Sanierungsbetrieb
in Freiburg im Breisgau

Sanierungsbetrieb in Freiburg im Breisgau: worauf es im Bestand ankommt

In Freiburg lohnt es, eine Sanierung von der Gebäudehülle her zu denken und nicht von den Oberflächen. Das hat einen sachlichen Grund: Die Stadt hat mit Vauban und der Solarsiedlung am Schlierberg vorgeführt, dass Gebäude mehr Energie erzeugen können als sie verbrauchen, und der örtliche Anspruch an Dämmung, Dichtheit und Haustechnik liegt entsprechend höher. Für einen Altbau heißt das nicht, dass er Plusenergie werden muss — wohl aber, dass die Reihenfolge stimmen sollte: erst die Hülle so weit verbessern, wie es die Substanz zulässt, dann die Heizung passend dimensionieren. Wer zuerst die Wärmepumpe kauft und danach dämmt, hat ein zu großes Gerät, das schlechter läuft. In den Gründerzeitquartieren der Wiehre und in Herdern begrenzt die gegliederte Fassade die Außendämmung, sodass der Hebel bei Dach, Kellerdecke und Fenstern liegt. In den Hanglagen kommt hinzu, dass ein Teil des Untergeschosses im Erdreich steht und die bergseitige Wand Feuchte aufnimmt — vor jeder Innendämmung gehört dort gemessen. Beim Material der fünfziger bis neunziger Jahre bleibt die Asbestfrage.

Am häufigsten geht es dabei um Gründerzeitwohnungen in der Wiehre und in Herdern, Wiederaufbaubestand, Hanghäuser.

Was es kostet

Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Freiburg im Breisgau — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.

Komplettrenovierung: Kosten im Detail

Anfahrt in Freiburg im Breisgau und Umgebung

Der Umkreis reicht von Gundelfingen, Denzlingen und Emmendingen über Waldkirch und Breisach bis Bad Krozingen, Staufen, Müllheim und Titisee-Neustadt. Innerhalb der Stadt steigt das Gelände nach Osten zum Schwarzwald hin deutlich an; in den Hanglagen von Herdern, Wiehre und am Schlossberg sind die Zufahrten schmal und teils steil. In der Altstadt kommt eine Besonderheit hinzu: Die Bächle führen Wasser im Straßenraum und schränken Stellflächen für Gerüst und Container zusätzlich ein. Genehmigungen dafür erteilt das Garten- und Tiefbauamt.

In der Altstadt schränken die Bächle die Stellflächen für Gerüst und Container ein, in den Hanglagen sind die Zufahrten schmal und teils steil. Für Container und Anlieferung braucht es eine Halteverbotszone. Klären Sie früh, wie das Grundstück erschlossen ist und ob während der Arbeiten gewohnt wird.

Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.

Was der Betrieb wissen muss

Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei komplettrenovierung kommt es auf diese Punkte an:

• Wie viele Quadratmeter, und soll der Grundriss verändert werden?
• Soll die Heizung im selben Zug erneuert werden?
• Steht ein Teil des Untergeschosses im Erdreich?
• Aus welchem Baujahr stammt das Gebäude?

Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.

Was zu Komplettrenovierung dazugehört

Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.

1. 01.00Bestandsaufnahme, Schadstoffprüfung bei Bauzeiten vor 1995
2. 02.00Entkernung und Entsorgung
3. 03.00Grundriss: Wände entfernen oder ergänzen, Statik prüfen lassen
4. 04.00Elektro und Sanitär komplett neu
5. 05.00Estrich, Bodenbeläge, Innentüren
6. 06.00Malerarbeiten, Feinreinigung, Abnahme

Wie lange es dauert

Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 34 bis 115 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.

1. Planung und Genehmigung7–30 Tage
2. Entkernung3–10 Tage
3. Rohinstallation Elektro und Sanitär5–15 Tage
4. Estrich und Trocknung7–28 Tage
5. Ausbau und Oberflächen10–25 Tage
6. Abnahme und Restarbeiten2–7 Tage

Drei Fehler, die teuer werden

Zuschüsse und Steuer

Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik fördert das BAFA seit der Neufassung der Bundesförderung vom 21. Juli 2026 mit 15 Prozent Grundförderung, bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit. Alternativ ist eine energetische Sanierung nach §35c EStG über drei Jahre mit 20 Prozent absetzbar, höchstens 40.000 Euro je Objekt. Beides zusammen geht nicht.

So läuft es

1. Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
2. Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Freiburg im Breisgau arbeitet, höchstens an drei.
3. Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
4. Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.

Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.

Weitere Gewerke in Freiburg im Breisgau

• Solarbetrieb in Freiburg im Breisgau
• Heizungsbauer in Freiburg im Breisgau
• Dachdeckerbetrieb in Freiburg im Breisgau
• Fassadenbetrieb in Freiburg im Breisgau
• Fensterbaubetrieb in Freiburg im Breisgau
• Trockenbauer in Freiburg im Breisgau
• Badsanierer in Freiburg im Breisgau
• Malerbetrieb in Freiburg im Breisgau
• Bodenleger in Freiburg im Breisgau
• Fliesenleger in Freiburg im Breisgau
• Elektrobetrieb in Freiburg im Breisgau

Häufige Fragen zu Komplettrenovierung