Sanierungsbetrieb
in Frankfurt am Main

Sanierungsbetrieb in Frankfurt am Main: worauf es im Bestand ankommt

In Frankfurt und im Taunusvorland steht bei vielen Häusern nicht die erste, sondern die zweite Sanierung an — die erste liegt dreißig oder vierzig Jahre zurück. Das ist eine andere Aufgabe, und der Unterschied wird regelmäßig unterschätzt. Bei einem unberührten Haus folgt der Zustand eines Bauteils weitgehend aus dem Baujahr: Man weiß, wie damals gebaut wurde, und kann davon ausgehen. Bei einem bereits sanierten Haus gilt das nicht mehr. Irgendwann wurden Wände versetzt, Leitungen verlegt, Decken abgehängt, Fenster getauscht, vielleicht gedämmt — und fast nie ist davon etwas dokumentiert. Was man sieht, ist die Oberfläche der damaligen Arbeit, nicht das, was darunter liegt. Daraus folgt eine praktische Regel: Vor einer zweiten Sanierung sind Bauteilöffnungen an wenigen gezielten Stellen das beste investierte Geld des ganzen Vorhabens. Sie kosten wenig, wenn man sie plant, und sie sind das Teuerste, wenn sie als Überraschung mitten in der Ausführung auftauchen. Die zweite Regel: Fragen Sie den Voreigentümer nach Unterlagen, bevor der Kaufvertrag durch ist.

Am häufigsten geht es dabei um Zweite Sanierungsrunde, Wiederaufbaubestand, Kernsanierung.

Was es kostet

Das sind bundesweite Richtwerte aus unserem Ratgeber, keine Zahlen für Frankfurt am Main — eigene Erhebungen je Stadt haben wir nicht, und wir schreiben lieber nichts als etwas Ausgedachtes. Was Ihr Vorhaben kostet, rechnet der Betrieb, der es sich ansieht.

Komplettrenovierung: Kosten im Detail

Anfahrt in Frankfurt am Main und Umgebung

Der Umkreis von 50 km deckt das Rhein-Main-Gebiet weitgehend ab, von Wiesbaden und Mainz im Westen bis Hanau im Osten und Darmstadt im Süden. Innerhalb Frankfurts ist die Anfahrt selten die Frage, das Parken dagegen schon: in den Gründerzeitvierteln gilt Anwohnerparken, und für Anlieferung mit dem Transporter braucht es in der Regel eine Halteverbotszone.

In den Gründerzeitvierteln gilt Anwohnerparken, und für Anlieferung mit dem Transporter braucht es in der Regel eine Halteverbotszone; im Taunusvorland ist meist eine eigene Zufahrt vorhanden. Eine Bauteilöffnung ist ein kurzer, separater Termin und lohnt sich vor der Angebotseinholung. Sagen Sie dazu, wann zuletzt saniert wurde, ob Unterlagen vorliegen und was insgesamt geplant ist.

Liegt Ihr Objekt weiter draußen, beschreiben Sie Ihr Vorhaben trotzdem. Dann suchen wir gezielt einen Betrieb, der näher dran ist; einer, der eine Stunde fährt, rechnet das ein.

Was der Betrieb wissen muss

Je genauer Ihre Beschreibung, desto belastbarer das Angebot. Bei komplettrenovierung kommt es auf diese Punkte an:

• Wann wurde zuletzt saniert?
• Liegen Unterlagen dazu vor?
• Wurde der Grundriss verändert?
• Wie groß ist die Wohnfläche?

Fotos helfen mehr als jede Beschreibung. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen — der Betrieb fragt nach.

Was zu Komplettrenovierung dazugehört

Diese Positionen stehen in einem vollständigen Angebot. Fehlt eine davon, fragen Sie nach — meist ist sie nicht entfallen, sondern kommt später als Nachtrag.

1. 01.00Bestandsaufnahme, Schadstoffprüfung bei Bauzeiten vor 1995
2. 02.00Entkernung und Entsorgung
3. 03.00Grundriss: Wände entfernen oder ergänzen, Statik prüfen lassen
4. 04.00Elektro und Sanitär komplett neu
5. 05.00Estrich, Bodenbeläge, Innentüren
6. 06.00Malerarbeiten, Feinreinigung, Abnahme

Wie lange es dauert

Die Ausführungsphasen summieren sich in diesem groben Ansatz auf 34 bis 115 Tage. Planung, Genehmigung, Lieferzeit und Wartezeiten zwischen Gewerken kommen je nach Vorhaben hinzu. Der Betrieb erstellt den verbindlichen Zeitplan.

1. Planung und Genehmigung7–30 Tage
2. Entkernung3–10 Tage
3. Rohinstallation Elektro und Sanitär5–15 Tage
4. Estrich und Trocknung7–28 Tage
5. Ausbau und Oberflächen10–25 Tage
6. Abnahme und Restarbeiten2–7 Tage

Drei Fehler, die teuer werden

Zuschüsse und Steuer

Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik fördert das BAFA seit der Neufassung der Bundesförderung vom 21. Juli 2026 mit 15 Prozent Grundförderung, bei höchstens 30.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit. Alternativ ist eine energetische Sanierung nach §35c EStG über drei Jahre mit 20 Prozent absetzbar, höchstens 40.000 Euro je Objekt. Beides zusammen geht nicht.

So läuft es

1. Sie beschreiben Ihr Vorhaben, etwa zwei Minuten.
2. Wir geben die Anfrage an einen Partnerbetrieb weiter, der im Gebiet Frankfurt am Main arbeitet, höchstens an drei.
3. Der Betrieb meldet sich bei Ihnen und sieht sich die Sache an.
4. Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Betrieb. bauenX führt selbst nichts aus.

Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob ein Betrieb verfügbar ist und was die Arbeit kostet, klären wir anhand Ihres konkreten Vorhabens.

Weitere Gewerke in Frankfurt am Main

• Parkett- und Bodenlegebetrieb in Frankfurt am Main
• Treppenbaubetrieb in Frankfurt am Main
• Elektrobetrieb in Frankfurt am Main
• Heizungsbauer in Frankfurt am Main
• Fensterbaubetrieb in Frankfurt am Main
• Fassadenbetrieb in Frankfurt am Main
• Badsanierer in Frankfurt am Main
• Fliesenleger in Frankfurt am Main
• Trockenbauer in Frankfurt am Main
• Malerbetrieb in Frankfurt am Main
• Dachdecker in Frankfurt am Main
• Solarbetrieb in Frankfurt am Main

Häufige Fragen zu Komplettrenovierung