Sanierungsbetrieb
in Bremen

Sanierungsbetrieb in Bremen: worauf es im Bestand ankommt

Vor jeder größeren Sanierung in Bremen steht eine Frage, die man anderswo nicht stellen muss: Worauf steht das Haus? Auf dem weichen Marschboden wurden über Jahrzehnte Holzpfähle gerammt, und die halten unbegrenzt — aber nur, solange sie vollständig unter dem Grundwasserspiegel liegen. Fällt der Wasserstand, etwa weil beim Nachbargrundstück Wasser gehalten wird oder weil jemand sein Souterrain tieferlegt und dauerhaft entwässert, kommen die Pfahlköpfe in die Wechselzone und faulen. Die Folge sind Setzungen, und die zeigen sich erst Jahre später als Risse über Tür- und Fensterstürzen. Wer im Souterrain arbeitet, sollte das Thema deshalb ansprechen, bevor gegraben wird. Ansonsten ist das Bremer Haus ein dankbarer Bestand: klarer Grundriss, tragende Wände nur an den Nachbarseiten, dadurch lässt sich innen viel öffnen. Beim Material der fünfziger bis neunziger Jahre bleibt die Asbestfrage in Klebern, Bodenbelägen und Spachtelmassen — eine Probe vor dem Abbruch kostet einen Bruchteil des Fundes während der Arbeiten.

Am häufigsten geht es dabei um Bremer Häuser modernisieren, Souterrain nutzbar machen, Grundrisse öffnen.

Was es kostet

Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Bremen — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.

Komplettrenovierung: Kosten im Detail

Anfahrt in Bremen und Umgebung

Der Umkreis reicht von Delmenhorst und Ganderkesee über Stuhr, Weyhe und Syke bis Achim, Verden, Osterholz-Scharmbeck und an den Oldenburger Rand. Innerhalb der Stadt ist Bremen flach und gut befahrbar, eng wird es erst vor der Haustür: In den Straßen mit Bremer Häusern stehen die Fahrzeuge dicht, Vorgärten sind schmal, und der Weg ins Haus führt über die Außentreppe ins Hochparterre. Für Gerüst, Container oder Möbellift braucht es eine Halteverbotszone vom Amt für Straßen und Verkehr.

Das Reihenhaus hat nur zwei freie Seiten, Vorderfront und Hoffront; alles muss über die Außentreppe oder durch den Hof. Für Container und Anlieferung braucht es meist eine Halteverbotszone, weil die Straßen dicht geparkt sind. Klären Sie früh, ob ein Hofzugang besteht und ob während der Arbeiten gewohnt wird — leer verkürzt die Bauzeit erheblich.

Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.

Was der Betrieb wissen muss

Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei komplettrenovierung kommt es auf diese Punkte an:

• Wie viele Quadratmeter, und über wie viele Geschosse?
• Ist das Haus auf Pfählen gegründet? Sind Eingriffe im Souterrain geplant?
• Gibt es Risse, die sich verändern?
• Aus welchem Baujahr stammt das Haus? Bis in die Neunziger ist Asbest möglich.

Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.

Was zu Komplettrenovierung dazugehört

Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.

1. 01.00Bestandsaufnahme, Schadstoffprüfung bei Bauzeiten vor 1995
2. 02.00Entkernung und Entsorgung
3. 03.00Grundriss: Wände entfernen oder ergänzen, Statik prüfen lassen
4. 04.00Elektro und Sanitär komplett neu
5. 05.00Estrich, Bodenbeläge, Innentüren
6. 06.00Malerarbeiten, Feinreinigung, Abnahme

Wie lange es dauert

Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 34 bis 115 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.

1. Planung und Genehmigung7–30 Tage
2. Entkernung3–10 Tage
3. Rohinstallation Elektro und Sanitär5–15 Tage
4. Estrich und Trocknung7–28 Tage
5. Ausbau und Oberflächen10–25 Tage
6. Abnahme und Restarbeiten2–7 Tage

Drei Fehler, die teuer werden

Zuschüsse und Steuer

Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik fördert das BAFA seit der Neufassung der Bundesförderung vom 21. Juli 2026 mit 15 Prozent Grundförderung, bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit. Alternativ ist eine energetische Sanierung nach §35c EStG über drei Jahre mit 20 Prozent absetzbar, höchstens 40.000 Euro je Objekt. Beides zusammen geht nicht.

So läuft es

1. Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
2. Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Bremen arbeitet, höchstens an drei.
3. Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
4. Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.

Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.

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Häufige Fragen zu Komplettrenovierung