Wasserschäden nach Rohrbruch, Folgeschäden an Estrich und Wänden sowie Schimmel nach länger unentdeckter Feuchte. Größere Schadensfälle ab etwa 100.000 Euro. Hier erfahren Sie, worauf es bei diesem Gewerk in München ankommt.
Schadensanierung · München
Oberbayern
- Richtwert
- 2.000 bis 15.000 €
- Bezogen auf
- Wasserschaden mittleren Umfangs: Leckortung, technische Trocknung, Rückbau durchnässter Bauteile, danach Putz, Estrich, Maler und Bodenbelag im betroffenen Bereich. Der Branchenverband GDV nennt für versicherte Leitungswasserschäden einen Durchschnitt von rund 4.000 €, darin sind allerdings viele Kleinschäden enthalten
- Ausführung
- 15 bis 65 Tage als grober Phasenansatz, ohne Genehmigung und Lieferzeit
- Anfrage
- kostenlos, höchstens drei Betriebe
München und Umgebung, unter anderem Dachau, Germering, Unterschleißheim, Garching, Fürstenfeldbruck, Starnberg, Erding, Freising und Wolfratshausen. Liegt Ihr Ort nicht dabei, fragen Sie trotzdem an — wir arbeiten deutschlandweit.
Sanierungsbetrieb in München: worauf es im Bestand ankommt
Der häufigste Schadensfall im Münchner Bestand ist der Rohrbruch in einer Leitung, die in der Bauzeit verlegt wurde und seitdem liegt. Zwei Bauweisen machen ihn hier besonders aufwendig. In den Gründerzeithäusern liegen Holzbalkendecken mit Schüttung, und Wasser verteilt sich darin weit über die Schadensstelle hinaus; die Trocknung dauert entsprechend, und ob der Balkenkopf betroffen ist, zeigt sich oft erst beim Öffnen. In den Bauten ab den fünfziger Jahren steckt die Feuchte im schwimmenden Estrich und in der Dämmschicht darunter, und die lässt sich nur über Dämmschichttrocknung mit Bohrungen im Randfugenbereich herausbekommen. In beiden Fällen ist die Reihenfolge entscheidend: erst die Ursache abstellen und messen, dann trocknen, und erst danach wieder aufbauen. Wer zu früh verschließt, baut den Schaden ein. Und weil Steigleitungen Gemeinschaftseigentum sind, betrifft ein Rohrbruch in der Wand nicht nur die eigene Wohnung.
Am häufigsten geht es dabei um Wasserschäden nach Rohrbruch, Folgeschäden an Estrich und Wänden sowie Schimmel nach länger unentdeckter Feuchte. Größere Schadensfälle ab etwa 100.000 Euro.
Was es kostet
2.000 bis 15.000 €
Wasserschaden mittleren Umfangs: Leckortung, technische Trocknung, Rückbau durchnässter Bauteile, danach Putz, Estrich, Maler und Bodenbelag im betroffenen Bereich. Der Branchenverband GDV nennt für versicherte Leitungswasserschäden einen Durchschnitt von rund 4.000 €, darin sind allerdings viele Kleinschäden enthalten.
Ein typischer Orientierungswert liegt bei 6.000 €.
Günstiger wird es
nur Wand- und Oberflächenfeuchte, Estrichaufbau nicht betroffen, früh entdeckt, kein Schimmel, Wohnung bleibt bewohnbar.
Teurer wird es
durchnässte Estrich-Dämmschicht mit wochenlanger Bohrlochtrocknung, Schimmelbefall, Keller, Parkett statt Laminat, mehrere Wohnungen betroffen.
Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für München — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.
Schadensanierung– was kostet das bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht: kurz beschreiben, bis zu drei Angebote vergleichen. Für Sie kostenlos.
Anfahrt in München und Umgebung
Innerhalb des Mittleren Rings ist nicht die Entfernung das Thema, sondern der Halt vor der Tür. Anwohnerparken gilt fast flächendeckend, und wer ein Gerüst, einen Container oder einen Möbellift braucht, beantragt eine Halteverbotszone beim Kreisverwaltungsreferat; die will mit Vorlauf beantragt sein und kostet Gebühr. Nach außen reicht der Umkreis von 50 km bis Starnberg, Freising, Erding und Landsberg.
Bei einem frischen Wasserschaden zählt der Zeitpunkt mehr als alles andere: je früher getrocknet wird, desto kleiner bleibt der Aufbau danach. Für die Trocknungsgeräte braucht es Strom über mehrere Tage bis Wochen, und sie sind laut. Klären Sie früh, ob die Gebäude- oder die Hausratversicherung eintritt, und melden Sie den Schaden vor Beginn der Arbeiten — viele Versicherer wollen den Zustand vorher sehen. Sagen Sie dazu, seit wann der Schaden besteht, ob die Ursache schon gefunden ist und welche Räume betroffen sind.
Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.
Was der Betrieb wissen muss
Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei schadensanierung kommt es auf diese Punkte an:
- Seit wann besteht der Schaden, und ist die Ursache bereits behoben?
- Welche Räume und welche Flächen sind betroffen?
- Ist die Versicherung eingeschaltet, und wurde der Schaden dort gemeldet?
- Liegt der Schaden in einer Eigentumswohnung? Bei Steigleitungen ist die Gemeinschaft betroffen.
Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.
Was zu Schadensanierung dazugehört
Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.
- 01.00Ursache finden: Leckortung mit Feuchtemessung, Thermografie oder Endoskopie
- 02.00Schaden dokumentieren für die Versicherung, bevor etwas verändert wird
- 03.00Ursache abstellen, durchnässte Bauteile zurückbauen
- 04.00Technische Trocknung, bei Estrich mit Dämmschichttrocknung über Bohrungen
- 05.00Trocknung mit Messprotokoll nachweisen
- 06.00Wiederaufbau: Estrich, Putz, Maler, Bodenbelag
Wie lange es dauert
Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 15 bis 65 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.
- Leckortung und Dokumentation1–3 Tage
- Rückbau der nassen Bauteile1–5 Tage
- Technische Trocknung7–35 Tage
- Kontrollmessung1–2 Tage
- Wiederaufbau5–20 Tage
Drei Fehler, die teuer werden
Zu früh verschlossen
Wer aufbaut, bevor die Restfeuchte nachweislich unter dem Grenzwert liegt, baut den Schaden ein. Das Ergebnis sind Schimmel und ein zweiter, teurerer Durchgang. Die Kontrollmessung mit Protokoll ist der einzige Beleg, dass es trocken ist.
Versicherung zu spät eingeschaltet
Melden Sie den Schaden, bevor Sie sanieren lassen. Viele Versicherer wollen den Zustand vorher sehen und kürzen sonst. Fotos und Videos von jedem betroffenen Raum kosten fünf Minuten und entscheiden später über mehrere tausend Euro.
Dämmschicht im Estrich übersehen
Bei schwimmendem Estrich sitzt das Wasser in der Dämmschicht darunter, wo die Oberfläche längst trocken wirkt. Ohne Dämmschichttrocknung über Randfugen oder Bohrungen bleibt es dort, und der Schaden kommt als Schimmel zurück.
Zuschüsse und Steuer
Bei versicherten Schäden trägt die Gebäude- oder Hausratversicherung die Kosten — das ist kein Förderthema, aber der entscheidende Punkt. Sanierungskosten, die Sie selbst tragen, sind nach §35a EStG mit 20 Prozent des Lohnanteils absetzbar, höchstens 1.200 Euro im Jahr. Bei einem anerkannten Elementarschaden greifen je nach Bundesland gesonderte Hilfsprogramme.
So läuft es
- Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
- Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet München arbeitet, höchstens an drei.
- Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
- Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.
Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.
Weitere Gewerke in München
- Sanierungsbetrieb in München
- Dachdeckerbetrieb in München
- Ausbaubetrieb in München
- Fensterbaubetrieb in München
- Fassadenbetrieb in München
- Solarbetrieb in München
- Badsanierer in München
- Trockenbauer in München
- Elektrobetrieb in München
- Heizungsbauer in München
- Bodenleger in München
- Fliesenleger in München
- Malerbetrieb in München
Häufige Fragen zu Schadensanierung
Wie lange dauert die Trocknung?
Oberflächliche Feuchte ist in ein bis zwei Wochen weg. Sitzt das Wasser in der Estrich-Dämmschicht, dauert es drei bis fünf Wochen, gelegentlich länger. Abkürzen lässt sich das nicht, nur nachweisen.
Wer zahlt die Stromkosten der Trockner?
Zunächst Sie, weil die Geräte an Ihrem Zähler hängen. Die Versicherung erstattet den Mehrverbrauch in der Regel — lesen Sie den Zählerstand vor dem Aufstellen ab und halten Sie ihn fest.
Kann man während der Trocknung wohnen bleiben?
Meist ja, aber es ist unangenehm: Die Geräte laufen rund um die Uhr und sind laut. Bei größeren Schäden oder Schimmelbefall übernimmt die Versicherung häufig die Kosten einer Ersatzunterkunft.
Was kostet das bei Ihnen?
Die Spannen oben sind Richtwerte. Den Preis für Ihr Vorhaben nennt Ihnen der Betrieb, der es sich ansieht. Beschreiben Sie es kurz, Sie erhalten bis zu drei Angebote zum Vergleich. Für Sie kostenlos.
Kostenlos · unverbindlich · höchstens drei Betriebe je Anfrage