Dübeln bis etwa 50 Kilogramm je Befestigungspunkt. Schwereres wie ein Waschbecken braucht eine Traverse in der Unterkonstruktion, die vorher eingeplant sein muss.
Was bedeuten Q2, Q3 und Q4?
Das sind Qualitätsstufen der Oberfläche. Q2 ist Standard und reicht für die meisten Tapeten. Q3 ist glatter, Q4 die höchste Stufe für glänzende Anstriche und streifendes Licht. Jede Stufe kostet spürbar mehr.
Was kostet das bei Ihnen?
Die Spannen oben sind Richtwerte. Den Preis für Ihr Vorhaben nennt Ihnen der Betrieb, der es sich ansieht. Beschreiben Sie es kurz, Sie erhalten bis zu drei Angebote zum Vergleich. Für Sie kostenlos.
Kostenlos · unverbindlich · höchstens drei Betriebe je Anfrage